Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2023 ~ М-1106/2023 от 28.06.2023

    № 2-1370/2023                    53RS0002-01-2023-001527-19

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Боровичи Новгородской области        11 августа 2023 года

    Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

    с участием представителя истца ООО «УК «СЭИС-2» ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к инженерным коммуникациям газоснабжения для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования,

    установил:

        ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме на праве собственности ФИО1 принадлежит <адрес>. Осуществляя управление МКД, в соответствии с требованиями, предусмотренными п. 3.1.1 Договора управления, истец заключил договор подряда № (далее Договор подряда №) по оказанию услуг содержания и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЭИС» от ДД.ММ.ГГГГ и со специализированной организацией ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО» договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор ТО ВДГО).

        Согласно п.2.1.2 Договора ТО ВДГО, истец принял на себя обязательство обеспечивать допуск представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по ТО ВДГО, с учетом того, что на ответчиках лежит обязанность по договору управления МКД обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещения собственников для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время (п.3.3.4 Договора управления).

ДД.ММ.ГГГГ исполнитель по договору ТО ВДГО информировал истца о времени производства работ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «СЭИС» на основании заключенного договора подряда № разместили в общественных местах МКД объявление для всех собственников и пользователей помещений МКД о предстоящей работе по ТО ВДГО с указанием дня и времени проведения работ с фиксацией этого факта актом об извещении собственников помещений. Из информации, представленной исполнителем истцу, следовало, что в первоначальные сроки ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществил допуск представителей исполнителя в свои помещения для производства работ по ТО ВДГО, одновременно сообщил о том, что повторный обход помещений будет осуществляться ДД.ММ.ГГГГ с 09-30 часов до 11-00 часов. ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах МКД вновь размещены повторные объявления, адресованные ответчику, с указанием даты повторного допуска в принадлежащие ему помещения на ДД.ММ.ГГГГ с предложением сообщить удобные для них дату и время, если у них в этом есть необходимость.

        В виду того, что ответчик не обеспечил доступ в принадлежащие ему помещение ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в его адрес было направлено извещение, содержащее требование по обеспечению допуска для производства работ по ТО ВДГО в удобное для него время, с разъяснением ответственности за нее соблюдение этих требований. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием положительной реакции ответчика в адрес ответчика отправлен почтой Акт об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества (ВДГО), расположенного в помещении. Работы по ТО ВДГО в принадлежащих ответчику помещениях не произведены, в связи с чем создается угроза для безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования в МКД.

    Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 247, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 17, 36, 161,162 Жилищного кодекса РФ, просит обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «СЭИС-2» и ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО» к инженерным коммуникациям газоснабжения, проходящим через принадлежащие ответчику помещение, и являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, а также взыскать с ответчиков почтовые расходы и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей и почтовые расходы.

    В судебном заседании представитель истца ООО «УК «СЭИС-2» ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направленные по адресу регистрации судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции.

    Представители третьих лиц ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО», ООО «Служба эксплуатации инженерных сетей» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, признавая ответчика ФИО1 надлежаще извещенной о дате, месте и времени судебного заседания.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно подпункту «а» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется исходя из принципа обеспечения бесперебойности и безопасности поставки газа.

            Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

        На основании пункта 16 Правил № 410 техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

    Согласно п.2 Правил №410 внутридомовое газовое оборудование (далее - ВДГО) в многоквартирном доме являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

        Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и заключенным на его основании Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в указанном жилом доме принадлежит <адрес>, в которой она зарегистрирована по месту жительства по настоящее время.

        ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» заключило договор содержания общего имущества МКД с ООО «СЭИС» от ДД.ММ.ГГГГ и договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО».

        В соответствии с п.1.1., п.2.1.2 договора исполнитель обязан выполнить работы и оказать услуги по техническому обслуживанию ВДГО, а заказчик принимает на себя обязательство обеспечить доступ представителей исполнителя к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию.

        В соответствии с п.3.3.4 Договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций и коммуникаций нежилых помещений, состояния конструктивных элементов, несущих конструкций, вентиляционных шахт и других элементов, влияющих на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом и нежилом помещении, а так же для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованные с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

        Изложенные условия договора полностью соответствуют требованиям п. 42 и 43 Правил № 410.

    На основании со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными.

    В силу п. 46 Правил № 410 дата и время выполнения работ по техническому обслуживанию ВДГО определяются Исполнителем путем составления соответствующих графиков, которые доводятся до сведения Заказчика путем размещения информации на официальном сайте Исполнителя в сети Интернет, а также путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа информационных стендах.

    Согласно п.47 указанных Правил, в случае отказа Заказчика в допуске сотрудников Исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными п.46 Правил №410, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного п. 48-52 Правил №410.

    Исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой способ не указан в договоре, средствами почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее чем за 20 дней до их проведения.

    Письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись (п. 48,49 Правил № 410).

    В соответствии с п. 50, 51 Правил № 410, заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ.

    При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭИС» на основании договора подряда № разместило в общественных местах МКД по адресу: <адрес> объявление о предстоящих работах по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования с указанием времени проведения работ. В определенные сроки ответчик не осуществил допуск представителей исполнителя в свое помещение для производства работ по ТО ВДГО.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЭИС» повторно размещены в общедоступных местах МКД объявления с указанием даты проведения работ и предложением согласовать иную дату, удобную собственникам.

        Соблюдение процедуры извещения собственников о запланированных работах по техническому обслуживанию газового оборудования подтверждается представленными суду объявлениями и комиссионным актом об извещении.

        Исполнитель сообщил заказчику о том, что ответчиком не обеспечен доступ в квартиру и работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования не произведены.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО» с участием представителя ООО «УК СЭИС-2» составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию, в котором отражен отказ в допуске в <адрес>.36 по <адрес>.

        В мае 2023 года в адрес ответчика направлено извещение с разъяснением обязанности обеспечить такой допуск в течение 10 дней с момента получения извещения, и последствий несоблюдения требований законодательства. Указанное извещение оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» составлен акт об отказе в допуске в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, расположенного в помещении, принадлежащем ответчику, что отвечает требованиям п. 53 Правил.

    По смыслу приведенных выше законодательных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному и внутридомовому оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного и внутридомового оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

        В силу ст.25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

        Принимая во внимание, что в судебном заседании нарушение ответчиком норм федерального закона нашло свое подтверждение, невыполнение работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту внутридомового газового оборудования создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, может повлечь уничтожение имущества, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «СЭИС-2» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы, документально подтвержденные и обязательные для соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» - удовлетворить.

    Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ООО «УК «СЭИС-2» и ООО «Новгородаудит-ЭНЕРГО» к инженерным коммуникациям газоснабжения, проходящим через принадлежащее ответчику помещение, и являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

    Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СЭИС-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы 227 рублей. 40 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 16 августа 2023 года.

        Судья:                        С.А. Иванова