Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2023 (2[1]-2794/2022;) ~ М-2737/2022 от 14.12.2022

2-407/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года                                 г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием представителя истца Бутаковой Л.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькина А.С. к администрации МО г.Бузулука о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: Липатова А.В., Горбачевой Н.Н., Редькиной О.И., Мезенковой В.В.,

УСТАНОВИЛ:

    Редькин А.С. обратился в суд с иском к администрации МО г.Бузулука о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что является собственником <адрес>. Своими силами и на собственные средства он осуществил пристрой к жилой квартире из строительного кирпича, разрешение на строительство не оформлял. В результате реконструкции площадь его квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

    Указывает, что возведенный пристрой не нарушает права и интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не возражают сохранить его квартиру в реконструированном состоянии.

    Просит суд сохранить жилую квартиру в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>.

    Признать за Редькиным А.С., ** ** **** г.р., право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая <адрес>.

    Истец Редькин А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Бутаковой Л.В.

    Представитель истца Бутакова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

    Ответчик администрация МО г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С учетом представленных документов, не возражают в удовлетворении иска, при условии, что сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы третьих лиц (собственников других квартир МКД).

    Третье лицо Мензикова В.В. (собственник <адрес>) в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила суду заявление, что не возражает в удовлетворении исковых требований Редькина А.С.

    Третье лицо Редькина О.И. (собственник <адрес>) в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила суду заявление, что не возражает в удовлетворении исковых требований Редькина А.С.

    Третье лицо Горбачева Н.Н.      (собственник <адрес>) в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила суду заявление, что не возражает в удовлетворении исковых требований Редькина А.С.

    Третье лицо Липатов А.В. (собственник <адрес>) в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представил суду заявление, что не возражает в удовлетворении исковых требований Редькина А.С.

    В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** **** собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным домом являются: Липатов А.В., Горбачева Н.Н., Редькина О.И., Мезенкова В.В., Редькин А.С..

    Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** **** собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, является Редькин А.С..

    В целях улучшения жилищно-бытовых условий Редькин А.С. произвела реконструкцию квартиры, а именно выполнил пристрой к жилой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего организовались помещения: жилая комната – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м.

    Из справки № от ** ** ****, выданной ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» следует, что <адрес> принадлежит Редькину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** **** Квартира имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, двухкомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, материал стен: кирпичные, % износа <данные изъяты>%, <данные изъяты>%; общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Квартира № (литер <данные изъяты>) имеет реконструкцию и перепланировку, Литер <данные изъяты> – разрешение на строительство не предъявлено, <адрес> перепланирована – разрешение не предъявлено. Год завершения строительства: Литер <данные изъяты> –до ** ** ****, <данные изъяты>.

    На обращение истца по вопросу оформления реконструкции жилой квартиры Редькин А.С. получил ответ отдела архитектуры и градостроительства администрации Бузулукского района № от ** ** ****, из которого следует, что произведенная реконструкция без получения разрешения на строительство, обладает признаками самовольной, единственным огранном, уполномоченным на придание жилому дому статуса законной постройки является суд.

    Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ** ** **** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» следует, что результаты исследований дозиметрического, радиометрического контроля и воздуха закрытых помещений в <адрес>, по адресу: <адрес> соответствуют 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/0009)», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

    Согласно техническому заключению № от ** ** ****, составленному ООО «БузулукПромЭлектроМонтаж» при обследовании <адрес>, по адресу: <адрес> установлено, что реконструкция выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» и не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

    Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> от ** ** **** следует, что принято решение об изменении площади здания – многоквартирного дома, уточнение местоположения на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> <адрес> лист голосования о сохранении <адрес> реконструированном состоянии, Проголосовали все собственники многоквартирного дома.

    В соответствии с ответом № от ** ** **** отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> объект недвижимости: жилая <адрес> в <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, Утвержденная документация на данный земельный участок отсутствует. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 №177 (в редакции от 13.12.2021 №145), вышеуказанный объект недвижимости расположен в территориальной зоне «Ж3. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей) и среднеэтажными жилыми домами (до 8 этажей)». Основной вид использования для данной территориальной зоны допускает размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

    Собственники помещений многоквартирного дома не возражают в сохранении квартиры Истца в реконструированном состоянии.

    С учетом представленных заключений о соответствии реконструкции противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, согласия собственников помещений многоквартирного дома, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Редькина А.С. к администрации МО г.Бузулука о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

    Сохранить жилую квартиру в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

    Признать за Редькиным А.С., ** ** **** г.р., право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-407/2023 (УИД 56RS0008-01-2022-003773-50) в производстве Бузулукского районного суда