Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2012 ~ М-1893/2012 от 22.10.2012

Дело № 2-1892/2012                                                                               29 ноября 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Арцыбашевой И.А.,

с участием истца Шуклиной С.Н., ответчика Осиповой О.Н.,

представителя третьего лица ООО «УК «ТЭЧ-Сервис» Степырева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Шуклиной С.Н., Шуклина А.М. к Осиповой О.Н., ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Шуклина С.Н., Шуклин А.М. обратились в суд с иском к Осиповой О.Н., ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указали, что истцы и ответчики являются нанимателями трех комнат в четырехкомнатной <адрес>, находящейся в <адрес>. Ответчики длительное время не оплачивают наем жилого помещения и коммунальные услуги, ввиду чего истцы вынуждены нести дополнительные и неоправданные расходы по их оплате. Занимаемое истцами и ответчиками жилое помещение представляет собой три комнаты жилой площадью 46,6 кв.м, а также общей площади, пропорционально занимаемой жилой площади по квартире, 63,74 кв.м. В настоящее время между истцами и ответчиками не пределен порядок участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг. Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть соглашения об определении порядка и размера платы за наем жилья и коммунальные услуги, поэтому истцы просят суд определить порядок и размер участия истцов Шуклиной С.Н. и Шуклина А.М., ответчиков Осиповой О.Н. и ФИО4 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, по которому Шуклина С.Н. с Шуклиным А.М. производят оплату по статьям, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения - 1/2 части общей площади жилого помещения в виде трех комнат в квартире, по статье «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «стоки», исходя из действующих нормативов потребления в расчете на двух зарегистрированных лиц в жилом помещении; начисления Шуклиной С.Н. с Шуклиным А.М. производить с выдачей отдельного платежного документа на Шуклину С.Н.; Осипова О.Н. и ФИО4 солидарно производят оплату по статьям, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения - 1/2 части общей площади жилого помещения в виде трех комнат в квартире, по статье «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «стоки», исходя из действующих нормативов потребления в расчете на шесть зарегистрированных лиц в жилом помещении; начисление Осиповой О.Н. и ФИО4 производить с выдачей отдельного платежного документа на имя Осиповой О.Н.

В судебном заседании Шуклина С.Н. в целом иск поддержала, в части размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг требования уточнила, просила определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение в виде трех комнат в квартире по адресу: <адрес>, при котором Шуклиной С.Н. и Шуклину А.М. установить порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, признав его по отношению к начислениям, производимым исходя из общей площади жилого помещения, равным 2/3 доли, Осиповой О.Н. и ФИО4. - 1/3, а в отношении коммунальных услуг, исчисляемых исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан - 1/2 Шуклиной С.Н. и Шуклину А.М. и 1/2 Осиповой О.Н. и ФИО4.; обязать управляющую организацию производить начисление вышеуказанных платежей в соответствии с определенными долями, выдавать Шуклиной С.Н. и Шуклину А.М. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя Шуклиной С.Н., а Осиповой О.Н. и ФИО4 отдельный платежный документ на имя Осиповой О.Н.

Истец Шуклин А.М., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик Осипова О.Н., действующая также от имени несовершеннолетнего сына Осипова В.А., с уточненным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласилась.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований на предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭЧ-Сервис» Степырев А.Н. против удовлетворения иска не возражал. Суду пояснил, что именно Общество является управляющей организацией в отношении <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований на предмет спора, Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск», извещенного и времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований на предмет спора, администрации муниципального образования «Город Новодвинск», извещенной и времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился. В отзыве на исковое заявление возражений не высказывает.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шуклина А.М., представителей третьих лиц Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» и администрации муниципального образования «Город Новодвинск».

Заслушав пояснения истца Шуклиной С.Н., ответчика и законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 - Осиповой О.Н., исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Шуклина С.Н., Шуклин А.М., Осипова О.Н., ФИО4 имеют право пользования жилым помещением - тремя комнатами в четырехкомнатной <адрес> на основании постановления главы МО «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №, договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Новодвинск» (выписка из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ).

Наниматель жилого помещения, указанный в договоре социального найма, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО17 договор социального найма не переоформлялся, что подтверждается пояснениями сторон, сообщением администрации МО «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № и другими доказательствами не опровергается.

Между проживающими (истцами и ответчиками) сложился порядок пользования жилыми комнатами, в соответствии с которым Шуклина С.Н. занимает комнату площадью 13,7 кв.м, Шуклин А.М. - 17,9 кв.м, Осипова О.Н. и Осипов В.А. - 15 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, копией плана-схемы и экспликации, представленными ГУП АО «БТИ», и другими доказательствами не опровергаются.

Вместе с тем, определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг стороны самостоятельно не смогли, в связи с чем обратились в суд.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услу<адрес> между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, по которому Шуклина С.Н. занимает комнату площадью 13,7 кв.м, Шуклин А.М. - 17,9 кв.м (на двоих 31,6 кв.м, т.е. около 2/3), Осипова О.Н. и ФИО4 - 15 кв.м, т.е. около 1/3, суд определяет порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение в виде трех комнат в квартире по адресу: <адрес>, следующим образом: Шуклина С.Н. и Шуклин А.М. участвуют в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по отношению к начислениям, производимым исходя из общей площади жилого помещения, в размере 2/3 долей, Осипова О.Н. и ФИО4 - 1/3, а в отношении коммунальных услуг, исчисляемых исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан, Шуклина С.Н. и Шуклин А.М. - 1/2, Осипова О.Н. и ФИО4- 1/2 доли.

Из пояснений сторон и представителя третьего лица Степырева А.Н. следует и ничем не опровергается, что управляющей организацией по отношению к дому № по <адрес> с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭЧ-Сервис», которое обязано производить начисление платежей в соответствии с определенными долями и выдавать Шуклиной С.Н. и Шуклину А.М. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя Шуклиной С.Н., а Осиповой О.Н. и ФИО4 отдельный платежный документ на имя Осиповой О.Н.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шуклиной С.Н., Шуклина А.М. к Осиповой О.Н., ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение в виде трех комнат в квартире по адресу: <адрес>, при котором Шуклиной С.Н. и Шуклину А.М. установить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, признав его по отношению к начислениям, производимым исходя из общей площади жилого помещения, равным 2/3 доли, Осиповой О.Н. и ФИО4 - 1/3, а в отношении коммунальных услуг, исчисляемых исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан - 1/2 Шуклиной С.Н. и Шуклин А.М. и 1/2 Осипова О.Н. и ФИО4.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭЧ-Сервис» производить начисление вышеуказанных платежей в соответствии с определенными долями, выдавать Шуклина С.Н. и Шуклин А.М. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя Шуклина С.Н., а Осипова О.Н. и ФИО4 отдельный платежный документ на имя Осипова О.Н..

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