Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2023 (2-1428/2022;) ~ М-994/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-52/2023

УИД: 32RS0033-01-2022-001440-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Михалевой О.М.,

при секретаре Ивочкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысюк О.А., Шарыкиной М.С. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

Лысюк О.А., Шарыкина М.С. обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что Лысюк О.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. Шарыкиной М.С. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м. Квартиры истцов расположены в здании, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 72,6 кв.м. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности Лысюк О.А. и Шарыкиной М.С.

Лысюк О.А. за свой счет проведена реконструкция квартиры <адрес>, в части пристройки к ней дополнительного помещения, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 70,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам технического обследования, каждый из жилых блоков жилого <адрес> может быть использован в составе дома блокированной застройки. Согласно плану границ земельного участка, площади участков с вариантом раздела составят 295 кв.м. и 429 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 218, 222, 252, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, истцы просят суд:

признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № - блоком жилого дома блокированной застройки;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения - квартира, площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, прекратить право собственности Лысюк О.А. на данный объект недвижимости;

признать за Лысюк О.А. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из коридора, общей площадью 15 кв.м., туалета, общей площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты, общей площадью 1,9 кв.м., кухни, общей площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 16 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 13,4 кв.м.;

сохранить в реконструированном состоянии жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно произведенной реконструкции здания (строительство пристройки) согласно техническому паспорту квартиры, подготовленному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, с окончательными техническими характеристиками: общая площадь квартиры 70,9 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м.;

признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения - квартира, площадь 32,8 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, прекратить право собственности Шарыкиной М.С. на данный объект недвижимости;

признать за Шарыкиной М.С. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 32,8 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кухни, общей площадью 6,9 кв.м., санузла, общей площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты, общей площадью 15,9 кв.м., пристройки, общей площадью 2,0 кв.м., пристройки, общей площадью 6,9 кв.м.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение: многоквартирный дом, площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 32:28:0042629:23, общей площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре и выделить в собственность Лысюк О.А. земельный участок, общей площадью 422 кв.м., в границах характерных точек 6, н12, н11, н10, н9, 13, 1, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 5, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 6; в собственность Шарыкиной М.С. земельный участок, общей площадью 302 кв.м., состоящий из двух контуров: первый контур площадью 97 кв.м., в границах характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, н1,н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, 1; второй контур площадью 205 кв.м., в границах характерных точек 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, н9, н10, н11, н12, 6, по координатам поворотных точек, указанных во втором варианте раздела земельного участка согласно заключению эксперта №Э/06-2-23 по данному гражданскому делу, подготовленным экспертами Независимой экспертно-оценочной компании ООО «Эксперт П.В.П.» в связи с проведением судебной строительно-технической экспертизы.

Истцы Лысюк О.А., Шарыкина М.С., представитель истцов Меденко И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истцов Меденко И.В. поддержал заявленные требования, указав, что спорное жилое помещение фактически используется как отдельные жилые блоки

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, третьи лица Авилин А.В., Ильюшина Т.А., Ильюшин С.В., Федукова Е.В., Чередниченко А.А., Меркушин Ю.Е., Филина З.Е, кадастровый инженер ООО «ГеоСпектр» ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № «О рассмотрении обращения» следует, что Федеральным законом от <дата> №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закон № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от <дата> №/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии с частью 4.1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с <дата> Федеральным законом от <дата> № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартиры истцов расположены в доме по адресу: <адрес> общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, который согласно постановлению Брянской городской администрации №-п от <дата> признан многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата> принадлежит на праве собственности Лысюк О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Шарыкиной М.С. согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 724 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации 1-этажного барака, принадлежит на праве общей долевой собственности Лысюк О.А. и Шарыкиной М.С., с определением долей в праве пропорционально размеру общей площади квартиры № - 32,8 кв.м., общей площади квартиры № 2 – 43,8 кв.м.

На принадлежащем Лысюк О.А. земельном участке, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, возведена пристройка к <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 70,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, <адрес> имеет общую площадь 70,9 кв.м., жилая площадь составляет 40,1 кв.м., состоит из коридора площадью 15,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м.

