Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2023 ~ М-2071/2023 от 22.05.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года                             <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                               Жданова С.К.

При секретаре                                       Несовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алятдиновой Надежды Николаевны к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Алятдинова Н.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 60, входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 947,2 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Заключению № по отводу земельного участка под строительство в поселке <адрес> Мочищенского станционного сельсовета, земельный участок, находящийся на территории Радиостанции № Новосибирского производственного объединения радиосвязи и радиовещания, отведен под частные гаражи, гаражно-строительный кооператив. Указанное Заключение составлено на основании плана земельного участка, акта выбора и обследования земельного участка. Размеры выделенного земельного участка составляли 1218 кв.м. Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м.; гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить. ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., что соотносится с земельным участком, выделенным согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, разрешенное использование земельного участка: под гаражи. Однако, несмотря на внесение номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена. ДД.ММ.ГГГГ.    было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона <адрес>). Согласно Уставу ГСК «Клюквенный» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации. В августе 2020 г. кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено, что на <адрес> находится 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), техническим планом здания (блок 3), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), техническим планом задания (блок 1)), а 45 гаражей построены в 1982 г. (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества    по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), техническим планом здания (блок 2), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4). Техническим планом здания (блок 4), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), техническим планом здания (блок 5), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), техническим планом здания (блок 6), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7). Техническим планом здания (блок 7)). В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее: здание гаражей (блок 1) расположено по адресу <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №: год постройки: 1994 г.; площадь: 947,2 кв.м.: состоит из 25 боксов; здание гаражей (блок 2) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 150,6 кв.м.; состоит из 5 боксов; здание гаражей (блок 3) расположено по адресу <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:112001:542, 54:35:041122:331; год постройки: 1994 г.: площадь: 332.1 кв.м.; состоит из 8 боксов: здание гаражей (блок 4) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 381,6 кв.м.; состоит из 14 боксов; здание гаражей (блок 5) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов; здание гаражей (блок 6) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 207,3 кв.м.; состоит из 7 боксов; здание гаражей (блок 7) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 329,3 кв.м.; состоит из 13 боксов. Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году был уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 г. согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Все указанные здания гаражей находятся на <адрес>, то есть на территории <адрес> согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов. При этом, земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:112001:542, 54:19:112001:543, 54:35:041122:331, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей. Ряды гаражей были построены силами жителей Радиоцентра №. Деятельность по строительству и эксплуатации гаражного комплекса осуществлялась жителями Радиостанции № фактически с 1975 года: строились капитальные гаражи; построенные гаражи служили для хранения и ремонта личного транспорта; здания гаражей поддерживались в надлежащем состоянии; осуществлялись чистка снега и вывоз твёрдых отходов. Таким образом, жителями Радиостанции № фактически был организован гаражно-строительный кооператив задолго до его государственной регистрации в 2010 году. Также, в Заключении № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива. Члены ГСК «Клюквенный» преимущественно являются жителями <адрес>, то есть жителями бывшей Радиостанции № (<адрес>) (подтверждается приложенными копиями паспортов) для чьих нужд и были отведены земельные участки под строительство гаражей. Решением исполнительного комитета Каменского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и РВ-76 (<адрес>) переданы Станционному сельскому Совету. Из данного решения следует, что «РВ-76» и «<адрес>» являются наименованиями одной и той же территории. Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № улица посёлка Клюквенный названа «Березовой». Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименован в микрорайон <адрес>. Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ёзовая жилого района <адрес> переименована в <адрес> этом, исходя из сравнительного анализа Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории <адрес>. Также, согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр № - Радиостанция № присвоено название населённого пункта посёлок Клюквенный. Указанная информация подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета, решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно последнему, на ряду с <адрес> существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиостанция № Радиоцентр №. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клюквенный» обратился в Мэрию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания гаражей смешанной конструкции, зарегистрированное с вх. №.1-03-3203. ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство и др.). ДД.ММ.ГГГГ     в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по <адрес> председателем ГСК «Клюквенный» подано заявление № КУВД-001/2021-2446711 об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении объектов недвижимости (зданий гаражей). ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по <адрес> приостановил государственный кадастровый учёт, сославшись на отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы. Отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера объясняется тем, что технические планы на рассматриваемые гаражные блоки были изготовлены исключительно на бумажном носителе (с подписью и печатью кадастрового инженера). Данный факт обусловлен отсутствием у ГСК «Клюквенный» проектной документации на объекты недвижимости, а также разрешения на строительство. Данные документы отсутствуют, гак как объекты недвижимости были построены самостоятельно силами членов СК «Клюквенный» на основании разрешительных документов 1988 и 1990 годов. В связи с чем, кадастровый инженер посчитал невозможным подготовить технические планы в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ аккредитованным центром «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Клюквенный», <адрес>. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу (стр. 7): расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, то есть по физическим факторам превышений допустимых уровней воздействия на границе близлежащей жилой зоны не выявлено. В 2021 г. ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес> результатам обследования был сделан следующий вывод - дальнейшее с пользование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: Новосибирск, <адрес> возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан. Таким образом, рассматриваемые гаражи находятся в нормальном техническом состоянии, пригодном для использования по назначению. При этом, использование гаражей не создаёт угрозу жизни и здоровью, воздействие на окружающую среду не превышает допустимых уровней. В настоящее время Алятдинова Надежда Николаевна является членом ГСК «Клюквенный», владеет и пользуется гаражным боксом №, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс 60, входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 947,2 кв.м. Истцом в кооператив выплачиваются текущие взносы для осуществления хозяйственной деятельности кооператива. Паевые взносы истцом также выплачены, о чём свидетельствует соответствующая справка. ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) Филиал «Сибирский региональный центр» (Абонент) и Гаражно-строительным кооперативом «Клюквенный (Субабонент) заключен договор № Возмещение затрат по электроэнергии. Данный договор, наряду с тем, что члены ГСК «Клюквенный» владеют и пользуются построенными гаражами и поддерживают их в надлежащем состоянии, свидетельствуют том, что члены ГСК «Клюквенный», в том числе и Истец, несет бремя содержания рассматриваемого недвижимого имущества. Данный факт, на основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ, позволяет рассматривать истца в качестве собственника гаражного бокса №. Так как Истец является членом ГСК «Клюквенный» и полностью выплатил паевой взнос (подтверждается справкой), он имеет право на приобретение права собственности на гаражный бокс №, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс 60, входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 947,2 кв.м. Рассматриваемый гаражный бокс не обременён правами третьих лиц, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, гаражные бокс не является объектом спора.

Истец Алятдинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес>, представители третьих лиц ГСК "Клюквенный", Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск Алятдиновой Н.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Клюквенный», что следует из копии протокола собрания жителей о создании кооператива. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ.    зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона <адрес>).

Согласно Уставу ГСК «Клюквенный» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации. (л.д. 37-38).

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м.; гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить. (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ.    председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>). (л.д. 33)

Из материалов дела следует, что в августе 2020 г. кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено, что на <адрес> находится 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), Техническим планом здания (блок 3), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), Техническим планом задания (блок 1)), а 45 гаражей построены в 1982 г. (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), Техническим планом здания (блок 2). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4). Техническим планом здания (блок 4), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), Техническим планом здания (блок 5). Информацией о местонахождении, техническом состоянии     и принадлежности недвижимого    имущества    по    результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), Техническим планом здания (блок 6). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7). Техническим планом здания (блок 7).

В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее:

-    здание гаражей (блок 1) расположено по адресу <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:112001:542, 54:19:112001:543: год постройки: 1994 г.; площадь: 947,2 кв.м.: состоит из 25 боксов;

-    здание гаражей (блок 2) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 150.6 кв.м.; состоит из 5 боксов;

-    здание гаражей (блок 3) расположено по адресу <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:112001:542, 54:35:041122:331; год постройки: 1994 г.: площадь: 332.1 кв.м.; состоит из 8 боксов:

-    здание гаражей (блок 4) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 381.6 кв.м.; состоит из 14 боксов;

-    здание гаражей (блок 5) расположено по адресу <адрес>, на. мольном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов;

-    здание гаражей (блок 6) расположено по адресу <адрес>. на смольном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 207,3 кв.м.; состоит из 7 боксов;

-    здание гаражей (блок 7) расположено по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:112001:542; год постройки: 1982 г.; площадь: 329,3 кв.м.; состоит из 13 боксов.

Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году был уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 г. согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все указанные здания гаражей находятся на <адрес>, то есть на территории <адрес> согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов.

При этом, земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:112001:542, 54:19:112001:543, 54:35:041122:331, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей.

Также, в Заключении № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива. (л.д. 30).

Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № улица посёлка Клюквенный названа «Березовой». (л.д. 21).

Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименован в микрорайон <адрес>. (л.д. 62).

Постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ёзовая жилого района <адрес> переименована в <адрес>. (л.д. 63).

При этом, исходя из сравнительного анализа Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории <адрес>.

Также, согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр № - Радиостанция № I присвоено название населённого пункта посёлок Клюквенный. (л.д. 64).

Указанная информация подтверждается также Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета (л.д. 65), решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 66-67), а также ответом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно последнему, на ряду с <адрес> существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиостанция № Радиоцентр №. (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия <адрес> выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство и др.). (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> приостановил государственный кадастровый учёт, сославшись на отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы. (л.д. 70-73).

Отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера объясняется тем, что технические планы на рассматриваемые гаражные блоки были изготовлены исключительно на бумажном носителе (с подписью и печатью кадастрового инженера). Данный факт обусловлен отсутствием у ГСК «Клюквенный» проектной документации на объекты недвижимости, а также разрешения на строительство. Данные документы отсутствуют, так как объекты недвижимости были построены самостоятельно силами членов СК «Клюквенный» на основании разрешительных документов 1988 и 1990 годов. В связи с этим кадастровый инженер посчитал невозможным подготовить технические планы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ     Аккредитованным центром ООО «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Клюквенный», <адрес>. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу: расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва, СООТВЕТСТВУЮТ санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, то есть по физическим факторам превышений допустимых уровней воздействия на границе прилежащей жилой зоны не выявлено. (л.д. 47-48)

В 2021 г. ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес> результатам обследования был сделан следующий вывод - дальнейшее использование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: Новосибирск, <адрес> возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан. (л.д. 49-61).

Из материалов дела следует, что Алятдинова Н.Н. является членом ГСК «Клюквенный» и владельцем спорного гаражного бокса, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой председателя ГСК «Клюквенный». (л.д. 19).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из заключения ООО «Центр ПИРАНТ» следует, что одноэтажный гаражный бокс № с подвалом, площадью 36,9 кв.м., расположенный в гаражном блоке № (позиция №) ГСК «Клюквенный», общей площадью 947,2 кв.м. год постройки – 1994, кадастровый номер земельного участка 54:19:112001:542, 54:19:112001:543 по адресу <адрес>, соответствует нормативно правовым актам по пожарной безопасности в таком виде как есть и может использоваться без проведения дополнительных работ в качестве гаражного бокса, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 23-24).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 27 Устава <адрес>, принятого решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 616, в структуру органов местного самоуправления <адрес> входит местная администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального образования - мэрия <адрес>. На основании части 3 статьи 42 Устава в целях решения вопросов местного значения мэрия <адрес> обладает следующими полномочиями в области использования и охраны земель, охраны природы, недропользования и благоустройства: владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, водными объектами, лесными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:542, на котором расположен спорный гаражный бокс, является <адрес>. (л.д. 40)

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алятдиновой Надежды Николаевны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Алятдиновой Надеждой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 60, входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 947,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись /                      С. К. Жданов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах дела № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-73

Решение не вступило в законную силу на дату «____»____________2023 г.

Судья:                                Жданов С.К.

Секретарь                            Несова А.В.