Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2020 ~ М-852/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-1019/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2020 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

при секретаре Буйненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерноградского районного потребительского общества к Шкарлат А. И., Обществу с ограниченной ответственностью «Т-Капитал», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделению судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому района УФССП России по Ростовской области об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Зерноградское РАЙПО обратилось в суд с указанным иском к Шкарлат А.И., ГК «Агентство по страхованию вкладов» и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что 18.11.2009 Зерноградское РАЙПО и Шкарлат А.И. заключили договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Денежные средства в размере 70 000 рублей были переданы ответчику до подписания договора, а продавцом были выполнены обязательства по фактической передаче указанного недвижимого имущества, однако Шкарлат А.И. уклонялся от регистрации в органах Росреестра перехода прав договору купли-продажи, в связи с чем Зерноградское РАЙПО обратилось в суд. Решением Зерноградского районного суда от 02.12.2019 договор признан исполненным и за Зерноградским РАЙПО признано право собственности на указанную земельную долю, прекращено право собственности Шкарлат А.И. Зарегистрировать в органах Росреестра право собственности истца не представилось возможным, поскольку было установлено, что спорная земельная доля находится под арестом на основании решения территориального органа УФССП России. С учетом заявления от 24.09.2020 об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит освободить от ареста указанную земельную долю, зарегистрированную в ЕГРН за Шкарлат А.И., путем снятия запрета на совершение действий по регистрации.

Определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 15.10.2020 по делу произведена замена выбывшего ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» его процессуальным правопреемником Обществом с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (л.д. 142-143).

Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113-118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Представитель истца представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик Шкарлат А.И. в телефонном режиме сообщил о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия. При изложенных обстоятельствах и с учетом положений ч. ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив все доказательства в совокупности, в том числе признание ответчиком Шкарлат А.И. исковых требований, поданное им в письменном виде (л.д. 114), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

На основании ч. ч. 1, 3, 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Из представленных Отделением судебных приставов по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП России по Ростовской области копии исполнительного производства №-ИП в отношении ответчика по делу - должника Шкарлат А.И. следует, что в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 456 115,57 рублей в пользу Агентства по страхованию вкладов <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем ФИО ! 18.02.2019 было вынесено постановление № о запрете на совершение действий по регистрации в отношении доли в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 91-112).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.03.2019 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 18.02.2019 зарегистрирован запрет в отношении доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрированной за ответчиком Шкарлат А.И., номер государственной регистрации № (л.д. 8-29).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 18.11.2009 между истцом Зерноградским РАЙПО и ответчиком Шкарлат А.И. был заключен договор купли-продажи ? доли от земельной доли размером 7,3 га, что составляет ? долю от 605,7 балло/гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 12 734,76 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах Акционерного общества закрытого типа (АОЗ) им. Кирова (л.д. 40).

Решением Зерноградского районного суда от 2 декабря 2019 года по иску Зерноградского РАЙПО в лице представителя по доверенности Аветова Г.Н. к Шкарлат А.И. признан исполненным договор от 18.11.2009 г. купли-продажи ? части земельной доли размером 7,3 га., что составляет ? от 605,7 балло/гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 12734,76 га., расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ им. Кирова, заключенный между Шкарлат А.И. и покупателем Зерноградское РАЙПО; признано за Зерноградским РАЙПО право собственности на земельную долю <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от северо-западного угла нефтебазы. Участок находится примерно в 1,7 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; прекращено право собственности Шкарлат А.И. на земельную долю <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от северо-западного угла нефтебазы. Участок находится примерно в 1,7 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 30.03.2004. Решение суда вступило в законную силу 10.01.2020 (л.д. 30-34).

Указанные в решении суда от 02.12.2019 обстоятельства в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются для суда обязательными, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение указанных процессуальных требований ответчиком ООО «Т-Капитал» не опровергнуты доказательства, на которые ссылается истец в обоснование изложенных в иске обстоятельств. Ответчик Шкарлат А.И. признал исковые требования в полном объеме (л.д. 114).

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Зерноградское РАЙПО является собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 231 000 кв.м., с кадастровым номером 61:12:0601501:33 на основании вступившего в законную силу решения Зерноградского районного суда от 02.12.2019.

Таким образом, запрет регистрационных действий в отношении зарегистрированной в ЕГРН за Шкарлат А.И. доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Зерноградскому и Кагальницкому районам УФССП по Ростовской области после совершения сделки купли-продажи указанной земельной доли, нарушает законные права истца как собственника, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и освобождении от ареста указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Зерноградского районного потребительского общества.

Освободить от ареста зарегистрированную в ЕГРН за Шкарлат А. И. долю в размере 365/52310 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 231 000 кв.м., с кадастровым номером 61:12:0601501:33 (единое землепользование), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир от северо-западного угла нефтебазы; участок находится примерно в 1,7 км от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>; путем снятия запрета на совершение действий по регистрации, зарегистрированного в ЕГРН 06.03.2019, номер государственной регистрации №, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 18.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.