Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2021 (2-1594/2020;) ~ М-1605/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-118/2021

УИД 16RS0041-01-2020-006526-31

2.203г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2021 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Федотовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4 к Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., Перепелкин Я.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее – НО «ГЖФ при ФИО4») обратилась в суд с исковым заявлением к Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., Перепелкин Я.А. о взыскании денежных средств.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ» и Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., Перепелкин Я.А. был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 235 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 37153867 кв.м. квартиры исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 процентов годовых. В соответствии с условиями договора обязанностью ответчика является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 процентов годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 процентов.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 64, 39075131 квадратных метра квартиры, а фактически выкупил 59,51946404 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,87128727 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 198980 рублей 61 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,87128727) на текущую цену 1 квадратного метра (40 847 рублей 64 копейки). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 375 рублей 10 копеек.

Истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., Перепелкин Я.А. задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 355 рублей 71 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4769 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 199 355 рублей 71 копейка, а также взыскать с ответчика понесенные им при обращении в суд с настоящим иском расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 241 рубль 25 копеек.

    В судебное заседание представитель истца НО «ГЖФ при ФИО4» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., действующие также в интересах Перепелкин Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены, об отложении дела не просили.

     В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из статьи 819, пунктов 1 и 2 статьи 809, пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н. был заключен договор социальной ипотеки № (л.д.13-15).

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальным Законом Республики ФИО4 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ (далее по тексту – Закон №-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 Закона №-ЗРТ, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО4, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 Закона №-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО4 программы развития жилищного строительства в ФИО4 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО4 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО4 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) истец передал ответчику жилое помещение в виде <адрес> по адресу: ФИО4, <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м, на условиях выкупа.

При этом ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму первоначально внесенного задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора). Кроме того, по условиям договора ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункт 2.3 договора).

Как следует из пункта 4.1. договора после подписания протокола выбора квартиры НО «ГЖФ» засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет специализированной некоммерческой организации, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использовании, а в остальной части – в обеспечение права на оформление права собственности. Гражданин осуществляет, а Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4» организует своевременное перечисление поступающих сумм задатка гражданина на счет специализированной организации на условиях договора поручения.

Из пункта 4.1. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры следует, что общая площадь будущей собственной квартиры составляет 95,6 кв.м, начальная стоимость 1 кв.м квартиры составляет 23 235 рублей.

Срок рассрочки внесения суммы задатка определен в 180 месяцев. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,37153867 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. При этом размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 процентов годовых (пункт 7.1 протокола).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно исковым требованиям ответчик должен был выкупить 64,39075131 кв.м, а фактически выкупил 59,51946404 кв.м, таким образом, невыкупленная площадь, составила 4,87128727 кв.м.

Как следует из расчета истца, задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 980 рублей 61 копейка.

Кроме того согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 375 рублей 10 копеек.

Данная задолженность ответчиком не оспорена.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору социальной ипотеки составляет 199 355 рублей 71 копейка.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим, при этом ответчик согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательство ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняет, то исковые требования НО «ГЖФ» признаются судом законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с непогашением задолженности по договору социальной ипотеки в сумме 4769 рублей 52 копейки.

Сумма процентов согласно расчету определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разъяснения по применению положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно данным разъяснениям проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37 постановления).

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 4769 рублей 52 копейки (л.д.6), данный расчет ответчиком оспорен не был, арифметически является верным, в связи с чем суд взыскивает данную сумму процентов с ответчика.

Также истец заявляет о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, не выходя за рамки заявленных требований, также считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга по договору социальной ипотеки – 199 355 рублей 71 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что НО «ГЖФ при ФИО4» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 241 рубль 25 копеек (л.д. 11), суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при ФИО4».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., Перепелкин Я.А. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Перепелкин Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 355 (сто девяносто девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей 71 (семьдесят одна) копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4769 (четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 52 копейки.

Взыскать солидарно с Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Перепелкин Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 199 355 (сто девяносто девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей 71 (семьдесят одна) копейка.

    Взыскать в равных долях с Перепелкин А.Ю., Шакуро А.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Перепелкин Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5241 (пять тысяч двести сорок один) рубль 25 (двадцать пять) копеек по 1747 (одна тысяча семьсот сорок семь) рублей 08 (восемь) копеек с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики ФИО4.

Судья Лениногорского городского суда

Республики ФИО4                     Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья          Иванова С.В.

Решение вступило в законную силу _____________________________2021 года

Секретарь __________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № и хранится в Лениногорском городском суде Республики ФИО4.