Истцы обратились в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, на что получили отказ и разъяснение, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного регламента при условии соблюдений требований технических регламентов. Изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости с индивидуального жилого дома на блокированный жилой дом является реконструкцией объекта капитального строительства, разрешение на которую выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Регистрация реконструированного объекта в Управлении Росреестра по Брянской области производится на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии указанных документов истцы не лишены права на обращение в суд, с требованиями о признании права собственности на объект, полученный в результате реконструкции (блокированный жилой дом).

Согласно заключению по результатам технического обследования по состоянию на май 2022 года, подготовленному инженером ООО «Проф-проект» ФИО3, на момент обследования общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 103,7 кв.м., жилая – 56,0 кв.м., в том числе: блока № общая площадь составляет 32,8 кв.м., жилая – 15,9 кв.м.; блока № общая площадь составляет 70,9 кв.м., жилая – 40,1 кв.м. В наружных и внутренних несущих и самонесущих стенах механических повреждений не обнаружено, техническое состояние – работоспособное. Обследуемое здание по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из двух изолированных друг от друга частей (№ и №), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шах коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Указанным заключением установлено, что каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно – эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких – либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блока № общей площадью 32,8 кв.м., жилой – 15,9 кв.м., блока № м2 общей площадью 70,9 кв.м., жилой – 40,1 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоСпектр» ФИО1, площади участков с вариантом раздела составят 295 кв.м. у Шарыкиной М.С. (синяя штриховка), 429 кв.м. - у Лысюк О.А. (красная штриховка).

Для разрешения вопросов, о том, может ли быть отнесен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, к дому блокированной застройки, определением Фокинского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт П.В.П.».

Согласно заключению эксперта ООО Эксперт П.В.П.» № от <дата> площадь жилого <адрес> по результатам натурного осмотра составляет 94,8 кв.м., в том числе: площадь <адрес> – 23,8 кв.м., площадь <адрес> – 71,0 кв.м. Общая площадь жилого дома с учетом неотапливаемых пристроек литера «а», литера «а1» составляет 103,9 кв.м., в том числе: общая площадь <адрес> – 32,9 кв.м., общая площадь <адрес> – 71,0 кв.м., что не соответствует данным технического описания по состоянию на <дата>, а также не соответствует сведениям ЕГРН. Разница в площадях жилого дома по результатам фактического обмера относительно данных, отраженных в сведениях ЕГРН, произошла за счет произведенной реконструкции в виде возведения пристройки Литера А1 (<адрес>), общей площадью 39,1 кв.м.

Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций возведенной пристройки Литера А1 (<адрес>) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований пункта 6 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности (отсутствие: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещения либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности).

Произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> виде возведения пристройки Литера А1 не повлияла на состояние конструкций жилого дома в целом.

С учетом установленной технической возможности раздела указанного жилого дома, архитектурно-конструктивных особенностей жилого дома при фактическом состоянии его конструкций, размере земельного участка площадью 724 кв.м., наличия отдельных изолированных входов, глухой противопожарной стены по линии раздела согласно предложенному варианту раздела, с пределом огнестойкости более RЕ145 и класса пожарной опасности КО, что выше К1, в том числе разделяющей чердачное пространство, а также наличия автономных инженерных систем: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и отопление, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Экспертным заключением № Э/06-02-23 от <дата> установлено, что возведенная пристройка Литера А1 (<адрес>) к жилому дому 1 по <адрес> не соответствует строительным требованиям пункта 9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле; градостроительным требованиям статьи 32 Ж-1 П 33 <адрес> в части расстояния от возведенной пристройки до границы соседнего участка <адрес>, находящегося с левой (северо-западной) стороны, которое не влияет на механическую, пожарную безопасность или безопасность для пользователей зданиями и сооружениями.

Вместе с тем, из дополнения к указанному экспертному заключению следует, что <дата> в результате осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что на кровле возведенной пристройки Литера А1 (<адрес>) к указанному жилому дому произведено устройство снегозадерживающих устройств.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении № Э/06-02-23 от <дата>, фактическое расстояние между возведенной пристройкой Литера А1 указанного жилого дома и ближайшим жилым домом на земельном участке по <адрес>, являющимся соседним земельным участком с левой (северо-западной) стороны, не соответствует противопожарным требованиям, предусмотренным пунктом 4.3 СП 4.13130.2013, влияет на пожарную безопасность, что не соответствует требованиям пункта 6 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании пункта 4.3 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между объектами защиты допускается уменьшать в случаях, оговоренных нормативными документами по пожарной безопасности, при обязательном учете требований к устройству проездов и подъездов для пожарной техники, а также обеспечении нормативной величины пожарного риска на объектах защиты, расчеты которой производятся специалистами соответствующей экспертной квалификации.

