Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2022 от 06.04.2022

Дело № 58RS0018-01-2022-00011-62

    № 2-1289/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Татьяны Михайловны к Чернышеву Виталию Александровичу о возмещении ущерба, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, компенсации морального вреда,

установил:

Медведева Т.М. обратилась в суд с иском к Чернышеву В.А. о возмещении ущерба, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, компенсации морального вреда, указав, что 08.05.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес . Договором установлена плата в размере 6000 руб. в месяц, срок внесения платы – не позднее 31 числа каждого месяца. Ответчик не внес плату по договору в размере 3000 руб. за период с 01.11.2021г по 30.11.2021г.

20.11.2021г. ответчик сообщил, что освобождает жилое помещение.

21.11.2021г. истец осмотрел жилое помещение, в котором был «погром».

Стоимость восстановительного ремонта составляет 116849 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 3000 руб., неустойку за несвоевременное внесение платы по договору найма в размере 21,90 руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 116849 руб., судебные расходы в размере 24500 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4087 руб., расходы на оценку в размере 5000 руб.

В ходе судебного разбирательства Медведева Т.М. уточнила исковые требования, просила взыскать с Чернышева В.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 9000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4121 руб., пени по договору найма жилого помещения в размере 1104,92 руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 116849 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 4087 руб.

Медведева Т.М. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в период с 2006 года по 19.02.2022г. она являлась собственником квартиры площадью 27 кв.м, расположенной по адресу: Адрес . Начиная с 2006 года, она проживала в этой квартире два года, затем в квартире проживал ее сын, сын умер в 2011 году, после смерти сына в квартире был сделан ремонт и в квартире никто не проживал. Она решила сдать квартиру в наем, в связи с чем ее внучка разместила в сети Интернет соответствующее объявление. В мае 2021 года позвонил Чернышев В.А., они договорились о встрече, Чернышев В.А. приехал по указанному адресу вместе с племянником Никитой. Квартиру предполагалось снять для Никиты. Чернышев В.А. принес с собой бланк договора найма жилого помещения. Ее внучка София начала заполнять бланк договора найма, попросила паспорт у Никиты, но паспорта у него не было, Чернышев В.А. передал свой паспорт и сказал, что вносить плату по договору будет он. Заполненный Софией бланк договора найма подписали она и Никита. Опись имущества не составлялась. Договор найма был заключен на один год. Оплата по договору найма составляла 6000 руб. в месяц и коммунальные платежи, в период отопительного сезона плата по договору– 5000 руб. в месяц. Денежные средства должны были перечисляться на счет Софии. Ключи от квартиры были переданы Никите. Чернышевым В.А. плата по договору найма не внесена за октябрь, ноябрь 2021 года. 17.11.2021г. она позвонила Никите и он сообщил ей, что освободил квартиру, ключи от квартиры передал соседям. 18.11.2021г. она и София пришли в квартиру, увидели, что в квартире беспорядок, повреждены мебель, бытовая техника, двери, зеркала, ковер, в связи с чем она обратилась в полицию.

Представитель истца Магеррамов Х.З. в судебном заседании поддержал позицию истца.

Чернышев В.А. в судебном заседании выразил несогласие с иском, указав, что ему позвонил его племянник Никита, сказал, что нашел квартиру для проживания, просил привезти его (племянника) денежные средства, которые перечисляются ему учебным заведением как лицу, оставшемуся без попечения родителей. Он являлся опекуном Никиты. Он поехал смотреть квартиру по адресу: Адрес . На месте были Медведева Т.М., ее внучка София и Никита. Никита сказал, что он будет проживать в этой квартире. У Никиты не было паспорта. Он предъявил свой паспорт для подтверждения своей личности и подтверждения того, что он является родственником Никиты. Он передал Никите денежные средства и уехал. Оплата по договору найма составляла 6000 руб. в месяц и коммунальные платежи. Денежные средства необходимо было перечислять на счет Софии. Перечисление денежных средств в счет платы по договору найма и оплаты коммунальных услуг на счет Софии он производил денежными средствами, принадлежащими Никите. В октябре 2021 года Никита был госпитализирован в лечебное учреждение, в связи с чем он поехал в квартиру по указанному адресу забрать вещи Никиты, в квартире он увидел молодого человека, который пояснил ему, что будет проживать в квартире в период нахождения Никиты в лечебном учреждении. 21.11.2021г. ему позвонила София и сообщила, что в квартире беспорядок. Впоследствии его вызвал участковый уполномоченный полиции, от которого он узнал, что он указан стороной договора найма жилого помещения. Он договор найма жилого помещения не подписывал, в квартире не проживал, ущерб не причинял.

Представитель ответчика Зубрилин О.М. в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Чернышев Н.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

В ранее состоявшемся судебном заседании Чернышев Н.В. выразил несогласие с иском, пояснив, что он является племянником Чернышева В.А., родителей у него нет, Чернышев В.А. являлся его опекуном. Вместе с Чернышевым В.А. он не проживает, жилье арендует. В 2021 году он поехал смотреть квартиру на Адрес в Адрес , где были Медведева Т.М. и ее внучка София. На место также приехал Чернышев В.А., привез ему денежные средства, которые ему перечисляются учебным заведением как лицу, оставшемуся без попечения родителей. У него не было паспорта. Чернышев В.А. предъявил свой паспорт. Договор найма жилого помещения заполняла София на имеющемся у нее бланке. Он расписался в договоре найма. Чернышев В.А. не уполномочивал его расписываться в договоре найма от его (Чернышева В.А.) имени. Плата по договору найма составляла 6000 руб. в месяц и коммунальные платежи. Перечисление денежных средств должен был производить ФИО2 на счет ФИО4. Денежные средства, которыми производилась оплата по договору найма, принадлежали ему. В октябре 2021 года он был госпитализирован в Данные изъяты, о чем он сообщил Софии, которая ранее представилась ему хозяйкой квартиры. Он сказал, что передаст ключи от квартиры другу – Данные изъяты, на что София дала согласие при условии оплаты за проживание в квартире. Шангараев Дамир согласился проживать в квартире и производить оплату. После лечения он пришел в квартиру, увидел в квартире беспорядок, пытался связаться с Данные изъяты, но не смог. Он передал ключи от квартиры соседям, о чем сообщил Софии. Он готов возместить стоимость разбитого им стекла в размере 1000 руб.

Медведева С.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании указала на обоснованность иска, пояснив, что Медведева Т.М. является ее бабушкой. Медведева Т.М. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес . В мае 2021 года бабушка решила сдать квартиру в наем и попросила ее разместить соответствующую информацию в сети Интернет. В июне 2021 года ей позвонила бабушка и сообщила, что есть желающие снять квартиру. В квартиру по указанному адресу приехали Чернышев В.А. и его племянник Никита, посмотрели квартиру. Чернышев В.А. сказал, что в квартире будет проживать Никита. У Чернышева В.А. и его племянника был бланк договора найма жилого помещения. У Никиты не было паспорта. Чернышев В.А. предъявил свой паспорт. Она заполнила бланк договора найма. В договоре найма расписались ее бабушка и Никита. При подписании договора найма Чернышев В.А. не присутствовал. Ключи от квартиры были переданы Никите. Договор найма был заключен 08.06.2021г., указание в договоре найма даты его заключения 08.05.2021г. является технической ошибкой. Договором найма установлена плата в размере 6000 руб. в месяц, также наниматель должен оплачивать коммунальные услуги. Оплату по договору найма должна была производиться на ее счет. По договору найма произведена неполная оплата за октябрь 2021 года, долг – 3000 руб., также не произведена оплата за ноябрь 2021 года, долг 6000 руб. и 4100 руб. за коммунальные услуги. 08.11.2021г. Никита сообщил ей, что его госпитализируют в лечебное учреждение и он не может оплачивать за квартиру, за квартиру будет оплачивать его друг. Друг Никиты сообщил ей, что оплатит за квартиру. После лечения Никита сообщил ей, что выписался из больницы, спрашивал, оплатил ли его друг за квартиру, она сообщила Никите, что друг за квартиру не оплатил. 20.11.2021г. она получила от Никиты смс-сообщение о том, что он освободил квартиру. Она перезвонила Никите, Никита пояснил, что ключи от квартиры он передал соседям. 21.11.2021г. она приехала в квартиру, увидела в квартире беспорядок, были повреждены мебель, бытовая техника.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН Медведева Т.М. в период с 26.12.2005г. по 22.02.2022г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес .

Суду представлен договор найма жилого помещения, датированный 08.05.2021г., в договоре наймодателем указана Медведева Т.М., нанимателем - Чернышев В.А., по условиям договора наймодатель предоставил в пользование нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , на срок с 08.05.2021г. по 08.03.2022г., за пользование жилым помещением установлена плата в размере 6000 руб. в месяц.

В договоре содержатся подписи от имени Медведевой Т.М. и Чернышева В.А.

В договоре найма указаны паспортные данные Чернышева В.А.

В договоре найма подпись от имени Чернышева В.А. поставил Чернышев Н.В., что в судебном заседании пояснили Медведева Т.М., Чернышев В.А., Медведева С.В., Чернышев Н.В.

Установлено, что в указанном жилом помещении Чернышев В.А. не проживал. При заключении договора найма ключи от жилого помещения были переданы Чернышеву Н.В.

Как следует из представленных справок по банковским операциям на карту Медведевой С.В. осуществлялись денежные переводы:

Чернышевым В.А. 30.06.2021г. - 5000 руб., 02.08.2021г. - 4800 руб., 23.08.2021г. - 6000 руб., 27.09.2021г. - 6000 руб., 28.09.2021г. - 360 руб.;

Чернышевым Н.В. 02.11.2021г. -1100 руб., 04.11.2021г. - 900 руб.

В судебном заседании Чернышев В.А. и Чернышев Н.В. пояснили, что оплата по договору найма производилась денежными средствами, принадлежащими Чернышеву Н.В.

21.11.2021г. Медведева Т.М. обратилась в ОП № 2 УМВД России по г.Пензе с заявлением о привлечении к ответственности Чернышева В.А., которому в период с 08.06.2021г. по 20.11.2021г. она сдавала жилое помещение по договору найма, в период проживания в помещении при неизвестных ей обстоятельствах были повреждены внутренняя отделка, мебель.

Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН ОП № 2 УМВД России по г.Пензы от 29.05.2022г. в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного Данные изъяты УК РФ, отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр независимой экспертизы» от 25.11.2021г., представленному Медведевой Т.М., величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке, мебели и бытовой технике, расположенных по адресу: Адрес , составляет 116849 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 677 Гражданского кодекса РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В п.п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Чернышев В.А. не являлся стороной договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , данный договор Чернышев В.А. не подписывал, в жилом помещении не проживал, платежи по этому договору Чернышев В.А. вносил за счет денежных средств Чернышева Н.В., который фактически проживал в указанном жилом помещении и подписал договор найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что на Чернышева В.А. не может быть возложено исполнение обязанностей нанимателя по вышеназванному договору найма жилого помещения.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае отсутствуют доказательства того, что Чернышевым В.А. совершены действия, повлекшие повреждение имущества в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес .

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайна, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Доказательств нарушения Чернышевым В.А. личных неимущественных прав Медведевой Т.М. и принадлежащих ей материальных благ не имеется.

При таких обстоятельствах требования Медведевой Т.М. о взыскании с Чернышева В.А. платы по договору найма жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение денежных средств по договору найма жилого помещения, стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требования Медведевой Т.М. о взыскании с Чернышева В.А. судебных расходов, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Медведевой Татьяны Михайловны к Чернышеву Виталию Александровичу о возмещении ущерба, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 15.06.2022г.

Судья                                С.А. Миллер