Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1795/2022 ~ М-1453/2022 от 21.06.2022

УИД № 76RS0022-01-2022-000904-43

Дело № 2-1795/2022

Изг.15.01.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 15 декабря 2022 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьевой Елены Николаевны, Ворониной Надежды Анатольевны, Скалиной Татьяны Васильевны, Головиной Нины Леонидовны, Разживина Алексея Александровича, Долинкиной Светланы Евгеньевны, Золотова Сергея Николаевича, Золотовой Натальи Александровны, Южакова Сергея Сергеевича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Гурьева Е.Н., Воронина Н.А., Скалина Т.В., Головина Н.Л., Разживин А.А., Долинкина С.Е., Золотов С.Н., Золотова Н.А., Южаков С.С. обратились в суд с исковым заявлением к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, просили сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером , , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>, в части нежилых помещений общей площадью 14,6 кв.м; общей площадью 14,5 кв.м.; общей площадью 8 кв.м., общей площадью 11,9 кв.м., общей площадью 8 кв.м., общей площадью 17 кв.м; общей площадью 16,9 кв.м; общей площадью 17,2 кв.м; общей площадью 23,3 кв.м; общей площадью 13,6 кв.м, в соответствии с технической документацией на жилой дом по состоянию на 31.01.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО19

Определением (в том числе протокольным определением) суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Ярославской области, Долинкин Л.В., Мирошкин Д.М., Ипатов В.Г., Черепенникова Г.Н., Юрьев А.А., Юрьева Е.Н., Дыкина И.Н., Золотова Е.С., Золотов Д.С., Воробьева Ю.В., Воробьев А.Д., Жуков Е.В., Шубина А.Н.; ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представители истцов по доверенностям Калачев Ю.В., Чалов М.Л. исковые требования с учетом уточнения поддержали, дали объяснения согласно заявленному.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела , суд приходит к следующему.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 24.12.2019 г. по делу № 2-2340/2019 г. постановлено: «Иск Гурьевой Елены Николаевны, Ворониной Надежды Анатольевны, Скалиной Татьяны Васильевны, Головиной Нины Леонидовны, Разживина Алексея Александровича, Долинкиной Светланы Евгеньевны, Золотова Сергея Николаевича, Золотовой Натальи Александровны, Южакова Сергея Сергеевича к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, Долинкину Леониду Валентиновичу, Ипатову Владимиру Геннадьевичу, Мирошкину Дмитрию Михайловичу, Юрьевой Евгении Николаевне, Юрьеву Алексею Александровичу, Черепенниковой Галине Николаевне, Дыкиной Ирине Николаевне удовлетворить.

Признать за Гурьевой Еленой Николаевной право собственности на нежилое помещение , общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Ворониной Надеждой Анатольевной право собственности на нежилое помещение , общей площадью 17,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Скалиной Татьяной Васильевной право собственности на нежилое помещение , общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Головиной Ниной Леонидовной право собственности на нежилое помещение , общей площадью 13,6 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Разживиным Алексеем Александровичем право собственности на нежилое помещение , общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Долинкиной Светланой Евгеньевной право собственности на нежилое помещение , общей площадью 14,6 кв.м. и нежилое помещение , общей площадью 8 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Золотовым Сергеем Николаевичем, Золотовой Натальей Александровной право общей долевой собственности в размере по ? доле в праве за каждым на нежилое помещение , общей площадью 11,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Южаковым Сергеем Сергеевичем право собственности на нежилое помещение , общей площадью 14,5 кв.м. и нежилое помещение , общей площадью 8,0 кв.м., расположенные в подвале жилого дома пор адресу: <адрес>.».

Решение вступило в законную силу 11.02.2020 г.

В рамках указанного гражданского дела судом установлено, что Гурьева Е.Н. (кв), Воронина Н.А. (кв.), Скалина Т.В. (кв.), Разживин А.А. (кв), Долинкина С.Е. (кв. Золотов С.Н., Золотова Н.А. и несовершеннолетние Золотова Е.С., Золотов Д.С. (кв. ), Южаков С.С. (кв. ), Ипатов В.Г. (кв.), Мирошкин Д.М. (кв.), Юрьева Е.Н., Юрьев А.А. (кв. Черепенникова Г.Н. (кв. Дыкина И.Н. ( являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>.

В настоящее время собственниками указанных квартир являются Черепенникова Г.Н. (кв.), Гурьева Е.Н. (кв. Дыкина И.Н. (кв.), Воронина Н.А. (кв. Скалина Т.В. (кв.), Юрьева Е.Н., Юрьев А.А. (кв. ), Мирошкин Д.М. (кв.), Ипатов Р.В. (кв.), Воробьев А.Д., Воробьева Ю.В. (кв), Долинкина С.Е. (кв.), Золотов С.Н., Золотова Н.А. и несовершеннолетние Золотова Е.С., Золотов Д.С. (кв. ), Южаков С.С. (кв. ).

