Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-41/2024 ~ М-23/2024 от 02.02.2024

Копия

Дело № 2-1-41/2024 (М-23/2024)

УИД 82RS0002-01-2024-000029-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт.Палана Камчатского края 02 апреля 2024 года

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в посёлке городского типа Палана) в составе:

председательствующего судьи Жанцановой С.Г.,

при секретаре Наяновой Е.А.,

с участием заявителя Живодёровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живодёровой Маргариты Владимировны к администрации муниципального образования городского округа «поселок Палана», комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа «посёлок Палана» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Живодёрова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указала следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет квартирой, расположенной по адресу: Камчатский край, Тигильский район, пгт.Палана, <адрес> и земельным участком по этому же адресу.

Согласно архивным сведениям, в похозяйственных книгах за 1961 г., 1967-1968 г.г. Паланского сельского совета указано, что истица и её родственники- дед ФИО8, бабушка ФИО9, дядя ФИО10, отец ФИО7, мать ФИО1 проживали и пользовались квартирой <адрес> в пгт.Палана Тигильского района Камчатского края и земельным участком на праве личной собственности.

2 августа 1994 года протоколом заседания комиссии № принято решение о безвозмездной передаче жилых домов, состоящих на балансе совхоза «Паланский», жильцам, проживающим в них. Таким образом, жильцы названной квартиры стали её собственниками, но своё право собственности не зарегистрировали надлежащим образом.

После смерти ФИО10, она фактически приняла наследство – квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В квартире они с супругом провели капитальный ремонт, проводили работы по подведению тепло- и водоснабжения, оплачивали коммунальные услуги – электрическую энергию. Земельный участок использовался для личного подсобного хозяйства, оплачивали земельный налог, выполнили кадастровые и геодезические работы.

Заявитель владеет объектами недвижимости открыто и непрерывно как своим собственным имуществом с 2004 года по настоящее время. Данная квартира и земельный участок не имеют собственников, также не являются муниципальной собственностью и не состоят в реестре муниципальной собственности.

С учётом уточнения, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем квартирой, расположенной по адресу: Камчатский край, Тигильский район, пгт.Палана, <адрес>, кадастровый № и земельным участком с кадастровым номером № в течение срока приобретательной давности, признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании Живодёрова М.В. заявленные требования поддержала, дополнила, что ей необходимо установить факт владения объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, дальнейшего оформления необходимых документов. При этом иные лица права на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявляли, указала, что на момент смерти ФИО10 семью не имел, а её мать- ФИО5 проживала по иному адресу.

Заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Живодёров В.П. о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили.

Заинтересованные лица – Администрация городского округа «посёлок Палана» и Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа «посёлок Палана» своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть заявление в отсутствие их представителей. Не возражают против установления факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности в пользу заявителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 262 ГПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются в порядке особого производства с соблюдением требований, содержащихся в ст.ст.263 - 268 ГПК РФ.

Частью 1 ст.264 ГПК РФ определено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено гражданином, не являющимся его собственником, в силу приобретательной давности, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу разъяснений, содержащихся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктом 19 вышеуказанного Постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что по данным архивной справки филиала КГКУ «Государственный архив Камчатского края» от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах за 1961 г., 1967-1968 г.г. Паланского сельского совета имеются сведения о том, что ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО1, ФИО2 проживали в жилом доме 1953 года постройки по ул. Бекерева в колхозе «Путь Ильича» и имели в личном пользовании земельный участок.

По данным справки, ФИО8 работал в колхозе (л.д.27,28).

Согласно выписке из протокола заседания СП № от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома, состоящие на балансе совхоза, переданы безвозмездно жильцам, проживающим в них (л.д.18).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому помещению присвоен кадастровый №, земельному участку- №. Сведения об отнесении данного жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наёмного дома социального использования или наёмного дома коммерческого использования, а также сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок отсутствуют.

По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа «посёлок Палана» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, пгт.Палана, ул.имени <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером 82:01:000002:807 в реестре муниципального имущества городского округа «посёлок Палана» не состоят (л.д.29).

Фактическое владение и пользование заявителем жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, Тигильский район, пгт.Палана, ул.имени <адрес> и земельным участком подтверждается следующими доказательствами.

Согласно архивным сведениям, семья заявительницы состояла из следующих лиц: дед- ФИО8, бабушка- ФИО9, дядя- ФИО10, отец- ФИО7, мать- ФИО1.

Как следует из свидетельства о рождении, ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

По данным справки паспортного стола МУП «Муниципальный информационно-расчётный центр», ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: Тигильский район, пгт. Палана, ул. им. <адрес> снят с учёта в связи со смертью (л.д.42).

Умер ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3 (мать истицы), которая ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со ФИО4, и ей присвоена фамилия- ФИО12 (л.д.33,34).

ДД.ММ.ГГГГ от данного брака родилась ФИО2 (л.д.35).

Согласно справке А-00020, брак между ФИО4 и ФИО1 (матерью заявительницы) расторгнут, о чём в Едином государственном реестре ЗАГС имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО6, умерла она ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38,39).

Как следует из сообщения МУП «Муниципальный информационно-расчётный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных лицах по спорному жилому помещению в паспортном столе учреждения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО13 и ей присвоена фамилия –Живодёрова (л.д.36,37).

Согласно счёту-квитанции АО «Южные электрические сети Камчатки», лицевой счёт № по квартире, расположенной по адресу: пгт.Палана, № открыт на имя Живодёровой М.В.

Представлен чек оплаты услуги в виде электроэнергии за июнь 2023 года (л.д.45).

Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в адрес ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выставлено требование об уплате земельного налога за 2006 год (л.д.46).

Из пояснений Живодёровой М.В. в судебном заседании следует, что предъявляемая задолженность по земельному налогу была оплачена ею.

Как следует из договора аренды земельного участка, находящегося в ведении городского округа «посёлок Палана», №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, Живодёровой М.В. предоставлен земельный участок в кадастровом квартале № площадью 282,16 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, Тигильский район, пгт. Палана, <адрес> под индивидуальный жилой дом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлена арендная плата в размере 1640,35 руб.(л.д.45,49).

Согласно квитанции, ДД.ММ.ГГГГ Живодёрова М.В. оплатила арендную плату за пользование спорным земельным участком в сумме 1640,35 руб (л.д.52).

По договорам на выполнение геодезических и картографических работ, а также кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, Живодёрова М.В. заказала проведение указанных работ в отношении земельного участка в п. Палана Камчатского края, схема расположения которого представлена в ПДФ-формате и, как следует из квитанций, оплатила их (л.д.53-54,56-58).

Таким образом, судом установлено, что заявитель пользуется данным жилым помещением и землёй, как своей собственностью, несёт расходы по их содержанию.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что установление факта владения и пользования квартирой №, расположенной по адресу: Камчатский край, Тигильский район, пгт.Палана, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № имеет для заявителя юридическое значение, так как позволяет ей в дальнейшем реализовать своё право собственности на данные объекты недвижимости.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом само по себе не порождает права на это имущество, а может служить основанием для рассмотрения вопроса об этом праве теми органами, в компетенцию которых входит выдача правоустанавливающих документов.

В ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие данные факты, заявитель получить не может.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявление Живодёровой М.В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░