<дата> специалистом Брянского центра пожарной безопасности ФИО2 произведен расчет величины пожарного риска на объекте по адресу: <адрес>, из которого следует, что величина индивидуального пожарного риска в здании объекта не превышает одной миллионной в год и соответствует требованиям части 1 статьи 79 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности».

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/06-02-23 от <дата>, поскольку исследование проведено в соответствии с требованиями закона специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы. Выводы экспертного заключения понятны и не противоречивы, мотивированны со ссылкой на нормативные, учетно-технические документы. Данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, не имеется.

Эксперты перед проведением исследования предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.

В материалы дела представлены заявления от Ильюшина С.В., Авилина А.В., Меркушина Ю.Е., Филиной З.Е, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, являющихся владельцами смежного домовладения № по <адрес> о согласии на признание квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0042629:23, блоками жилого дома блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде, об отсутствии возражений против раздела земельного участка.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?rnd=D34D160DC3B4841№&req=doc&base=LAW&n=304236&dst=100053&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100044&REFDOC=342606&REFBASE=SOKI&stat=refcode%3D21376%3Bdstident%3D100053%3Bindex%3D50&date=07.02.2021&demo=2" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?rnd=D34D160DC3B4841№&req=doc&base=LAW&n=304236&dst=100268&fld=134&REFFIELD=134&REFDST=100044&REFDOC=342606&REFBASE=SOKI&stat=refcode%3D21376%3Bdstident%3D10установив наличие у жилого дома по адресу: <адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки, принимая во внимание то обстоятельство, что жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, нормами об охране окружающей среды, санитарно – эпидемиологическими нормами, требованиями безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другими требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Лысюк О.А., Шарыкиной М.С. в части признания <адрес> блоками жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца Лысюк О.А. о сохранении в реконструированном виде жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом самовольно произведенной реконструкции здания, признании права собственности за истцом Лысюк О.А. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,9 кв.м., признании права собственности за истцом Шарыкиной М.С. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 32,8 кв.м., суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление того, не угрожает ли самовольно возведенная пристройка жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 724 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации 1-этажного барака, принадлежит на праве общей долевой собственности Лысюк О.А. и Шарыкиной М.С., с определением долей в праве пропорционально размеру общей площади квартиры № - 32,8 кв.м., общей площади <адрес> – 43,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

На принадлежащем Лысюк О.А. земельном участке, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, возведена пристройка к <адрес>, в результате чего общая площадь <адрес> увеличилась до 70,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО Эксперт П.В.П.» № Э/06-02-23 от <дата> произведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> виде возведения пристройки Литера А1 не повлияла на состояние конструкций жилого дома в целом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание расчет величины пожарного риска, мнение собственников смежного домовладения, не возражавших против признания права собственности Лысюк О.А., Шарыкиной М.С. на спорный реконструированный объект недвижимости, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что при возведении самовольной пристройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а, потому, требование истца Лысюк О.А. о сохранении жилого блока № <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой блок № общей площадью 70,9 кв.м., признании права собственности за истцом Шарыкиной М.С. на жилой блок № общей площадью 32,8 кв.м., подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истцов о разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных во втором варианте раздела земельного участка заключения эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/06-2-23 от <дата>, суд руководствуется следующим.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктами 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

Из материалов дела следует что, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 724 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации 1-этажного барака, принадлежит на праве общей долевой собственности Лысюк О.А. и Шарыкиной М.С., с определением долей в праве пропорционально размеру общей площади квартиры № - 32,8 кв.м., общей площади <адрес> – 43,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке № из Правил землепользования и застройки <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), основным видом разрешенного использования является блокированная жилая застройка.

С учетом произведенного раздела жилого дома по предложенному экспертом второму варианту (по фактическому пользованию), суд приходит к выводу о разделе земельного участка в натуре по предложенному экспертом второму варианту (таблица №, приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/06-02-23 от <дата>).

