Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1874/2022 ~ М-1499/2022 от 07.04.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022

                                                                                   Дело № 2-1874/2022

                                                              УИД 50RS0029-01-2022-002074-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                                 г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи    Шибаевой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Мокиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Мой Дом», Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, о признании права собственности на квартиры, приобретенные по договорам о вступлении в жилищно-строительный кооператив «Мой Дом», внесении вступительного и паевого взноса и по встречному исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Мой Дом» к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные постройки – многоквартирные жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском, в котором просят признать право собственности:

       за ФИО2 - на <адрес> площадью 35,0 кв.м на 3-м этаже 5-ти этажного <адрес>,9 кв.м с кадастровым номером № (лит.Б-б площадь здания 1676,1 кв.м, в т.ч. общая площадь жилого помещения 1656,9 кв.м согласно техпаспорту Наро-фоминского филиала ГУП МО МОБТИ на ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора о вступлении в ЖСК «Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ;

      за ФИО3 - на <адрес> площадью 35,0 кв.м на 3-м этаже 5-ти этажного <адрес>,9 кв.м с кадастровым номером №лит.Б-б площадь здания 1676,1 кв.м, в т.ч. общая площадь жилого помещения 1656,9 кв.м согласно техпаспорту ФИО8-фоминского филиала ГУП МО МОБТИ на ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора о вступлении в ЖСК «Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ;

     за ФИО1 - на <адрес> площадью 39,7кв.м на 1-м этаже 5-ти этажного многоквартирного дома лит.В (площадь здания 1666,6 кв.м согласно техпаспорту ФИО8-фоминского филиала ГУП МО МОБТИ на ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора о вступлении в ЖСК «Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ

     В обоснование требований истцы указали, что являются членами ЖСК «Мой Дом» на основании заключенных договоров о вступлении в жилищно-строительный кооператив, внесении вступительного и паевого взноса. По условиям договора члену ЖСК предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, и член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Истцы выполнили свои обязательства перед ЖСК, полностью выплатив паевые взносы в обмен на обязательство Кооператива предоставить им квартиры. По неизвестным причинам свои обязательства перед истцами кооператив до настоящего времени не исполнил, квартиры им не переданы. Длительное время ЖСК не занимается оформлением прав членов ЖСК на приобретенные квартиры, ссылаясь на Администрацию. Возведенные кооперативом многоквартирные жилые дома функционируют, дома подключены к централизованной системе водоснабжения, водоотведения, подведено электричество, организован вывоз твердых коммунальных отходов. Истцы проживают в приобретенных квартирах, несут бремя их содержания, оплачивают счета за коммунальные услуги, но права на квартиры до настоящего времени не зарегистрированы в ЕГРН. Считают, что регистрация права на их квартиры может быть произведена на основании решения суда.

      Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Мой Дом» (далее ЖСК «Мой Дом») с исковыми требованиями членов ЖСК ФИО2, ФИО3, ФИО1 не согласился, и предъявил встречный иск к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором просит:

      1. Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Мой Дом» (ОГРН: 5087746535828; ИНН:7729614763) право собственности на многоквартирный жилой дом     по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства - 2009, количество этажей - 6; расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью с местами общего пользования 1968,8 кв.м, состоящий согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 из помещений, назначение помещения: жилое помещение - квартира; наименование помещения: жилое помещение:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     2. Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Мой Дом» (ОГРН: 5087746535828; ИНН:7729614763) право собственности на самовольную постройку -многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства - 2012, количество этажей - 6; расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью с местами общего пользования 2090,6 кв.м, состоящий согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 из помещений, назначение помещения: жилое помещение - квартира; наименование помещения: жилое помещение:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1-5 этажи: пом.I площадью 174,4кв.м назначение: нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном доме), наименование: места общего пользования, на плане № I.

      3. Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для осуществления регистрирующим органом государственного кадастрового учета вышеуказанных многоквартирных жилых домов и расположенных в них жилых помещений (квартир), нежилых помещений и государственной регистрации права собственности членов ЖСК «Мой Дом» на приобретенные в указанных многоквартирных жилых домах квартиры (жилые помещения).

