Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2013 ~ М-184/2013 от 14.03.2013

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Дудинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильева А.В., при секретаре Гонштейн С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к Батыркаевой Галине Навкатовне, Батыркаеву Антону Николаевичу, Батыркаеву Денису Николаевичу, Батыркаевой Анне Васильевне о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском к Батыркаевой Г.Н., Батыркаеву А.Н., Батыркаеву Д.Н., Батыркаевой А.В. ссылаясь на следующие обстоятельства.

Батыркаева Г.Н. является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Батыркаевой Г.Н. по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на период работы в ОАО «Таймырбыт». Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Батыркаев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Батыркаев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Батыркаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Комната № была предоставлена Батыркаевой Г.Н. на основании её личного заявления и ходатайства ОАО «Таймырбыт» о выделении комнаты в общежитии на период трудовых отношений. По сообщению ОАО «Таймырбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №, трудовые отношения с Батыркаевой Г.Н. были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. В администрацию <адрес> заявлений с просьбой о рассмотреть вопрос о продлении заключенного ранее договора найма жилого помещения в общежитии, от Батыркаевой Г.Н. не поступало. На неоднократные просьбы наймодателя о предоставлении документов, подтверждающих трудовые отношения, ответчик не реагирует, запрашиваемые документы не предоставляет. Согласно письму ОАО «Таймырбыт» от ДД.ММ.ГГГГ №, Батыркаева Г.Н. нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, лишена родительских прав, а также имеет непогашенную задолженность по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> заключенный с Батыркаевой Г.Н., а также снять с регистрационного учёта и выселить из жилого помещения Батыркаеву Г.Н., Батыркаева А.Н., Батыркаева Д.Н. Батыркаеву А.В.

Представитель истца - администрации <адрес>, Фадеев Д.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по указанным выше основаниям.

Ответчик Батыркаева Г.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объёме.

Ответчики Батыркаев А.Н., Батыркаев Д.Н. и Батыркаева А.В. о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по причине нахождения в Красноярском детском <адрес>), своих возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении слушания дела суду также не представили.

Представитель третьего лица – Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, Бейс О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полагала возможным исковые требования удовлетворить, так как в настоящее время все несовершеннолетние дети ответчицы Батыркаевой Г.Н. имеют статус сирот, потому что мать лишена в отношении них родительских прав, все дети примерно с ДД.ММ.ГГГГ проживают в <адрес> в детском доме. В случае расторжения договора специализированного найма жилого помещения с ответчицей Батыркаевой Г.Н., право детей на жилище нарушено не будет, так как все дети будут иметь право на получение жилья в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

На основании ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

    В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией <адрес> и Батыркаевой Г.Н. заключён договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи Батыркаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) и Батыркаев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). Пунктом 1.5 указанного договора предусмотрено, что договор заключается на время работы в ОАО «Таймырбыт» (л.д. 11-12).

    Согласно справке формы № паспортного стола ОАО «Таймырбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъёмщик Батыркаева Г.Н. зарегистрирована по месту жительства в комнате № <адрес> (общежитие №) вместе с сыновьями Бытыркаевым А.Н., Батыркаевым Д.Н. и дочерью Батыркаевой А.В. (л.д. 14).

     Из имеющихся в материалах дела платежного документа за <данные изъяты> (лицевой счёт <данные изъяты> а также ведомости расчёта квартплаты по задолженности, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Батыркаева Г.Н. имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> а также начислена пеня в размере <данные изъяты> (л.д. 20, 21).

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более полутора лет, ответчиками суду не представлено.

Далее, согласно имеющегося в материалах дела письма исполняющего обязанности генерального директора ОАО «Таймырбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, Батыркаева Г.Н. состояла в трудовых отношениях с ОАО «Таймырбыт» с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что Батыркаева Г.Н. состоит в трудовых отношениях с ОАО «Таймырбыт» ответчиком представлено не было.

Кроме того, в материалы дела представлено письмо заместителя генерального директора ОАО «Таймырбыт» ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, Батыркаева Г.Н., проживающая по адресу: <адрес> ком. № на основании договора найма специализированного жилого помещения, с 2011 года нигде не работает, ведёт аморальный образ жизни, лишена родительских прав, имеет задолженность по квартплате и коммунальным платежам, в связи с чем, ОАО «Таймырбыт» просит расторгнуть с Батыркаевой Г.Н. договор найма и снять её с регистрационного учёта, а освободившуюся жилплощадь распределить согласно очерёдности (л.д. 19).

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

    Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения с Батыркаевой Г.Н., снятии её, а также несовершеннолетних Батыркаева А.Н., Батыркаева Д.Н., Батыркаеву А.В. с регистрационного учёта и их выселении, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, суд считает необходимым отметить, что при расторжении договора найма специализированного жилого помещения с ответчицей Батыркаевой Г.Н., права несовершеннолетних детей, которые также зарегистрированы в спорном жилом помещении, нарушены не будут, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено в судебном заседании, Батыркаева Г.Н. лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей Батыркаева А.Н., Батыркаева Д.Н., Батыркаевой А.В., в связи с чем, последние проживают в Краевом государственном казённом образовательном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителе «Красноярский детский <адрес>», следовательно, комната № по <адрес>, не является постоянным местом жительства указанных детей.

Также, правило о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения лиц, прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, вместе со всеми проживающими с ними лицами, в том числе несовершеннолетними, не противоречит статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, поскольку содержащейся в ней нормой запрещено только произвольное, т.е. вне оснований и порядка, предусмотренных законом, лишение граждан жилища.
(Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-№

Более того, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, <адрес> комната <адрес> заключенный между Администрацией <адрес> и Батыркаевой Галиной Навкатовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Батыркаевой Галины Навкатовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Батыркаева Антона Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Батыркаевой Анны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Батыркаева Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в комнате <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Выселить Батыркаеву Галину Навкатовну, Батыркаева Антона Николаевича, Батыркаеву Анну Васильевну, Батыркаева Дениса Николаевича, из комнаты <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев

Решение изготовлено в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