Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2024 (2-11700/2023;) ~ М-10693/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-164/24

50RS0026-01-2023-013680-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗНИ к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, БИС об установлении факта прекращения существования жилого дома, установлении факта прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗНИ обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, БИС об установлении факта прекращения существования жилого дома, установлении факта прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности

В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат:

- 29/100 долей жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ, заключенного с КТВ

- 67/100 долей жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ХЕЛ

Собственником 4/100 доли являлась ПАФ, умершая 22.03.2004г. Наследницей ПАФ является ответчик БИС, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получала, право собственности на наследственное имущество не оформила.

27.09.2018г. в результате пожара жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, полностью уничтожен, что подтверждается ответом МЧС России № от ДД.ММ.ГГ и заключением кадастрового инженера СОА от ДД.ММ.ГГ.

22.05.2023г. истец обратился в Управление ФРС по МО с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, в связи с его полной гибелью. Уведомлением от 24.05.2023г. услуга приостановлена в связи с отсутствием заявления о прекращении права собственности от второго собственника дома.

24.08.2023г. истец получил уведомление Управления ФРС по МО №№ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Истец просит (с учетом уточнений) установить факт прекращения существования жилого дома с КН № по адресу: <адрес> после пожара от 27.09.2018г.; установить факт прекращения права собственности на жилой дом с КН №; прекратить право общей долевой собственности ЗНИ и ПАФ на указанный жилой дом с КН №, в связи с прекращением его существования; исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>

Истец ЗНИ в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик БИС в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представитель ответчика адвокат, привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указав, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Изучив материалы дела, выслушав и изучив позицию сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что истцу ЗНИ на праве общей долевой собственности принадлежат:

- 29/100 долей жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ, заключенного с КТВ

- 67/100 долей жилого дома с КН № по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ХЕЛ

Собственником 4/100 доли являлась ПАФ, что подтверждается сведениями ГУП МО «МОБТИ».

После смерти ПАФ, умершей 22.03.2004г. (справка о смерти №№ от ДД.ММ.ГГ), наследницей ее имущества является ответчик БИС, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получала, право собственности на наследственное имущество не оформила (ответ нотариуса АЕА от ДД.ММ.ГГ №).

27.09.2018г. в результате пожара жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, полностью уничтожен и фактически не существует, что подтверждается ответом МЧС России № от ДД.ММ.ГГ, заключением кадастрового инженера СОА от ДД.ММ.ГГ, представленными истцом фотоматериалами, материалами проверки по факту пожара.

22.05.2023г. истец обратился в Управление ФРС по МО с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, в связи с его полной гибелью. Уведомлением от 24.05.2023г. услуга приостановлена в связи с отсутствием заявления о прекращении права собственности от второго собственника дома.

24.08.2023г. истец получил уведомление Управления ФРС по МО №КУВД-001/2023-20930330/2 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку для снятия объекта с государственного кадастрового учета необходимо обращение всех собственников помещения.

Достигнуть соглашения между истцом и ответчиком о снятии объекта с государственного кадастрового учета в досудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество, связанная с утратой свойств объекта гражданских прав, влечет прекращение зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, поскольку соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При таких обстоятельствах требования о признании дома прекратившим свое существование, прекращении права общей долевой собственности ЗНИ и ПАФ подлежат удовлетворению. При этом суд полагает, что не имеется оснований в удовлетворении иска к БИС в части требования об установлении факта прекращения права собственности на вышеуказанный жилой дом, как излишне заявленного.

Отказывая истцу в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по МО, суд исходит из того, что действиями ответчика права и интересы истца не нарушены, принятые ответчиком решения о приостановлении оказания услуги от 24.05.2023г. и об отказе в оказании услуги от ДД.ММ.ГГ правомерны, соответствуют требованиям законодательства. Соответственно, Управление Росреестра по МО является ненадлежащим ответчиком, в иске к нему надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ЗНИ к БИС об установлении факта прекращения существования жилого дома, установлении факта прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом исключении из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности –удовлетворить в части.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, КН №, прекратившим свое существование.

Прекратить право общей долевой собственности ЗНИ, ПАФ на жилой дом по адресу: <адрес>, КН №,

В удовлетворении иска к БИС в остальной части: об установлении факта прекращения права собственности на вышеуказанный жилой дом – отказать.

В удовлетворении иска к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО об установлении факта прекращения существования жилого дома, установлении факта прекращении права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета домовладения по адресу: <адрес>, КН № и исключения из ЕГРН записей о праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                  Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 07.03.2024 года.