      Встречные исковые требования обоснованы тем, что в 2008 году был учрежден ЖСК «Мой Дом» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилого многоквартирного дома. Кооперативу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с №, вид разрешенного использования: средняя жилая застройка, по адресу: <адрес> в границах которого возведено два многоквартирных жилых дома. Для строительства были привлечены денежные средства членов Кооператива, с которыми заключались договоры о вступлении в ЖСК «Мой Дом» и о внесении вступительного, паевого взноса. После окончания строительства была проведена техническая инвентаризация домов. Дома подключены к централизованным системам энергоснабжения, водоснабжения и системе водоотведения, организован вывоз твердых коммунальных отходов. С момента возведения домов, ЖСК прошел сложный путь многочисленных судебных тяжб, в ходе которых неоднократно ставился вопрос о сносе домов, в том числе и со стороны Администрации, но требования о сносе не нашли удовлетворения. Все недостатки были устранены, в установленном законом порядке было изменено целевое использование участка в соответствии с расположенными строениями. Члены ЖСК проживают в квартирах, несут расходы по содержанию своих жилых помещений и мест общего пользования, оплачивают счета за коммунальные услуги. Неоднократно проверялось техническое состояние домов специализированными организациями, которые подтвердили безопасность домов. В настоящее время никаких претензий к ЖСК и требований о сносе домов никто не предъявляет, более 10 лет дома функционируют нормально. Учитывая, что возведенные многоквартирные дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, дома построены на земельном участке, предназначенном для среднеэтажной жилой застройки и принадлежащем Кооперативу, право собственности на указанные здания решением суда может быть признано за ЖСК, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, так как разрешение на строительство многоквартирных домов не было получено. Считают, что право собственности в порядке ст. 222 ГК РФ в настоящее время может быть признано только за ЖСК, как за собственником земельного участка и застройщиком, и только после регистрации права собственности ЖСК на оба дома, возможно осуществить передачу квартир в личную собственность членов ЖСК, выплативших полный пай.

        Истцы по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного разбирательства надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, и возражений против встречного искового заявления ЖСК суду не поступало.

     Представитель ЖСК «Мой Дом» по доверенности ФИО12 в судебном заседании отсутствовала. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что возражают против удовлетворения исковых требований членов ЖСК «Мой Дом», а встречные исковые требования ЖСК «Мой Дом» поддерживают, просят удовлетворить встречный иск в полном объеме в соответствии с представленными доказательствами.

       Представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебном заседании отсутствовал, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

      Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, в ее адрес направлялась телеграмма и повестка, которые согласно почтового извещения не доставлены ввиду неполучения их адресатом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон с учетом их надлежащего извещения.

        Суд, изучив материалы дела, заключение экспертизы, дав им оценку, находит исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на квартиры не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ЖСК «Мой Дом» о признании права собственности на самовольные постройки - многоквартирные жилые дома, подлежащими удовлетворению полностью.

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

       Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.       По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

       На возможность защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г.

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

        В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

       В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       В соответствии с ч.3.2 ст.222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

       В силу абзаца 4 п.2 ч.4 ст.222 ГК РФ, Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

       Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        Материалами дела установлено, что жилищно-строительный кооператив «Мой Дом», сокращенное наименование: ЖСК «Мой Дом», зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ; ОГРН: 5087746535828, адрес юридического лица: 119501, <адрес>; поставлен на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ИНН-7729614763, КПП-772901001; Председатель ФИО6.

       Согласно положениям Устава, ЖСК «Мой Дом» является некоммерческой организацией, созданной по решению учредителей в форме потребительского кооператива, объединившихся на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилых многоквартирных домов.

      В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и председателем правления ЖСК «Мой Дом» ФИО14, в аренду (за плату и во временное пользование) кооперативу «Мой Дом» были предоставлены земельные участки: площадью 1500 с № по адресу: <адрес> и площадью 500 кв.м с № по адресу: <адрес> (на участках расположены принадлежащие Арендодателю здания), с правом Арендатору возводить на участках строения, сооружения с соблюдением правил застройки и по согласию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и др. органами; с правом Арендатору возводить на участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания.

