Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2023 (2-529/2022;) ~ М-448/2022 от 10.10.2022

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

_______ <...>.                              

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Сыч Е.Н., с участием заместителя прокурора <...> ФИО2, представителей истца ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения <...> ХМАО-Югры к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении,

у с т а н о в и л:

администрация сельского поселения <...> ХМАО-Югры обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <...>, мкр. 2, <...>.

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии от _______ №__ многоквартирный жилой <...> микрорайона 2 поселка <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании заключения межведомственной комиссии от _______ №__ администрацией <...> _______ издано постановление №__ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (приложение 6) в редакции постановления от _______ №__ (приложение 7). Пунктом 2 указанного постановления собственникам жилых помещений предписано обеспечить снос указанного аварийного дома в срок до _______.

_______ ФИО1 администрацией <...> было направлено требование (приложение 8) о сносе жилого многоквартирного дома (исх. №__), в срок до _______. Письмо получено собственником _______ лично в руки, о чем имеется собственноручная подпись на письме. В установленный срок снос многоквартирного дома не был произведен.

По окончании всех предусмотренных ЗК РФ предварительных процедур _______ администрацией сельского поселения Верхнеказымский издано постановление №__ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд сельского поселения Верхнеказымский». В адрес ФИО1 направлено соответствующее письмо с уведомлением, которое вернулось в адрес администрации сельского поселения Верхнеказымский по причине истечения срока хранения.

Администрацией сельского поселения Верхнеказымский была организована независимая оценка (определение) выкупной стоимости (возмещения) изымаемого жилого помещения и земельного участка. Согласно отчету независимого оценщика ООО «АВЕКСКОМ» от _______ №__, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 871 700 рублей.

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ письмом от _______ исх. №__ в адрес собственника изымаемого жилого помещения ФИО1 ФИО1 были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в 3 экз.; выписка из ЕГРН на квартиру; отчет об оценке №__ от _______ рыночной стоимости объекта. Собственник жилого помещения получил почтовое отправление _______.

На дату обращения истца в суд с настоящим иском ФИО1 не представил подписанное со своей стороны соглашение об изъятии недвижимости, не заявил предложений об изменении условий данного соглашения, и никаким иным образом не отреагировал на него. Возражений относительно размера выкупной стоимости собственник не предъявил.

На основании изложенного, просит суд изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 в собственность муниципального образования сельское поселение Верхнеказымский жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...> выплатой ФИО1 за счет средств бюджета сельского поселения Верхнеказымский выкупной стоимости за изымаемое имущество в размере 871 700,00 (Восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек (в т. ч. упущенной выгоды, связанной с изъятием имущества, 32 000,00 (Тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...>. Признать право муниципальной собственности сельского поселения Верхнеказымский на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...>. В связи с переходом права собственности выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...>.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений в части выкупной стоимости за изымаемое имущество в размере 1 454 600 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.

Заслушав представителей истца, ответчика, учитывая мнение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...>, с кадастровым номером 86:06:0020403:1530, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, выданного _______, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от _______ (л.д. 34).

Как установлено в судебном заседании, _______ Межведомственной комиссией, созданной постановлением администрации <...> от _______ №__ произведено обследование жилых помещений - квартир, расположенных в многоквартирном <...> микрорайона 2 поселка <...> - Югры, по результатам которого составлено Заключение №__ от _______ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д.35).

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии от _______ №__ многоквартирный жилой <...> микрорайона 2 поселка <...> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 35).    

На основании заключения межведомственной комиссии от _______ №__ администрацией <...> _______ издано постановление №__ о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19) в редакции постановления от _______ №__ (л.д.18). Пунктом 2 указанного постановления собственникам жилых помещений предписано обеспечить снос указанного аварийного дома в срок до _______.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

_______ ФИО1 администрацией <...> было направлено требование (л.д.17) о сносе жилого многоквартирного дома в срок до _______. Письмо получено собственником _______ лично в руки, о чем имеется собственноручная подпись на письме. В установленный срок снос многоквартирного дома не был произведен.

В силу ч.ч. 1-4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Права собственности ФИО1 на земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от _______ на земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020401:78 (л.д. 15).

По состоянию на _______ в <...> микрорайона 2 поселка <...> согласно ответу ОМВД России по <...> зарегистрированных граждан по месту жительства (пребывания) не значится (л.д.22).

_______ администрацией сельского поселения Верхнеказымский издано постановление №__ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд сельского поселения Верхнеказымский» (л.д. 36-40).

В соответствии с п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от _______ N 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ заказного письма.

В адрес ФИО1 направлено соответствующее письмо с уведомлением, которое вернулось в адрес администрации сельского поселения Верхнеказымский по причине истечения срока хранения (л.д. 30).

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

По смыслу указанных норм права допускается возможность изъятия жилого помещения у его собственника в случаях изъятия земельного участка, на котором оно расположено, для государственных и муниципальных нужд, при условии предоставления собственнику равноценного возмещения стоимости жилого помещения, доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме, а также возмещения причиненных собственнику убытков изъятием жилого помещения. При этом размер возмещения, равно как и способ возмещения устанавливается по соглашению с собственником. Вместе с тем, возможно и принудительное изъятие жилого помещения в случаях, когда собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, _______ в адрес собственника изымаемого жилого помещения ФИО1 было направлено письмо исх. №__ с пакетом документов (проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копия отчета независимой оценки от _______ №__ и выписка из ЕГРН на изымаемый объект недвижимости). Ответчик получил почтовое отправление _______ (л.д.31-33).

На дату обращения истца в суд с настоящим иском ответчик не представил подписанное со своей стороны соглашение об изъятии недвижимости, не заявил предложений об изменении условий данного соглашения, и никаким иным образом не отреагировал на него. Возражений относительно размера выкупной стоимости ФИО1 не предъявлено

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что процедура изъятия жилого помещения, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом.

Согласно пунктам 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «АВЕКСКОМ» (<...>) от _______ №__, «Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет: жилое помещение - квартира общей площадью 47,1 кв. м, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Белоярский, <...>, мкр. 2-й, <...>, стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изъятием жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, по состоянию на дату оценки, составляет: 871 700,00 (Восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек в том числе: рыночная стоимость <...> 700,00 (Восемьсот тридцать девять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, с учетом включения в стоимость объекта оценки рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома: рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <...> 933,00 (Триста сорок две тысячи девятьсот тридцать три) рубля 00 копеек рыночная стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество в многоквартирном <...> 677,00 (Сорок девять тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек, величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ 32 000,00 (Тридцать две тысячи рублей) 00 копеек (л.д. 46-65).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 полагал размер выкупной стоимости заниженным, не соответствующим рыночной стоимости жилого помещения, в связи с чем судом была назначена судебная экспертиза с целью определения выкупной стоимости жилого помещения (л.д.91-96).

Согласно заключению экспертизы ООО «Бизнес компетенции» от _______, итоговая рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), общей площадью 47,1 кв. м, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Белоярский, <...>, мкр. 2-й, <...>, кадастровый №__ на дату оценки округленно составляет 1 454 600 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) 1 407 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме: 85 706 рублей, рыночная стоимость доли в праве в общей собственности на земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого <...> 619 рублей, величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ 47 600 рублей (л.д. 101-147).

Суд, оценивая судебное заключение, составленное ООО «Бизнес компетенция» в совокупности с другими доказательствами по делу, учитывая, что данное заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, являющимся компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом, в связи с чем, полагает возможным

определить размеры возмещений, подлежащих выплате ответчику за изымаемое у него жилое помещение, в соответствии с указанным судебным заключением ООО «Бизнес компетенция» от _______.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, представленный стороной истца, суд признает не соответствующим требованиям ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, неполным, содержащим сомнения в правильности и обоснованности проведенной оценки, поскольку отчет проведен без осмотра жилого помещения, кроме того составлен в 2021 году.

Таким образом, руководствуясь статей 32 Жилищного кодекса РФ, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от _______ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», установив, что спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, истцом соблюдена процедура изъятия земельного участка, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при этом собственник многоквартирного дома в установленный срок не произвел снос многоквартирного дома, приходит к выводу, что спорное помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд со взысканием в пользу ответчика возмещения за изымаемое имущество в размере 1 454 600 рублей.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение (ст.235 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах требование истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход государства в размере 300 рублей исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации сельского поселения <...> ХМАО-Югры удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования сельское поселение Верхнеказымский жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...> выплатой ФИО1 за счет средств бюджета сельского поселения Верхнеказымский выкупной стоимости за изымаемое имущество в размере 1 454 600 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...>.

Признать право муниципальной собственности сельского поселения Верхнеказымский на жилое помещение, находящееся по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...>.

В связи с переходом права собственности выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, мкр. 2, <...>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <...> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено _______.

Председательствующий                       И.В. Лавров