Таким образом, собственнику жилого блока № Шарыкиной М.С. передается в собственность земельный участок общей площадью 302 кв.м., состоящий из земельного участка площадью 97,0 кв.м. – :ЗУ1(1) и земельного участка площадью 205,0 кв.м. – :ЗУ1(2) (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.», красная штриховка, обозначение :ЗУ1). Границы земельного участка проходят по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному первому варианту раздела:

:ЗУ1(1): от точки 1 до точки 2 по правой (юго-восточной) меже фасадной (юго-западной) межи на 6,17 м.; от точки 2 до точки 4, ломаной линией, проходящей через точку 3, по фасадной (юго-западной) меже до левой (северо-западной) межи на 16,25 м. (1,23 м. + 15,02 м.); от точки 4 до точки 5 от фасадной (юго-западной) межи по левой (северо-западной) меже в сторону задней (северо-восточной) межи на 5,75 м.; от точки 5 до точки н1, от левой (северо-западной) межи до лилии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 0,3 м.; от точки н1 до точки н5, ломаной линией, проходящей через точки н2, н3 и н4, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту; от точки н5 до точки н6, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 1,52 м.; от точки н6 до точки н7, в сторону правой (юго-восточной) межи на 2,26 м.; от точки н7 до точки н8, в сторону фасадной (юго-западной) межи на 1,0 м.; от точки н8 до точки 1, до правой (юго-восточной) межи на 3,2 м.;

:ЗУ1(2): от точки 6 до точки 7, по задней (северо-восточной) меже до правой (юго-восточной) межи на 18,84 м.; от точки 7 до точки 8, от задней (северо-восточной) межи по правой (юго-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 6,9 м.; от точки 8 до точки 9, на 9,89 м.; от точки 9 до точки 12, ломаной линией, проходящей через точки 10 и 11, по правой (юго-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 11,46 м. (5,21 м. + 2,93 м. + 3,32 м.); от точки 12 до точки н9, на 4,9 м.; от точки н9 до точки н10, в сторону задней (северо-восточной) межи на 6,52 м.; от точки н10 до точки н11, в сторону левой (северо-западной) межи на 5,37 м.; от точки н11 до точки 6, ломаной линией, проходящей через точку н12, до задней (северо-восточной) межи на 11,54 м. (3,43 м. + 8,11 м.) (каталог координат поворотных точек внешних границ образованного земельного участка :ЗУ1 (:ЗУ1(1); :ЗУ1(2)) содержится в приложении к экспертному заключению №, таблица № исследовательской части экспертного заключения).

Собственнику жилого блока № Лысюк О.А. передается в собственность земельный участок общей площадью 422 кв.м. (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.», синяя штриховка, обозначение :ЗУ2). Границы земельного участка проходят по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному первому варианту раздела жилого дома:

:ЗУ2: от точки 6 до точки н11, линией, проходящей через точку н12, от задней (северо-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 11,54 м. (8,11 м. + 3,43 м.); от точки н1 до точки н10, в сторону правой (юго-восточной) межи на 5,37 м.; от точки н10 до точки н9, в сторону фасадной (юго-западной) межи на 6,52 м.; от точки н9 до точки 13, на 2,37 м.; от точки 13 до точки 1, по правой (юго-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 11,67 м.; от точки 1 до точки н8, в сторону жилого дома на 3,2 м.; от точки н8 до точки н7, в сторону задней (северо-восточной) межи на 1,0 м.; от точки н7 до точки н6, в сторону жилого дома на 2,26 м.; от точки н6 до точки н5, до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 1,52 м.; от точки н5 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точки н4, н3 и н2, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту; от точки н1 до точки 5, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 0,3 м.; от точки 5 до точки 14, до левой (северо-западной) межи на 0,64 м.; от точки 14 до точки 18, ломаной линией, проходящей через точки 15, 16 и 17 по левой (северо-западной) меже до задней (северо-восточной) межи на 29,52 м. (7,15 м. + 5,02 м. + 0,74 м. + 16,61 м.); от точки 18 до точки 6, ломаной линией, проходящей через точки 19, 20, 21 и 22, от левой (северо-западной) межи по задней (северо-восточной) меже в сторону правой (юго-восточной) межи на 11,8 м. (2,27 м. + 3,09 м. + 2,0 м. + 0,55 м. + 3,89 м.) (каталог координат поворотных точек внешних границ образованного земельного участка :ЗУ2 содержится в приложении к экспертному заключению №, таблица № исследовательской части экспертного заключения).

Заключение эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/06-02-23 от <дата> является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Указанный вариант раздела произведен в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0042629:23, без нарушения его первоначальных границ, предусматривает выдел истцам в натуре земельных участков, не лишает собственников возможности обслуживать жилые блоки №, № спорного домовладения.

Согласно Выписке из правил землепользования и застройки города Брянска №, в соответствии с картой функциональных зон городского округа Генерального плана <адрес>, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от <дата> №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1, предназначенной для размещения отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов высотой до 3х этажей включительно с придомовыми (приквартирными) земельными участками; предельный размер земельного участка установлен 600 кв.м. но не менее 200 кв.м.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лысюк О.А. (паспорт <...>), Шарыкиной М.С. (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, жилым блоком № дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Шарыкиной М.С. на квартиру №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Шарыкиной М.С. № от <дата>, на квартиру №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Шарыкиной М.С. на жилой блок № в составе дома блокированной застройки по <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из кухни общей площадью 6,9 кв.м., санузла общей площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,9 кв.м., пристройки общей площадью 2,0 кв.м., пристройки общей площадью 6,9 кв.м.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, жилым блоком № дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности Лысюк О.А. на квартиру №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Лысюк О.А. № от <дата>, на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой блок № в составе дома блокированной застройки по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой - 40,1 кв.м., в реконструированном состоянии, состоящей из коридора общей площадью 15,0 кв.м., саузла общей площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты общей площадью 1,9 кв.м., кухни общей площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м., согласно техническому паспорту Межрайонного отделения № 1 ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» по состоянию на <дата>.

Признать право собственности за Лысюк О.А. на самовольно реконструированное жилое помещение - жилой блок № в составе дома блокированной застройки по <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из коридора общей площадью 15,0 кв.м., саузла общей площадью 1,1 кв.м., ванной комнаты общей площадью 1,9 кв.м., кухни общей площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 724 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно второму варианту раздела, указанному в заключении эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/06-02-23 от <дата> (приложение № 5 к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.»).

Выделить в собственность Шарыкиной М.С. земельный участок общей площадью 302 кв.м., состоящий из земельного участка площадью 97,0 кв.м. – обозначение :ЗУ1(1) и земельного участка площадью 205,0 кв.м. – обозначение :ЗУ1(2) (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.», красная штриховка, обозначение :ЗУ1), границы которого проходят по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному первому варианту раздела:

:ЗУ1(2): от точки 6 до точки 7, по задней (северо-восточной) меже до правой (юго-восточной) межи на 18,84 м.; от точки 7 до точки 8, от задней (северо-восточной) межи по правой (юго-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 6,9 м.; от точки 8 до точки 9, на 9,89 м.; от точки 9 до точки 12, ломаной линией, проходящей через точки 10 и 11, по правой (юго-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 11,46 м. (5,21 м. + 2,93 м. + 3,32 м.); от точки 12 до точки н9, на 4,9 м.; от точки н9 до точки н10, в сторону задней (северо-восточной) межи на 6,52 м.; от точки н10 до точки н11, в сторону левой (северо-западной) межи на 5,37 м.; от точки н11 до точки 6, ломаной линией, проходящей через точку н12, до задней (северо-восточной) межи на 11,54 м. (3,43 м. + 8,11 м.) в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
Х	Y	№ п/п	м
:ЗУ1, S=302 м2
:ЗУ1 (1), S=97 м2
1	484719.19	2179446.54	2	6,17
2	484713.15	2179445.26	3	1,23
3	484713.47	2179444.07	4	15,02
4	484717.38	2179429.57	5	5,75
5	484722.96	2179430.97	н1	0,30
н1	484722.95	2179431.27	н2	5,72
н2	484721.47	2179436.80	н3	0,62
н3	484720.87	2179436.64	н4	3,47
н4	484719.98	2179439.99	н5	0,90
н5	484720.85	2179440.22	н6	1,52
н6	484721.61	2179441.54	н7	2,26
н7	484721.03	2179443.72	н8	1,00
н8	484720.06	2179443.46	1	3,20
:ЗУ1 (2), S=205 м2
6	484748.67	2179450.06	7	18,84
7	484743.89	2179468.28	8	6,90
8	484737.11	2179467.00	9	9,89
9	484740.17	2179457.60	10	5,21
10	484734.96	2179457.53	11	2,93
11	484732.14	2179456.73	12	3,32
12	484728.90	2179456.01	н9	4,90
н9	484730.05	2179451.25	н10	6,52
н10	484736.37	2179452.84	н11	5,37
н11	484737.47	2179447.58	н12	3,43
н12	484740.90	2179447.75	6	8,11