      Из материалов дела следует, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Мой Дом» (ИНН-7729614763, ОГРН: 5087746535828) приобрел право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № (образованный из 2-х земельных участков с № и с №), расположенный по адресу: <адрес>, и на № доли жилого дома общей площадью 133,5кв.м. лит.А-А1-А2-а-а1-а2-а3-а4-а5,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

      Право собственности ЖСК «Мой Дом» (ИНН-7729614763, ОГРН: 5087746535828) на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (для среднеэтажной застройки), статус участка: актуальный, ранее учтенный, местоположение границ участка установлено и внесено в ЕГРН, также подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.11.2017г., Сведениями о земельном участке в технических планах зданий (л.д. ).

        В материалы дела представлены договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив «Мой Дом», внесении вступительного и паевого взноса:

      Из договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив, внесении вступительного и паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что член ЖСК «Мой Дом» ФИО15 внес паевой взнос в размере 1 300 000 рублей, в обмен на обязательство Кооператива предоставить ФИО15 однокомнатную квартиру площадью 35 кв.м, расположенную в жилом доме, который Кооператив построит, и находящуюся по адресу: <адрес>

      Согласно договору о вступлении в жилищно-строительный кооператива, внесении вступительного и паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ., член ЖСК «Мой Дом» ФИО1 внесла паевой взнос в размере 1 424 600 рублей, в обмен на обязательство Кооператива предоставить ФИО1 однокомнатную квартиру площадью 39,8 кв.м, расположенную в жилом доме подъезд № на 1 (первом) этаже, который Кооператив намерен построить, и находящуюся по адресу: <адрес>

         Из договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив, внесении вступительного и паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что член ЖСК «Мой Дом» ФИО3 внес паевой взнос в размере 1 300 000 рублей, в обмен на обязательство Кооператива предоставить ФИО3 квартиру площадью 35 кв.м, расположенную в жилом доме подъезд № на 3-м этаже, который Кооператив намерен построить, и находящуюся по адресу: <адрес>

       Как указано во встречном исковом заявлении ЖСК, в границах принадлежащего кооперативу земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с его видом разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, но без разрешительных документов на строительство, с привлечением денежных средств членов Кооператива, с которыми заключались договора о вступлении в ЖСК «Мой Дом», о внесении вступительного и паевого взноса, возведено два многоквартирных жилых дома. Застройщик - ЖСК «Мой Дом» провел в БТИ техническую инвентаризацию возведенных на данном земельном участке многоквартирных жилых домов:

По данным технического паспорта, выданного ФИО8-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., пятиэтажный (многоквартирный) жилой дом лит.Б-б, назначение: жилое, количество этажей: 5, год постройки - 2009, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания 1676,1 кв.м; общая площадь жилого помещения - 1656,9 кв.м (в т.ч. из нее: жилая - 1420,4 кв.м., подсобная - 236,5кв.м); площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) - 19,2 кв.м.

      По данным технического паспорта, выданного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, многоквартирный жилой дом под лит.В, назначение: жилое, количество этажей: 5; год постройки: 2012, по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания 1666,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 1577,5 кв.м (в т.ч. из нее: жилая: 1078,3 кв.м, подсобная: 499,2 кв.м); площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) - 89,1 кв.м.

       Сведения об объекте недвижимости – здании площадью 1656,9 кв.м, год завершения строительства: 2009, назначение жилое; количество этажей: 5, по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

      Сведения об объекте недвижимости - здании 2012 года постройки, площадью 1666,6 кв.м в ЕГРН отсутствуют.

      Присоединение спорных многоквартирных жилых домов к централизованным системам энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения и отопления осуществлялось в соответствии с полученными Застройщиком техническими условиями, и подтверждается представленными ЖСК «Мой Дом» в суд следующими документами:

       Договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Мосэнергосбыт» и ЖСК «Мой Дом»;

      Договор энергоснабжения № Д№ от ДД.ММ.ГГГГ;

      Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключенный между МУП «Водоканал» и ЖСК «Мой Дом»;

      Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, заключенный между МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» и ЖСК «Мой Дом»;

      Типовой договор № № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Рузский региональный оператор» и ЖСК «Мой Дом»;

       Единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между МУП «Водоканал Наро-Фоминского городского округа» и ЖСК «Мой Дом».

       Из материалов дела усматривается, что по заказу ЖСК «Мой Дом» специалистами Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. ФИО16 АО «НИЦ Строительство“ Министерства регионального развития РФ в 2013 году проводились строительно-технические исследования указанных многоквартирных домов.

       Экспертными заключениями ЦНИИСК им. ФИО16 АО «НИЦ Строительство“ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <адрес> и здания по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние фундаментов работоспособное, конструкции подлежат эксплуатации; техническое состояние наружных стен и перегородок, внутренних стен и перегородок работоспособное, конструкции подлежат эксплуатации; техническое состояние междуэтажных перекрытий, лестниц работоспособное; техническое состояние оконных и дверных заполнений работоспособное, техническое состояние конструкций и элементов кровли работоспособное, подлежат эксплуатации; балконные плиты - в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации. Экспертизой подтверждена, что прочность, несущая способность и безопасность здания обеспечена; наружные стены соответствуют современным требованиям СНиП23-02-2003 «тепловая защита зданий М2004», эксплуатация зданий возможна.

       В подтверждение факта возведения ЖСК «Мой Дом» на земельном участке с кадастровым номером № спорных многоквартирных жилых домов в материалы дела представлены технические планы на данные здания:

       Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером ФИО10 в связи с созданием многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО8-Фоминский г.о., д. Малые Горки, уч.13/1 (39 жилых, 1 нежилое помещение), расположенного в пределах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства - 2009, количество этажей: 6; общая площадь дома с местами общего пользования 1968,8 кв.м, всего 39 квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования; общая площадь квартир (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) - 1764,4 кв.м; общая площадь квартир (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) - 1748,4 кв.м; 1 нежилое помещение (МОП) площадью 204,4 кв.м. В здании есть многоконтурные помещения (<адрес>) расположенные на 2-х этажах.

      Технический план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером ФИО11 в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, ФИО8-Фоминский г.о., д. Малые Горки, уч.13/1 (35 жилых, 1 нежилое помещение), расположенного в пределах земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства - 2012; количество этажей - 6; общая площадь дома с местами общего пользования - 2090,6 кв.м, всего 35 квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования; общая площадь квартир (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) - 1916,2 кв.м; общая площадь квартир (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) - 1860,1 кв.м; 1 нежилое помещение (МОП) площадью 174,4 кв.м. В здании есть многоконтурные помещения (<адрес>), т.е. расположенные на 2-х этажах.

       Для установления соответствует ли возведенные здания действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, а также нарушаются ли права и охраняемые законом интересы иных лиц, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Экспертная лаборатория " ФИО17

     В материалы дела представлено заключение эксперта ООО "Экспертная лаборатория " ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ. С выездом на место обследования, и дальнейшей камеральной обработкой полученных данных, экспертом составлен точный план расположения исследуемого многоквартирного жилого дома общей площадью 1968,8 кв.м и многоквартирного жилого дома общей площадью 2090,6 кв.м по отношению к границам земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН (план земельного участка в приложении). Проведенные исследования с определением места положения многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № (план №) показали, что строения полностью находятся в отведенных границах земельного участка и не выходят за его границы (границы указанного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, отображены на плане красным цветом и полностью соответствуют координатам поворотных точек, содержащихся в выписке ЕГРН). Площадь участка с кадастровым номером № составляет 2000 кв.м.

Экспертизой установлено, что возведенные строения - многоквартирный жилой дом общей площадью 1968,8 кв.м и многоквартирный жилой дом общей площадью 2090,6 кв.м соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: строительным (по механической безопасности строительных конструкций), санитарно-бытовым (по параметрам микроклимата в помещениях); противопожарным (по противопожарным расстояниям и параметрам путей эвакуации из зданий), землепользованию (по размерам участка и соответствию виду разрешенного использования и возведенным строениям).

Имеются малозначительные и не существенные отступления от градостроительных нормативов по расположению на участке (отступ от границ менее 3,0 м) и проценту застройки земельного участка отраженного в ПЗЗ (превышает норматив на 6,2 %).

Экспертизой установлено, что возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> именно: многоквартирный жилой дом, состоящий из 6 этажей (5 этажей + мансардный этаж устроенный в границах чердачного пространства) общей площадью 1968,8 кв.м и многоквартирный жилой дом, состоящий из 6 этажей (5 этажей + мансардный этаж устроенный в границах чердачного пространства) общей площадью 2090,6 кв.м, исходя из результатов обследования и камеральных исследований, полностью пригодны для эксплуатации.

Экспертизой установлено, что возведенные строения многоквартирного жилого дома общей площадью 1968,8 кв.м и многоквартирного жилого дома общей площадью 2090,6 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на дату осмотра - не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц с технической точки зрения.

Оценивая заключение ООО "Экспертная лаборатория " ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности. Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Экспертное заключение не содержит каких-либо замечаний к безопасности возведенных многоквартирных жилых домов, к качеству построек с точки зрения соблюдения действующих нормативно-технических требований и правил. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду достоверными и приняты судом в качестве надлежащего доказательства по делу на основании ч.1 ст.55, ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Каких-либо замечаний и возражений относительно заключения эксперта ответчиком не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы ответчиком также не заявлено.

      Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что строительство зданий осуществлялось с соблюдением строительных, санитарно-бытовых, противопожарных требований и правил, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Из материалов дела следует, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

      Судом установлено, что в связи с отсутствием разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Кооперативом не был соблюден установленный законодательством Российской Федерации административный порядок ввода спорных объектов капитального строительства в эксплуатацию.

        Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что все юридически значимые обстоятельства установлены в данном судебном процессе: права ЖСК на земельный участок под самовольными строениями, соответствие вида разрешенного использования земельного участка возведенным строениям, возведение самовольных построек за счет средств членов ЖСК «Мой Дом», отсутствие нарушения чьих-либо прав и законных интересов, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольных построек.

       При таких обстоятельствах, заявленные истцом ЖСК «Мой Дом» встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

        В удовлетворении первоначальных исковых требований членов ЖСК ФИО2, ФИО3, ФИО1 надлежит отказать.

Признание права собственности на конкретные квартиры за членами ЖСК в связи с выплаченным паевым взносом возможно после признания и оформления права собственности на указанные многоквартирные жилые дома за собственником земельного участка и застройщиком - ЖСК «Мой Дом», и после того, как многоквартирные жилые дома и расположенные в них жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения будут поставлены на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости, с присвоением каждому помещению (квартире) индивидуального кадастрового номера. После постановки в ЕГРН на учет данных многоквартирных жилых домов и расположенных в них жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, у членов ЖСК «Мой Дом» возникает право зарегистрировать в ЕГРН право собственности на приобретенную квартиру на основании заключенных договоров о вступлении в жилищно-строительный кооператив «Мой Дом», внесении вступительного и паевого взноса, и справки о выплате членом ЖСК «Мой Дом» полностью паевого взноса за квартиру.

        На основании ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

       В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ЖСК «Мой Дом», Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, о признании права собственности на квартиры, приобретенные по договорам о вступлении в жилищно-строительный кооператив «Мой Дом», внесении вступительного и паевого взноса - отказать.

        Встречные исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Мой Дом» к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные постройки – многоквартирные жилые дома- удовлетворить.

        Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Мой Дом» (ОГРН: 5087746535828; ИНН:7729614763) право собственности на многоквартирный жилой дом     по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства - 2009, количество этажей - 6; расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью с местами общего пользования 1968,8 кв.м, состоящий согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 из помещений, назначение помещения: жилое помещение - квартира; наименование помещения: жилое помещение:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Мой Дом» (ОГРН: 5087746535828; ИНН:7729614763) право собственности на самовольную постройку -многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства - 2012, количество этажей - 6; расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью с местами общего пользования 2090,6 кв.м, состоящий согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 из помещений, назначение помещения: жилое помещение - квартира; наименование помещения: жилое помещение:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Решение суда является основанием для осуществления регистрирующим органом государственного кадастрового учета расположенных в многоквартирном жилом доме общей площадью с местами общего пользования 1968,8 кв.м, год завершения строительства: 2009, кадастровый №, жилых помещений (квартир), нежилых помещений и государственной регистрации права собственности членов ЖСК «Мой Дом» на приобретенные в указанном многоквартирном жилом доме квартиры (жилые помещения).

       Решение суда является основанием для осуществления регистрирующим органом государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома общей площадью с местами общего пользования 2090,6 кв.м, год завершения строительства - 2012, по адресу: <адрес>, и расположенных в нем жилых помещений (квартир), нежилых помещений и государственной регистрации права собственности членов ЖСК «Мой Дом» на приобретенные в указанном многоквартирном жилом доме квартиры (жилые помещения).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                              Е.Н. Шибаева.