Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2023 ~ М-382/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-984/2023

УИД 55RS0004-01-2023-000472-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М. с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16.03.2023 года гражданское дело по иску Алексеевой Валентины Васильевны к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеева В.В. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте с учетом уточнения, а также в судебном заседании на то, что в 2003 году на основании договора купли-продажи она приобрела у Дицеля И.И. за 5 000руб. земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Урожай-1», участок № .... по аллее .... (далее – земельный участок). Обязательства по договору в части уплаты продавцу его стоимости она исполнила надлежащим образом, в связи с чем Дицель И.И. передал ей земельный участок. Истец как член СНТ «Урожай-1» с 2003 года по настоящее время несет бремя содержания данного участка, уплачивает за него обязательные платежи. В то же время, для регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок она и Дицель И.И. в уполномоченный орган не обратились. Затем, продавец Дицель И.И. и все члены его семьи после 2003 года выехали на постоянное проживание в Германию, где Дицель И.И. скончался в 2004 году, в связи с чем она в настоящее время лишена возможности оформить право собственности на указанный участок. Просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, признать за ней право собственности на указанный земельный участок на основании заключенного с Дицелем И.И. договора его купли-продажи.

Представители ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, СНТ «Урожай-1» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против иска не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела следует, что Дицелю И.И. на основании решения Омского районного Совета народных депутатов от 23.02.1988 № 59/3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, расположенный садовом товариществе «Урожай-1», что подтверждается свидетельством № 48871 от 10.10.1993 (л.д.11 об.).

Указанный земельный участок №.... по аллее .... в СНТ «Урожай-1» в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ...., однако права на указанный земельный участок зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке не были.

Алексеева В.В. при этом с 1998 года является собственником соседнего участка № .... по аллее .... в СНТ «Урожай-1», с кадастровым номером ...., в связи с чем с указанного времени является членом СНТ «Урожай-1», принятой протоколом №3 от 26.01.1998.

Как установлено материалами дела Дицель И.И. в 2003 году продал земельный участок № .... расположенный по аллее .... в СНТ «Урожай-1» истцу Алексеева В.В., получив от неё за участок денежную сумму в 5000 рублей, а также передал покупателю подлинник своего свидетельства о праве собственности на землю.

Факт закрепления земельного участка №.... с 2003 года за Алексеевой В.В. также подтверждается заключением и справкой СНТ «Урожай-1», согласно которым истец с момента приобретения данного участка обрабатывает и содержит его и по настоящее время уплачивает членские взносы и иные обязательные платежи в СНТ (л.д. 12-14). В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что с даты заключения названного договора купли-продажи в 2003 году по настоящее время бывший собственник участка Дицель И.И., а также его родственники не выражали каких-либо возражений относительно обладания истцом спорным участком, о притязаниях на данный земельный участок не заявляли, денежных средств в погашение обязательных платежей за данный участок не вносили. Какие-либо доказательства обратного в материалы дела не поступили.

Данные обстоятельства подтверждаются также справкой председателя СНТ «Урожай-1» от 01.03.2023, в которой содержатся сведения, подтверждающие факт полного расчета покупателя Алексеевой В.В. с прежним собственником участка Дицелем И.И., а также факт владения и пользования Алексеевой В.В. земельным участком № .... по аллее .... в СНТ по настоящее время в отсутствие иных правообладателей (л.д. 41).

По сведениям истца предыдущий собственник участка Дицель И.И. в 2003 году выехал на постоянное место жительства в Германию, где скончался в 2004 году. Принявшие наследство после его смерти наследники в ходе рассмотрения данного дела не установлены, наследственное дело не заводилось.

Учитывая, что с 2003 по настоящее время какие-либо возражения от иных лиц относительно обладания истцом спорным земельным участком не поступали, при этом в ходе настоящего судебного разбирательства возражений относительно заявленных требований также не заявлено, с учетом собранных по делу доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между Дицелем И.И. и истцом, как и факт полного расчета по указанному договору, суд полагает возможным принять доводы стороны истца о заключённой между Дицелем И.И. и истцом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... площадью 500кв.м., расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Урожай-1», аллея 1, участок 4, поскольку существенные условия договора его сторонами фактически были согласованы, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передачи предмета договора произведена при расчете сторон, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца с заявлением о регистрации за истцом права собственности на земельный участок невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алексеевой Валентиной Васильевной (паспорт ....) право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 500 кв.м. по адресу: Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Урожай-1», участок .....

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2023 года.

Судья Ю.А. Селиверстова