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.10.2017 г. в безвозмездное пользование собственников в целях благоустройства нежилых помещений были переданы подвальные помещения: Гурьевой Е.Н. (кв.) – помещение площадью 12 кв.м. в подвале подъезда № 1, Ворониной Н.А. (кв.) - помещение площадью 14 кв.м. в подвале подъезда № 1, Скалиной Т.В. (кв.) (ранее собственник Федотов С.А.) - помещение площадью 23 кв.м. в подвале подъезда № 1, Головиной Н.Л. (кв. ) - помещение площадью 14 кв.м. в подвале подъезда № 1, Разживину А.А. (кв.) - помещение площадью 15 кв.м. в подвале подъезда № 2, Долинкиной С.Е. (кв. - помещение площадью 22 кв.м. в подвале подъезда № 2, Золотову С.Н., Золотовой Н.А. (кв. ) - помещение площадью 12 кв.м. в подвале подъезда № 2, Южакову С.С. (кв. ) - помещение площадью 22 кв.м. в подвале подъезда № 2, Черепенниковой Г.Н. (кв.) - помещение площадью 4 кв.м. в подвале подъезда № 1, Дыкиной И.Н. (кв.) помещение площадью 8 кв.м. в подвале подъезда № 1. Данные помещения закреплены за собственниками квартир в многоквартирном доме с правом дальнейшего их оформления в собственность.

Собственниками указанного многоквартирного 24.11.2018 г. принято решение о проведении реконструкции (переустройства, перепланировки) многоквартирного дома в соответствии с проектом, разработанным ООО «ЭНА», в результате которой за счет средств собственников многоквартирного дома будет реконструировано техническое подполье (подвал) и организованы нежилые помещения. Указанные технические помещения были исключены из перечня общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с проектом ООО «ЭНА» после реконструкции собственникам многоквартирного дома должны быть переданы следующие нежилые помещения: Гурьевой Е.Н. (кв.) – помещение площадью 16,9 кв.м. в подвале подъезда , Ворониной Н.А. (кв) - помещение площадью 17,2 кв.м. в подвале подъезда , Скалиной Т.В. (кв – помещение площадью 25,3 кв.м. в подвале подъезда , Головиной Н.Л. (кв. - помещение площадью 13,6 кв.м. в подвале подъезда , А.А. (кв) - помещение площадью 17 кв.м. в подвале подъезда , Долинкина С.Е. (кв.) - помещение площадью 14,6 кв.м. и помещение площадью 8 кв.м. в подвале подъезда , Золотову С.Н., Золотовой Н.А. (кв. ) - помещение площадью 11,9 кв.м. в подвале подъезда , Южакову С.С. (кв. ) - помещение площадью 14,5 кв.м. и помещение площадью 8 кв.м. в подвале подъезда .

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с технической документацией, изготовленной ИП ФИО19 по состоянию на 31.01.2018 г., в жилом доме лит. А, Б с кадастровыми номерами , расположенном по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция подвальных помещений (том 1 л.д. 183-193).

Из заключения о техническом состоянии инженерно-строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «ЭНА» от 15.11.2018 г., следует, что здание жилого дома построено в 2015 г., ниже отметки 0,000 выполнено приспособление подземного пространства для использования в качестве вспомогательных помещений для эксплуатации жилого дома: помещения 1-17. Для этого произведены ремонтно-строительные работы по увеличению высоты помещений технического подполья с 1,79 м. до 2,50 м. с целью устройства подвального этажа, выполнена бетонная стяжка пола, установлены гипсолитовые перегородки с дверными блоками. В помещениях №, установлены оконные блоки. Работы выполнены в 2017 г. Заказчиком представлены свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.10.2013 г., кадастровый паспорт земельного участка от т21.04.2011 г., разрешение на строительство от 15.08.2014 г., приказ директора ДАЗО мэрии г. Ярославля № 965 о присвоении дому , разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2015 г.; экспертное заключение ООО «ЭНА» от 2015 г. о наличии возможности углубления подземного пространства с устройством полов.

Согласно данным технического паспорта от 31.01.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО19, подвальный этаж жилого дома (помещения ) разделен поперечной капитальной стеной на два самостоятельных отсека: 1-й отсек - помещения , 2-ой отсек - помещения . Каждый отсек имеет изолированный вход из подъезда, оборудованный внутренним железобетонным лестничным маршем. Высота этажа - 2,5 м. Состав помещений: кладовая - 14,6 кв.м., кладовая - 14,5 кв.м., кладовая 8 кв.м., водомерный узел - 4,9 кв.м, кладовая - 11,9 кв.м., лестничная клетка - 12,1 кв.м., коридор - 3,8 кв.м, кладовая - 8 кв.м., помещение подвала - 17 кв.м., помещение подвала - 16,9 кв.м., лестничная клетка - 12,6 кв.м., кладовая - 25,3 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., помещение подвала - 13,6 кв.м., помещение подвала - 7,2 кв.м., помещение подвала - 2,7 кв.м., помещение подвала - 4,7 кв.м., помещение подвала - 17,2 кв.м. Помещения подвала оборудованы электричеством и отоплением, вентиляция помещений - естественная, через окна и двери и существующие самостоятельные кирпичные каналы. Помещения №, имеют наружные окна.

