Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2020 ~ М-358/2020 от 05.02.2020

Строка статотчета 2.127

55RS0005-01-2020-000460-53

Дело № 2-733/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 03 марта 2020 года

Мотивированное решение составлено 11 марта 2020 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Хандогиной К.Ю., помощнике прокурора Шеиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 марта 2020 года в городе Омске гражданское дело по иску Артемьевой ВС к Морозову ВВ, Морозову ВВ, Морозовой ВВ, Морозовой ВВ о выселении,

установил:

истец Артемьева В.С. обратилась в суд с обозначенным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно копии финансового лицевого счета на квартиру в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы и проживают бывшие собственники квартиры и члены их семьи – Морозов ВВ, Морозов ВВ, Морозова ВВ и Морозова ВВ.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Артемьева В.С., ответчики Морозов В.В., Морозов В.В. и Морозова В.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель истца Артемьевой В.С. по доверенности Артемьев А.С. поддержал доводы и требования по иску.

Ответчик Морозова В.В. признала исковые требований. Указала, что ответчики планируют освободить жилое помещение, принадлежащее истцу в срок до 20.03.20200 года.

Заслушав представителя истца, ответчика Морозову В.В., исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Шеиной О.А., полагавшей возможным удовлетворить заявленный иск, поскольку ответчики не являются собственниками и членами семьи собственника квартиры и утратили право собственности по решению суда, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1); право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Морозову В.В., Морозовой В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Морозовой В.В., Морозова В.В. к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о признании кредитного договора незаключенным, взыскании сумм, возмещении ущерба постановлено:

«Взыскать солидарно с Морозова ВВ и Морозовой ВВ в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1008548 (один миллион восемь тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 50 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 953131 (девятьсот пятьдесят три тысячи сто тридцать один) руб. 27 коп., задолженность по процентам - 50938 (пятьдесят тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 88 коп., пени – 4478 (четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 35 коп., а также возврат государственной пошлины в размере 19243 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, находящуюся в общей совместной собственности Морозова ВВ и Морозовой ВВ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1503200 руб.

В иске Морозовой ВВ и Морозова ВВ отказать» (л.д. 34-39).

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении обозначенной квартиры организованы торги Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области.

Истец Артемьева В.С. является победителем данных публичных торгов (протоколы № и № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 42, 43-44).

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и справки о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Артемьевой В.С. в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> в г. Омске (л.д. 10-11, 32-33, 40, 41, 58-60).

По предусмотренным законом основаниям стороны и иные заинтересованные лица результаты торгов и сделку не оспорили. Сохранение за ответчиками права пользования (проживания) в квартире приведенным договором не предусмотрено.

Согласно копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Единство» в квартире <адрес> в городе Омске с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрированы: Морозов ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), Морозов ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник), Морозова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), Морозова ВВ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник) (л.д. 14).

Как пояснила ответчик Морозова ВВ, ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями и намерены освободить жилое помещение добровольно.

С учетом изложенного и приведенных положений закон, суд приходит к выводу, что после обращения взыскания по решению суда и продажи обозначенной квартиры истцу в силу положений законодательства ответчики утратили право пользования обозначенным жилым помещением; членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о дальнейшем сохранении за ответчиками права пользования и проживания в квартире между сторонами отсутствует. Однако ответчики продолжают быть зарегистрированными и проживают в принадлежащей истцу квартире, что влечет нарушение прав истца как собственника этого объекта недвижимости.

Следовательно, заявленные исковые требования о выселении ответчиков являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 установлена обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации.

При этом местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).    

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт прекращения права пользования жилым помещением, решение суда является и основанием для снятия ответчиков Морозова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовой ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Морозовой ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Артемьевой ВС к Морозову ВВ Морозову ВВ, Морозовой ВВ, Морозовой ВВ о выселении удовлетворить.

Выселить Морозову ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозову ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Морозовой ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовой ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Омск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Ю.А. Еленская