Выделить в собственность Лысюк О.А. земельный участок общей площадью 422 кв.м. (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.», синяя штриховка, обозначение :ЗУ2), границы которого проходят по линии раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному первому варианту раздела жилого дома:

:ЗУ2: от точки 6 до точки н11, линией, проходящей через точку н12, от задней (северо-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 11,54 м. (8,11 м. + 3,43 м.); от точки н1 до точки н10, в сторону правой (юго-восточной) межи на 5,37 м.; от точки н10 до точки н9, в сторону фасадной (юго-западной) межи на 6,52 м.; от точки н9 до точки 13, на 2,37 м.; от точки 13 до точки 1, по правой (юго-восточной) меже в сторону фасадной (юго-западной) межи на 11,67 м.; от точки 1 до точки н8, в сторону жилого дома на 3,2 м.; от точки н8 до точки н7, в сторону задней (северо-восточной) межи на 1,0 м.; от точки н7 до точки н6, в сторону жилого дома на 2,26 м.; от точки н6 до точки н5, до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 1,52 м.; от точки н5 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точки н4, н3 и н2, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту; от точки н1 до точки 5, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту на 0,3 м.; от точки 5 до точки 14, до левой (северо-западной) межи на 0,64 м.; от точки 14 до точки 18, ломаной линией, проходящей через точки 15, 16 и 17 по левой (северо-западной) меже до задней (северо-восточной) межи на 29,52 м. (7,15 м. + 5,02 м. + 0,74 м. + 16,61 м.); от точки 18 до точки 6, ломаной линией, проходящей через точки 19, 20, 21 и 22, от левой (северо-западной) межи по задней (северо-восточной) меже в сторону правой (юго-восточной) межи на 11,8 м. (2,27 м. + 3,09 м. + 2,0 м. + 0,55 м. + 3,89 м.) в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты, м	Горизонтальное проложение, м
Х	Y	№ п/п	м
:ЗУ2, S=422 м2
6	484748.67	2179450.06	н12	8,11
н12	484740.90	2179447.75	н11	3,43
н11	484737.47	2179447.58	н10	5,37
н10	484736.37	2179452.84	н9	6,52
н9	484730.05	2179451.25	13	2,37
13	484730.61	2179448.95	1	11,67
1	484719.19	2179446.54	н8	3,20
н8	484720.06	2179443.46	н7	1,00
н7	484721.03	2179443.72	н6	2,26
н6	484721.61	2179441.54	н5	1,52
н5	484720.85	2179440.22	н4	0,90
н4	484719.98	2179439.99	н3	3,47
н3	484720.87	2179436.64	н2	0,62
н2	484721.47	2179436.80	н1	5,72
н1	484722.95	2179431.27	5	0,30
5	484722.96	2179430.97	14	0,64
14	484723.11	2179430.35	15	7,15
15	484729.94	2179432.48	16	5,02
16	484734.79	2179433.78	17	0,74
17	484734.63	2179434.50	18	16,61
18	484750.62	2179439.00	19	2,27
19	484750.14	2179441.22	20	3,09
20	484749.42	2179444.23	21	2,00
21	484749.09	2179446.20	22	0,55
22	484749.63	2179446.29	6	3,89

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: многоквартирный дом, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Лысюк О.А. № от <дата>, Шарыкиной М.С. № от <дата>, на земельный участок, общей площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заключение эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/06-02-23 от <дата> является неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 мая 2023 года.

Председательствующий судья О.М. Михалева

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2023 (2-1428/2022;) ~ М-994/2022 от 04.07.2022

2-52/2023 (2-1428/2022;) ~ М-994/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица