Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4659/2022 ~ М-3921/2022 от 20.07.2022

2-4659/2022

61RS0022-01-2022-006716-54

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компаниец Т.А. к КУИ г. Таганрога об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Компаниец Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором с учетом уточненных требований просят обязать Администрацию г.Таганрога, КУИ г. Таганрога исполнить соглашение от 22.10.2021 г., выплатив выкупную стоимость нежилого помещения (магазин) лит. «А» площадью 34,6 кв.м., комнаты: 5,5а,6,7 с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1918598 руб.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежало имущество в виде нежилого помещения (магазин) лит. «А» площадью 34,6 кв.м., комнаты: 5,5а,6,7 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Таганрога от 23.06.2011 г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Она была уведомлена, что земельный участок по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд, а также изъят принадлежавший ей магазин, что также подтверждается Постановлением Администрации от 25.09.2018 г. 14.09.2022 г. КУИ г. Таганрога была направлено в ее адрес письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Данное соглашение было ею подписано и направлено в КУИ г. Таганрога, однако в данном соглашении не установлен порядок выплаты возмещения за изъятое недвижимого имущество. КУИ г. Таганрога не принято никаких мер для выполнения обязательств по соглашению.

С учетом последующих уточнений исковых требований, просит обязать КУИ г. Таганрога исполнить соглашение от <дата>, взыскав в ее пользу 1918598 руб., определив срок исполнения соглашения 1 месяц с момента вступления в законную силу решения суда. Требования в отношении ответчика Администрации г. Таганрога просила прекратить с учетом отказа в данной части.

Определением от 11.10.2022 г. дело прекращено в части требований к ответчику Администрации г. Таганрога.

В судебном заседании истец Компаниец Т.А. и ее представитель Ч.И.И., действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика - КУИ г. Таганрога К.Е.С., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворений требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Компаниец Т.А. является собственником нежилого помещения лит. «А» площадью 34,6 кв.м., комнаты: 5,5а,6,7 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога № 23.06.2011 № 1982, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что принадлежащее истцу нежилое помещение, в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога от 25.09.2018 № 1837, изъято для муниципальных нужд.

Из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что в случае признания дома аварийным, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагает обязанность лишь о выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения при наличии соответствующего соглашения с собственником.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Как установлено судом, 22.10.2021 г. КУИ г. Таганрога в адрес Компаниец Т.А. направлено соглашение № 21 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с данным соглашением, КУИ г. Таганрога оплачивает возмещение за изымаемое недвижимое имущество путем безналичного перечисления денежных средств в размере 1918598 руб.

Выкупная стоимость Компаниец Т.А. оспорена не была.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, данное соглашение было подписано Компаниец Т.А., однако КУИ г. Таганрога свои обязательства по соглашению не исполнил, денежные средства не были перечислены на счет истца.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу положений пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Учитывая, что между КУИ г. Таганрога и Компаниец Т.А. подписано соглашение от <дата>, суд приходит к выводу, что КУИ г. Таганрога не исполнено обязательство в выплате истцу стоимости за изымаемое недвижимое имущество в размере 1918598 руб., в связи с чем требования истца законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Компаниец Т.А. к КУИ г. Таганрога об изъятии нежилого помещения с выплатой выкупной стоимости- удовлетворить.

Обязать КУИ г. Таганрога исполнить соглашение от <дата>.

Взыскать с КУИ г. Таганрога в пользу Компаниец Т.А. 1918598 руб. за изымаемое недвижимое имущество в виде нежилого помещения (магазин) лит. «А» площадью 34,6 кв.м., комнаты: 5,5а,6,7 с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2022 г.