Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3762/2023 ~ М-3054/2023 от 15.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года                                                                                          г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев    в     открытом      судебном заседании гражданское     дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Сачкову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

        Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Сачкову В.В. о    взыскании задолженности    по договору аренды земельного участка, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Коптев Овраг, площадью 3336 кв.м, в размере 677 841 рубля 65 копеек, из них: 506 369 рублей 15 копеек - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 171 472 рубля 50 копеек - пени за несвоевременную оплату за период    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО фирма «Волга-М», правопреемником которого в настоящее время на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является Сачков В.В., заключен договор аренды земельного участка площадью 3336 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Коптев овраг, предоставляемый под здания конторы и насосной станции, и незастроенной прилегающей территорией.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора срок его установлен на один год с даты подписания акта приема- передачи земельного участка, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельный участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пунктам 3.3. и 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако, это обязательство в соответствии с условиями договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако, требование департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены, что явилось основанием для обращения в суд.

                В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сачков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик была уведомлена надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращалась, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО фирма «ВОЛГА-М» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 3336 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Коптев овраг, с кадастровым номером №, занимаемого зданиями конторы и насосной станции и незастроенной прилегающей территорией.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Следовательно, права арендодателя по договору с указанной даты перешли к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, который Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени.

По условиям пунктов 3.1,4.3.3, 3.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы составляет 173 497 рублей 49 копеек в год, арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом.

В п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим право обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимым для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Сачкову В.В. перешли права и обязанности арендатора по договору.

В адрес ответчика департаментом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени. Однако, требование департамента не исполнено, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 369 рублей 15 копеек, пени за несвоевременную оплату за период    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 472 рублей 50 копеек.

В силу ст.ст.329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом расчетов, представленных истцом и не оспоренных ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 506 369 рублей 15 копеек, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени – 171 472 рубля 50 копеек.

Согласно положений 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Сачкова В.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9 978 рублей, от уплаты который истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Сачкову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Сачкова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 369 рублей 15 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 472 рублей 50 копеек, а всего взыскать 677 841 рубль 65 копеек.

Взыскать с Сачкова В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> в доход местного бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 9 978 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                       /подпись/                                                      Т.Н. Пряникова