Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6038/2021 ~ М-5392/2021 от 08.09.2021

    Решение изготовлено

    в окончательной форме: 17 декабря 2021 года

        Дело № 2-6038/21

50RS0035-01-2021-007626-95

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        17 декабря 2021 года                                                                     г.о. Подольск

        Подольский городской суд Московской области

        в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

        при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

        с участием прокурора Жуковой Я.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении,-

    Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, просил:

    признать договор найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО3 и ФИО4, в качестве нанимателя, недействительным;

     признать ФИО4, ФИО2, равно как и иных лиц, которых ответчик может подселить в занимаемую им комнату, не приобретшими право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>;

    выселить ФИО4, ФИО2, равно как и иных лиц, которых ответчик может подселить в занимаемую им комнату, из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. На основании решения суда, был определен порядок пользования данным жилым помещением, согласно которому в пользовании ФИО3 выделена жилая комната, площадью 12,6 кв.м., места общего пользования. Впоследствии ФИО3 было принято решение о сдаче в наем данной комнаты. В мае 2021 г., истцу позвонил некий Александр и сообщил, что ищет комнату для своей знакомой и готов снять предлагаемую истцом комнату, после чего данное лицо (Александр) попросил подготовить договор аренды и расписку о получении денежных средств за первый месяц аренды, сообщив паспортные данные ФИО4 Со слов Александра, вместе с ФИО4 в комнате будет проживать пожилая женщина, являющаяся ему родственницей. ДД.ММ.ГГГГ пришел мужчина, осмотрел комнату, изучил документы, подписал договор и передал деньги согласно расписке, ему были переданы ключи от квартиры. В начале августа 2021 г. появился желающий приобрести спорную комнату в собственность, о чем было сообщено нанимателю комнаты с требованием о расторжении договора аренды. Однако ДД.ММ.ГГГГ занимаемая комната освобождена не была, по мессенджеру WhatsApp, ФИО4 сообщил, что в договоре аренда жилья подпись не его. После чего истец обратился в полицию для проверки сложившейся ситуации на предмет преступной деятельности, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. В настоящее время в спорной комнату продолжает проживать ФИО2, действиями которой комната приведена в антисанитарные условия, что приводит к нарушению прав истца. При таких обстоятельствах ФИО3 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Истец – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явился, возражал по заявленным исковым требованиям.

    Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Суд, выслушав явившихся лиц, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворения в части признания договора аренда недействительным и выселении гражданки ФИО2 из жилого помещения, исковые требования к ФИО4, подлежат оставлению без удовлетворения, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, право граждан на жилище относится к основным правам человека и закреплено в Конституции РФ.

    В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск и ФИО3, ФИО8, ФИО9 заключен договор на передачу квартиры в собственность по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

    Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО3, ФИО12 (Алпаткиной) Ю.А., ФИО9 по 1/3 доли за каждым, что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

    На основании определения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, которым ФИО3 в пользование выделена жилая комната, площадью 12,6 кв.м., расположенная в <адрес> г.о. <адрес> (л.д. 15-16).

    По сведениям из выписки из домовой книги на <адрес>, г.о. <адрес> в ней зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ., (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в отношении жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., находящейся в <адрес>А по <адрес>, сроком найма на 11 месяцев с установлением платы 10 000 рублей в месяц, подписанный от имени ФИО3 и ФИО4 (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о получении денежных средств в размере 10 000 рублей в счет оплаты условий по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная от имени ФИО4 и ФИО3(л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО4 направлено письмо-уведомление арендатора о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО4 направлен Акт приема-передачи комнаты к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 по факту проведения проверки о предполагаемом преступлении о незаконном проживании в его комнате ФИО4 согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за отсутствием события преступления (л.д. 42).

    В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснил, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты находящейся в <адрес> по <адрес>, он не заключал, подпись в договоре не его, кроме того в спорном жилом помещении он не проживает и никогда в него не вселялся. С гражданкой ФИО2 он знаком, поскольку она являлась супругой его умершего брата.

    В судебном заседании истец подтвердил, что ФИО4 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, однако со слов третьего лица, ФИО4 ранее бывал в квартире. При этом указал, что сам лично при подписании договора не присутствовал, ФИО4 при подписании договора не видел. Вопросами заключения оспариваемого договора занимались риелторы.

    В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Разрешая заявленные исковые требования в части признания недействительным договора найма жилого помещения – комнаты, расположенной в <адрес> по <адрес>, суд исходит из того, что в судебном заседании ответчик подтвердил, что договор найма не заключал, правового интереса в спорном жилом помещении не имеет, а, следовательно для восстановления нарушенных прав истца, суд считает возможным признать недействительным договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 и ФИО4

    Следовательно, суд считает возможным, признать ФИО4, ФИО2 не приобретшими права пользования комнатой, расположенной в <адрес> по <адрес>.

    С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, пояснения сторон, суд считает возможным выселить ФИО2 из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    В части исковых требований о выселении ФИО4 из спорного жилого помещения, суд отказывает, поскольку не представлены доказательства того, что ФИО4 проживает в указанной комнате и там имеются его личные вещи.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании договора аренды недействительным, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

    Признать недействительным договор найма жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 и ФИО4.

    Признать ФИО4, ФИО2 не приобретшими права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о выселении – отказать.

    Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                    М.В. Гаврилова