Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2023 ~ М-370/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-511/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                                                                                        п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Добрыниной И.С.,

с участием истца С.Г.А,

председателя СНТ «Росинка» К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.А к администрации МО «<адрес>», администрации МО СП «Талецкое», СНТ «Росинка» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

С.Г.А, обращаясь с иском в суд к муниципальному образованию «<адрес>», СНТ «Росинка» просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец с 2004 года владеет спорным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы садовода.

Определением от 24.04.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО СП «Талецкое».

В судебном заседании истец С.Г.А на иске настаивала, пояснила, что приобрела земельный участок у супруги Ф – Ф.А.И в 2004г., договор в письменном виде не составлялся, договор заключался в конторе СНТ «Росинка», тогда же членская была выдана членская книжка. С 2004г. владеет участком непрерывно, открыто и добровольно.

Администрация МО «Заиграевский район», извещенная надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

От главы МО СП «Талецкое» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании председатель СНТ «Росинка» К исковые требования поддержал, пояснил, что С.Г.А добросовестно исполняет обязанность по оплате членских взносов, задолженностей не имеет, участок ухожен, находится в границах СНТ, границы участка ничьи границы не нарушает. Притязаний по поводу земельного участка у третьих лиц не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 162 от 07.05.1987 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельных участков для организации коллективного садоводства Улан-Удэнскому тонкосуконному комбинату, ПО «Бурятфермаш», Заудинскому комбинату хлебопродуктов, ПО «Буряшвейбыт» и Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 257 от 28.07.1987 г. «Об отводе земельного участка ПО «Бурятфермаш» для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района № 112 от 21.04.1997 г. закреплены в постоянное пользование за коллективным садом «Росинка» <данные изъяты> га земель общего пользования и <данные изъяты> га /садовые участки/ в собственность членов коллективного сада.

Их схемы расположения земельных участков СНТ «Росинка» следует, что земельный участок истца расположен в границах СНТ.

Членская книжка садовода СТ «Росинка» (ул. 23 уч. 1) заполнена на имя С.Г.А, дата вступления указана – ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки СНТ «Росинка» от ДД.ММ.ГГГГ С.Г.А является членом СНТ «Росинка» ей принадлежит по праву собственности земельный участок <адрес>, задолженности по членским взносам и платежам не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу отсутствуют, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 26.05.2022 г.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Росинка», истец настаивает на том, что стала собственником спорного земельного участка с 2004 года. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, справкой СНТ, пользованием земельным участком, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Г, ФИО7

Владение земельным участком, начиная с 2004г. никем не оспаривалось. Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования С.Г.А, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на 1/921 долю спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.Г.А (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за С.Г.А право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  <данные изъяты>                Зарбаева В.А.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2023 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>