Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2023 ~ М-744/2023 от 27.09.2023

УИД 61RS0025-01-2023-001212-30                 Дело № 2-815/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области         «25» октября 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Б.С.А., И.А.М., И.С.А. к Ш.И.П., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и её исправлении,

установил:

    Истцы Б.С.А., Ш.И.П. А.М., Ш.И.П. С.А. обратились в суд с указанным иском ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1529 +/-27 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года.

На земельном участке с кадастровым номером: № расположен жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, собственниками которого также являются истцы Б.С.А., Ш.И.П. А.С. и Ш.И.П. А.М., каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчик Ш.И.П., является собственником смежного земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 891 +/-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Сведения о местоположении границ земельного участка истцов внесены в ЕГРН, однако в данных сведениях имеется реестровая ошибка. Указанная реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка истцов по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Данная реестровая ошибка была выявлена ДД.ММ.ГГГГ года при проведении кадастровых работ на территории земельного участка истцов.

Границы земельного участка ответчика также ранее установлены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН. В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ специалистами ООО «Земля» было выявлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика по данным ЕГРН также имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), однако исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца невозможно без одновременного исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика.

Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой было предложено предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, подписать акт согласования смежной границы, однако со стороны ответчика никаких действий предпринято не было. Отказ ответчика предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка нарушает права истцов, поскольку не позволяет им исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего им земельного участка.

На основании изложенного истцы просят суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, признав границы земельного участка не установленными, а площадь декларированной.

Истцы считают, что их права нарушены бездействием ответчика Ш.И.П., который не исправил реестровую ошибку в местоположении смежной границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка истцов с кадастровым номером №, путем подписания акта согласования данной межевой границы.

Кроме того, в связи с тем, что ответчик отказался в досудебном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, истец Б.С.А. (до замужества И.С.А.) была вынуждена обратиться за оказанием квалифицированной юридической помощи по данному вопросу к адвокатам РОКА «ФЕМИДА» Ш.Ю.Н., П.И.А.

На основании заключенного Соглашения об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.С.А. внесла в кассу <адрес> коллегии адвокатов «ФЕМИДА» денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.1.1 указанного Соглашения предметом поручения является: участие Адвокатов в согласовании с сособственником смежного земельного участка Ш.И.П. спорной межевой границы земельного участка Доверителя с КН № по адресу: <адрес>; составление и направление досудебной претензии в адрес собственника смежного земельного участка с КН №; составление искового заявления в интересах Б.С.А. об установлении смежной межевой границы земельных участков с КН № и КН № (или об установлении факта наличия реестровой ошибки) и направление искового заявления в Багаевский районный суд <адрес>; представление интересов Б.С.А. в Багаевском районном суде <адрес> по указанному иску.        

В рамках заключенного Соглашения адвокатами Ш.Ю.Н., П.И.А. была оказана следующая юридическая помощь: организация проведения кадастровых работ на земельном участке истца; составление и отправка почтовой связью досудебной претензии в адрес ответчика; составление и подача искового заявления о признании наличия реестровой ошибки; участие представителей Ш.Ю.Н., П.И.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Б.С.А. просила взыскать с ответчика Ш.И.П. расходы по оплате услуг представителей в размере 30 000 рублей, что, по мнению Б.С.А., является разумной суммой, соответствующей сложности дела и фактическому объему оказанной представителями юридической помощи истцу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 300 рублей.

Истцы Б.С.А., Ш.И.П. А.М., Ш.И.П. С.А. в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителей по доверенности Ш.Ю.Н., П.И.А. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истцов – Ш.Ю.Н., П.И.А. исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

По ходатайству ответчика Ш.И.П. суд, руководствуясь ст. 53 ГПК РФ, допустил в качестве его представителя Х.Г.В..

Ответчик Ш.И.П. и его представитель Х.Г.В. в судебном заседании пояснили, что требования истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером: № и об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, о признании границ земельного участка не установленными, а площадь декларированной признают. При этом требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителей истцов ответчик Ш.И.П. не поддерживает, так как считает, что исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка возможно было осуществить путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по <адрес>, то есть в досудебном порядке.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в статье 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В судебном заседании установлено, что истцы Б.С.А., Ш.И.П. А.М., Ш.И.П. С.А. являются сособственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1529 +/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ш.И.П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 891 +/-21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Сведения о местоположении границ земельного участка истцов внесены в ЕГРН, однако в данных сведениях имеется реестровая ошибка. Указанная реестровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка истцов по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению. Данная реестровая ошибка была выявлена ДД.ММ.ГГГГ года при проведении кадастровых работ организацией ООО «Земля» на территории земельного участка истцов.

Границы земельного участка ответчика также ранее установлены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН. В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ специалистами ООО «Земля» было выявлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика по данным ЕГРН также имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению.

Таким образом, в отношении земельного участка истцов и в отношении земельного участка ответчика выявлены реестровые ошибки. Истцы обращались к ответчику с просьбой предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, однако со стороны ответчика никаких действий предпринято не было. Отказ ответчика предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка путем подписания акта согласования местоположения спорной межевой границы нарушает права истцов, поскольку не позволяет им исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего истцам земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).
    Учитывая изложенное, а также наличие реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Рассматривая исковые требования истца Б.С.А. о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителей Ш.Ю.Н., П.И.А. в размере 30 000 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей с ответчика Ш.И.П., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Б.С.А., Ш.И.П. А.М., Ш.И.П. С.А. обратились в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих им, а также ответчику Ш.И.П. земельных участков в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

Каких-либо противоправных действий со стороны ответчика Ш.И.П., нарушающих права истцов, судом не установлено. Сам ответчик Ш.И.П., как и его представитель при рассмотрении дела в суде против удовлетворения заявленных истцами требований в части исправления реестровой ошибки, заявленным истцами способом, не возражали, в данной части исковые требования признали.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу Б.С.А. в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика Ш.И.П. понесенных ею судебных расходов по делу в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.10.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░