Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2022 (2-12131/2021;) ~ М-11994/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-1440/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2022 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                     Мягченкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ващенко Ирины Борисовны, Агеевой Анастасии Алексеевны к Агеевой Олесе Владимировне, АО «УЖХ» об определении порядка пользования квартирой, об определении доли в оплате коммунальных услуг,

по встречному иску Агеевой Олеси Владимировны к Ващенко Ирине Борисовне, Агеевой Анастасии Алексеевне о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, определении доли в оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Ващенко И.Б., Агеева А.А. обратились в суд с иском к Агеевой О.В.. АО «Управление жилищного хозяйства» об определении порядка пользования квартирой, обязании нечинения препятствий в пользовании квартирой, определения порядка и размера оплаты коммунальных услуг.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности по 1/3 доли, основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Агеева О.В. является собственником квартиры в 1/3 доли. Агеева О.В. является дочерью Ващенко И.Б. и матерью Агеевой А.А. В настоящее время из-за конфликтах отношений проживание в квартире стало невыносимым и опасным для жизни и здоровья, поскольку ответчик ведет себя не адекватно и ломает замки в комнатах истцов. В квартире три жилые комнаты. Ващенко И.Б. занимает комнату площадь. 11,74 кв.м., Агеева А.А. занимает комнату площадью 12,32 кв.м., ответчик занимает жилую комнату площадью 17,30 кв.м. Такой порядок сложился с момента заезда в квартиру.

Просят суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС передав комнату площадью 12,6 кв. м, в пользование Ващенко И.Б, комнату площадью 12,4 кв.м. Агеевой А.А., комнату площадью 17,3 кв.м, в пользование Агеевой О.В., места общего пользования (кухня, коридор, ванная, санузел) оставить в совместном пользовании сторон. Определить доли в оплате коммунальных услуг за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Возложить обязанность на АО УЖХ обязанность производить раздельно начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлять отдельные счета - квитанции (формировать отдельные платежные документы) за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: АДРЕС.

Ответчик Агеева О.В. обратилась со встречным иском к Ващенко И.Б., Агеевой А.А. о взыскании компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в размере 117 753.3 руб., взыскании расходов по оплате государственной в сумме 3 555 руб., определения порядка оплаты коммунальных услуг, по 1/3 доли за каждым.

Истец (ответчик по встречному иску) Ващенко И.Б. в судебное заседание явилась, не признала требования о взыскании компенсации за оплату коммунальных услуг, первоначальные требования просила удовлетворить, представила возражения в письменном виде, просила применить срок исковой давности (л.д. 125-127).

Истец (ответчик по встречному иску) Агеева А.А. в судебное заседание явилась, первоначальные требования поддержала, встречные требована в части взыскания задолженности за оплату коммунальных платежей не признала.

Ответчик (истец по встречному иску) Агеева О.В. в судебное заседание явилась, поддержала встречные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «УЖХ» и третьего лица - МосОблЕИРЦ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежавшим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Ващенко И.Б., Агеевой О.В., Агеевой А.А. приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы по адресу: АДРЕС, Ващенко И.Б., Агеева О.В., Агеева А.А.

Согласно выписке из ЕГРН Ващенко И.Б., Агеева О.В., Агеева А.А. принадлежит по 1/3 доли на спорную квартиру.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно чт. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, расположенную, по адресу: АДРЕС, данная квартира состоит из трех жилых комнат, площадь: 12,6 кв.м.. 12,4 кв.м. и 17,3 кв.м.

Разрешая требования истцов по первоначальному иску об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, суд учитывая, что между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирой, при котором комнатой площадью 12,6 кв.м, пользуется Ващенко И.Б.,, комнатой площадью 12,4 кв.м. пользуется Агеева А.А., комнатой площадью 17,3 кв.м, пользуется Агеева О.В., считает возможным определить данный порядок пользования квартирой.

В силу части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения и членами его семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей, истец правомерно обратилась в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, собственник долевого имущества вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками."

Поскольку стороны являются собственниками жилого помещения по 1/3 доли каждый, суд считает, что доля в оплате коммунальных услуг за пользование, содержание и ремонт жилья, должна соответствовать их доле в праве собственности,

Ответчиком (истцом по встречному иску) предъявлены требования о взыскании с Ващенко И.Б. компенсации за счет понесенных расходов за оплату коммунальных платежей в сумме 117 753,3 руб.

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Агеевой О.В. представлены в материалы дела квитанции по оплате коммунальных услуг и расчет исковых требований, из которых усматривается оплата за коммунальные платежи за период с 2018 года по июль 2021 год.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, суд полагает, учитывая ходатайство истца (ответчика по встречному иску Ващенко И.Б.) о применении положений ст. 196 ГК РФ, полагает необходимым применить срок исковой давности по требования о взыскании компенсации по оплате коммунальных платежей за 2018 года, поскольку встречные требования поданы в суд 12.01.2022 года, т.е. за пределами трехлетнего срока для подачи данных требований.

Разрешая требования о взыскании компенсации по оплате коммунальных платежей за период с 2019 года по 2021 год, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалах дела квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком (истцом по встречному иску) произведена оплата за 2019 год в сумме 112 749,2 руб., в 2020 год в сумме 98299,78 руб., за 2021 год в сумме 57292,89 руб., таким образом Агеевой О.В внесены денежные средства за оплату в сумме 268 341,87 руб.

Учитывая, что стороны имеют право долевой собственности в спорной квартире, по 1/3 доли, следовательно, на каждого подлежит компенсация в сумме 89447,28 руб.

Поскольку Агеевой О.В. предъявлены требования о взыскании компенсации понесенных расходов с Ващенко И.Б.. в отношении Агеевой А.А. требований не заявлено, суд полагает, необходимым взыскать с Ващенко И.Б. в пользу Агеевой О.В. компенсацию понесенных расходов по оплате за коммунальные услуги в сумме 89 447,28 руб., что соответствует 1/3 доли Ващенко И.Б. в праве собственности на спорную квартиру.

Учитывая определение порядка пользования квартирой согласно сложившемуся порядку проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, с возложением на АО « УЖХ» обязанность производить раздельно начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлять отдельные счета - квитанции (формировать отдельные платежные документы) за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: АДРЕС.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, частично удовлетворенные требования Агеевой О.В. с Ващенко И.Б. подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу Агеевой О.В. пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 2700,42 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Агеевой О.В. по взысканию компенсации в большем размере, учитывая вышеизложенные обстоятельства.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ващенко Ирины Борисовны, Агеевой Анастасии Алексеевны к Агеевой Олесе Владимировне, АО «УЖХ» об определении порядка пользования квартирой, об определении доли в оплате коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Агеевой Олеси Владимировны к Ващенко Ирине Борисовне, Агеевой Анастасии Алексеевне о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, определении доли в оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать Агееву Олесю Владимировну не чинить Ващенко Ирине Борисовне, Агеевой Анастасии Алексеевне препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, передав комнату (по плану №) площадью 12,6 кв. м. в пользование Ващенко Ирине Борисовне; комнату (по плану №) площадью 12,4 кв.м.- Агеевой Анастасии Алексеевне; комнату (по плану №) площадью 17,3 кв.м. в пользование Агеевой Олесе Владимировне, места общего пользования (кухня, коридор, ванная, санузел) оставить в совместном пользовании сторон.

Определить доли в оплате коммунальных услуг за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: Ващенко Ирине Борисовне в размере 1/3 доли, Агеевой Анастасии Алексеевне в размере 1/3 доли, Агеевой Олесе Владимировне в размере 1/3 доли.

Возложить обязанность на АО «УЖХ» производить раздельно начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлять отдельные счета – квитанции (формировать отдельные платежные документы) за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: АДРЕС, в следующих размерах: Ващенко Ирине Борисовне в размере 1/3 доли, Агеевой Анастасии Алексеевне в размере 1/3 доли, Агеевой Олесе Владимировне в размере 1/3 доли.

Взыскать с Ващенко Ирины Борисовны в пользу Агеевой Олеси Владимировны в счет компенсации понесенных расходов по оплате коммунальных услуг    денежные средства в размере 89 447 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700 руб. 42 коп., а всего взыскать 92 147 руб. 70 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Агеевой Олеси Владимировны к Ващенко Ирине Борисовне о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 28 306 руб. 02 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 854 руб. 58 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                              Л.С. Кетова