Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2023 (2-1354/2022;) ~ М-1228/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-75/2023

УИД 33RS0019-01-2022-002089-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Александровской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <...> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <...> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником <...> с ***. В ***. ею производился ремонт квартиры. В ООО «Ингеопроект» она заказывала проект перепланировки и переустройства принадлежащей ей квартиры, в соответствии с которым в дальнейшем в жилой комнате квартиры установлена перегородка из гипсокартона, также две маленькие гипсокартонные перегородки, разделяющие помещение на зоны, установлены в санузле. В результате этого площадь квартиры уменьшилась с 72,6 кв.м до 71,7 кв.м. После выполнения работ, она обратилась в администрацию <...> для решения вопроса об узаконении перепланировки, однако ей было отказано. Считает, что установленные в принадлежащей ей квартире перегородки из гипсокартона не могут нарушать права других собственников либо создавать для них какую-либо угрозу. На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном (переустроенном состоянии).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменным заявлением ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации <...>, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, не явился, об уважительности причины неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что *** представителями администрации произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В адрес ФИО1 *** направлено предупреждение ### о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок 2 календарных месяца. *** администрация <...> уведомила истца о неисполнении ранее выданного предупреждения, то есть непредставлении сведений о его исполнении. *** ФИО1 направлено письмо о необходимости предпринятия мер по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Право и обязанность органа местного самоуправления по выявлению, фиксации и понуждению к приведению самовольно переустроенных жилых помещений в прежнее состояние установлены постановлением администрации МО <...> ### от *** Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения была установлена актом визуального осмотра жилого помещения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указывал, что исковые требования поддерживает.

С учетом норм статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств истца и третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

По смыслу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Постановлением администрации МО <...> ### от *** утвержден порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки на территории МО <...> (далее – Порядок), в соответствии с пунктом 1.2 которого переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие в несения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 1.3 Порядка предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.1 Порядка самовольным является переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, выполненные, в том числе без получения документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира площадью 72,6 кв.м, являющаяся жилым помещением, кадастровый ###, расположенная на третьем этаже по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.

По данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) <...>, составленному Межрайонным отделом ### ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ***, квартира состоит из помещений: ### – прихожая, площадью 11,6 кв.м, ### – кухня, площадью 16,7 кв.м, ### – жилая, площадью 19,9 кв.м, ### – санузел, площадью 7 кв.м, ### – жилая, площадью 12,6 кв.м, ### – подсобное, площадью 3,9 кв.м, ### – лоджия, площадью (без приведенного коэффициента) 4,8 кв.м, ### – лоджия, площадью (без приведенного коэффициента) 6,2 кв.м.

Письмом администрации <...> от *** ФИО1 отказано в выдаче разрешения на проведение переустройства и перепланировки <...>, ввиду того, что перепланировка и (или) переустройство указанной квартиры проведены самовольно без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Из акта ### от *** об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, составленного администрацией <...> следует, что при визуальном осмотре помещения и изучении документов установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, при котором в помещении ### по техническому паспорту установлена перегородка, делящая его на 2: жилая комната и подсобное помещение; в помещении ### (санузел) по техпаспорту установлены две небольшие перегородки. На момент проверки за разрешением на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения собственник ФИО1 в администрацию <...> не обращалась. Работы осуществлялись без разрешения на переустройство и перепланировку.

По заключению эксперта ### от *** судебной строительно-технической экспертизы при перепланировке (переустройстве) <...> были произведены следующие работы: в помещении ### установлена перегородка с дверным проемом, в помещении ### установлены декоративные короба в количестве 4 шт., на лоджиях установлены оконные ПВХ блоки. Квартира <...> после перепланировки (переустройства) соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, установленным для жилых помещений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное заключение эксперта суд находит достоверным и допустимым доказательством, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что после перепланировки (переустройства) площадь спорной квартиры стала составлять 71,7 кв.м.

Принимая во внимание, что после перепланировки (переустройства) <...>, помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению и соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, установленным для жилых помещений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 (ИНН 633000689800) к администрации <...> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью 71,7 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий С.В. Дворникова