Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2024 (2-3907/2023;) ~ М-2802/2023 от 25.12.2023

Дело №2-1133/2024

32RS0001-01-2023-003963-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при секретаре Солоповой А.Н.,

с участием истца Рождественской Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рождественской Елены Евгеньевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рождественская Е.Е. обратилась с указанным выше иском в суд, ссылаясь на то, что является нанимателем <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, в квартире была произведена перепланировка в результате чего, изменились технико-экономические показатели квартиры. Поскольку согласно техническому заключению перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта.

Истец Рождественская Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила таковые удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации и третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, полагали рассмотрение требований на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Бежицкого района г. Брянска, Пищулину П.В. было предоставлено жилое помещение жилой площадью 28,19 кв.м., по адресу: <адрес>

Как следует из поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрирована Рождественская Е.Е.

Из технического заключения МУП «Архитектурно-планировочного бюро» следует, что в указанной квартире общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., произведена перепланировка, а именно: демонтирована гипсовая перегородка между жилой комнатой и кладовой, выполнена перегородка между жилой комнатой и кладовой, что привело к образованию кладовой большей площади и уменьшению площади жилой комнаты. После перепланировки жилая площадь квартиры стала составлять 26,2 кв.м., общая площадь – 42,5 кв.м.

Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке квартиры.

Управление по строительству и развитию территории города Брянска в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения истцу отказало на основании ч.1,6 ст.26, ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно выводам указанного технического заключения, в результате обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанное жилое помещение может в дальнейшем эксплуатироваться в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 42,5 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м.

Принимая во внимание, что поскольку перепланировка указанной квартиры выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рождественской Елены Евгеньевны к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №2 по г. Брянску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова

Мотивированное решение составлено 16.04.2024.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Е.Л.Осипова