Выполненные работы по обустройству подземного пространства в подвальное с планировкой вспомогательных помещений имеют квалификацию ремонтно-строительных работ на основании дефектной ведомости.

В ходе натурного обследования нежилых подвальных помещений указанного жилого дома, приспособленных под вспомогательно-бытовое использование, дефектов основных конструктивных элементов, влияющих на прочностные характеристики строения, не установлено. Переустройство подземного пространства жилого дома лит. А под эксплуатацию подвального помещения не нарушает требований строительных норм и правил, безопасно, не является угрозой для жизни и здоровья окружающих, не нарушает прав третьих лиц. Переустройство выполнено в границах существующего здания, не влияет на прочные характеристики основного строения. Переустройство не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Изменения не затрагивают конструктивные или другие характеристики разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Подвальные помещения пригодны для расположения в них вспомогательно-бытовых помещений (том 1 л.д. 152-165).

Согласно заключению от 06.06.2019 г. № 26/167-Э пожарно-технической экспертизы, выполненному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации Всероссийского добровольного пожарного общества, реконструкция и т.п. нежилых подвальных помещений выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (том 1 л.д.170).

Письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 20.06.2019 № 76-20-24/ разъяснено, что экспертиза нежилых помещений – подвалов на соответствие требованиям санитарного законодательства учреждением не проводится (том 1 л.д.171).

Указанные обстоятельства, установленные решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 24.12.2019 г. по делу № 2-2340/2019, подтверждаются надлежащими доказательствами по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется, и не подлежат оспариванию сторонами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что проведенные работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) нежилых помещений многоквартирного жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным нормам и требованиям.

Поскольку проведенные работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) нежилых помещений повлекли изменение характеристик жилого дома, исковые требования о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , , расположенного на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>, в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гурьевой Елены Николаевны (<...> Ворониной Надежды Анатольевны (<...>.), Скалиной Татьяны Васильевны (<...> Головиной Нины Леонидовны (<...> Разживина Алексея Александровича (<...> Долинкиной Светланы Евгеньевны <...> Золотова Сергея Николаевича (<...> Золотовой Натальи Александровны (<...> Южакова Сергея Сергеевича (<...> к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН 7604092913), территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН 7603011277) о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером , , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: <адрес>, в части нежилых помещений общей площадью 14,6 кв.м; общей площадью 14,5 кв.м.; общей площадью 8 кв.м., общей площадью 11,9 кв.м., общей площадью 8 кв.м., общей площадью 17 кв.м; общей площадью 16,9 кв.м; общей площадью 17,2 кв.м; общей площадью 23,3 кв.м; общей площадью 13,6 кв.м, в соответствии с технической документацией на жилой дом по состоянию на 31.01.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО19

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           В.А. Ратехина

2-1795/2022 ~ М-1453/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Золотов Сергей Николаевич
Воронина Надежда Анатольевна
Долинкина Светлана Евгеньевна
Разживин Алексей Александрович
Южаков Сергей Сергеевич
Гурьева Елена Николаевна
Головина Нина Леонидовна
Золотова Наталья Александровна
Скалина Татьяна Васильевна
Ответчики
Территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля
Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля
Другие
Долинкин Леонид Валентинович
Золотова Елена Сергеевна
Черепенникова Галина Николаевна
Юрьев Алексей Александрович
Воробьев Андрей Дмитриевич
Юрьева Евгения Николаевна
Чалов Михаил Львович
Управление Росреестра по Ярославской области
Жуков Евгений Владимирович
Мирошкин Дмитрий Михайлович
Калачев Юрий Витальевич
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области
Золотов Дмитрий Сергеевич
Дыкина Ирина Николаевна
Воробьева Юлия Витальевна
Ипатов Владимир Геннадьевич
Шубина Александра Николаевна
Суд
Заволжский районный суд г. Ярославля
Судья
Ратехина Виктория Алексеевна
Дело на сайте суда
zavolzhsky--jrs.sudrf.ru
21.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.06.2022Передача материалов судье
27.06.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.06.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
06.09.2022Предварительное судебное заседание
12.10.2022Судебное заседание
14.11.2022Судебное заседание
15.12.2022Судебное заседание
15.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.01.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
01.02.2023Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
01.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.03.2023Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее