Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2023 (2-7180/2022;) ~ М-4535/2022 от 04.07.2022

Дело № 2 – 1165/2023                        21 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при помощнике судьи                        Политико Е.М.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова Александра Дмитриевича к АО «ПрофСервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 13 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 649 546,92 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебный расходов в размере 45 000 рублей и штрафа.

    В обоснование иска истец указывает, что 03 марта 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Зап1-1Б, 2Б, 3Б(кв)-2Б/14/7(2) (АК), в соответствии с п. п. 3.1, 3.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер <№>, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 2Б, проектная общая площадь: 57,6 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 58,2 кв. м, количество комнат: 2. Цена договора составляет 5 473 710 рублей (п. 4 договора). Срок передачи квартиры – не позднее 31 декабря 2021 года (пункт 5 договора). Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Застройщик передал истцу квартиру по акту приема-передачи 07 апреля 2022 года. Размер неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года составляет 649 546,92 рублей. Действиями ответчика по нарушению срока передачи истцу квартиры, истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 20 000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

    Представитель истца – Ахмечтина А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

    Представитель ответчика предоставил в материалы дела письменный отзыв на иск, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, период просрочки составляет с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года. Размер неустойки за указанный период составляет 238 836,21 рублей. Также просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить штраф.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 марта 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Зап1-1Б, 2Б, 3Б(кв)-2Б/14/7(2) (АК), в соответствии с п. п. 3.1, 3.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер <№>, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 2Б, проектная общая площадь: 57,6 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 58,2 кв. м, количество комнат: 2.

Цена договора составляет 5 473 710 рублей (п. 4 договора).

Срок передачи квартиры – не позднее 31 декабря 2021 года (пункт 5 договора).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Застройщик передал истцу квартиру по акту приема-передачи 07 апреля 2022 года.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи истцу (участнику долевого строительства) квартиры за период с 31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года.

    На основании постановления Правительства РФ от 10 октября 2020 года № 1648 31 декабря 2021 года объявлен выходным днем.

    Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

    Следовательно, последним днем срока для передачи застройщиком квартиры истцу является 10 января 2022 года.

Период взыскания неустойки следует исчислять с 11 января 2021 года по 28 марта 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

    С учётом установленных по делу обстоятельств, выше приведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года.

    Доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

    Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    В абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3 и пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях № 1777-О от 24 сентября 2012 года, № 11-О от 10 января 2002 года, № 497-О-О от 22 марта 2012 года, № 293-О от 14 октября 2004 года, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывать устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Принимая во внимание обстоятельства дела, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.

    При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 238 836,21 рублей, исходя из следующего расчета: 5 473 710 рублей х 1/300 х 8,5% х 77 дней х 2.

    Поскольку на правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, распространяется действие общих положений Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и штрафа, достаточным условием взыскания которых является факт нарушения прав потребителя, на что указано в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 317 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», то требования истца о взыскании штрафа обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьёй 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62 209,05 рублей, исходя из следующего расчета: (238 836,21 рублей + 10 000 рублей) : 4.

    С учетом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, сложности дела и количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, количество подготовленных им документов, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

    На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характер в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 5 588,36 рублей, всего в общей сумме – 5 888,36 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ахметова Александра Дмитриевича к АО «ПрофСервис» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «ПрофСервис» в пользу Ахметова Александра Дмитриевича неустойку за период с 11 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 238 836,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 62 209,05 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, в остальной части иска – отказать.

    Взыскать с АО «ПрофСервис» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 888,36 рублей.

    В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года предоставить АО «ПрофСервис» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 28 февраля 2023 года