Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2023 ~ М-1186/2023 от 14.09.2023

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 ноября 2023 года     дело №2-1285/2023

УИД 43RS0034-01-2023-001474-90

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области, гражданское дело по иску Светлакова Александра Владимировича к Носковой Галине Васильевне, Носкову Сергею Васильевичу, Носкову Андрею Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Светлаков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая, что 15.05.2010 приобрел у ФИО7 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> помещение №. Данный гаражный бокс был построен ФИО7 в 1980 году в период брака с Носковой Г.В. на основании решения исполкома Слободского городского совета народных депутатов от 13.09.1979 № 17\260. Денежные средства по договору купли-продажи переданы ответчику в полном объеме. Однако, договор купли-продажи гаража не сохранился. 28.03.2021 ФИО7 умер. Наследников после его смерти не имеется. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж. С момента приобретения, гараж находится во владении истца, он им пользуется открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя содержания имуществом.

Истец Светлаков А.В. и его представитель ФИО8 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Ответчики Носкова Г.В., Носков С.В. в судебное заседание не явились. В прошлом судебном заседании суду поясняли, что требования истца считают обоснованными, подтвердили факт продажи спорного гаража ФИО7 в 2010 году Светлакову А.В.

Ответчик Носков А.В. в судебное заседание не явился.

Третьи лица нотариусы Слободского нотариального округа Кировской области ФИО9, ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо нотариус Слободского нотариального округа Кировской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области указал, что сведения на спорный объект - здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>Г в ЕГРН по состоянию на 26.09.2023 отсутствуют, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Слободского городского совета народных депутатов от 13.09.1979 № 17\260 фанерному комбинату был отведен земельный участок, площадью 8000 кв.м для кооператива № 5 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей.

Из объяснений истца Светлакова А.В., ответчиков следует, что на отведенном земельном участке в 1980 году ФИО7 в период брака с Носковой Г.В. своими силами и средствами построил гаражный бокс, однако в эксплуатацию не ввел, свои права на гараж не оформил.

Из содержания расчетной книжки по оплате электроэнергии за гараж №16 в кооперативе «Фанерщик» ФИО7 производилась оплата указанной услуги за период с 1988 года по 2008 год.

Согласно квитанции и кассовому чеку от 10.06.2009 ФИО7 произведена оплата плановой инвентаризации гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

22.06.2009 филиалом КОГУП «Бюро технической инвентаризации» изготовлены выписки из технического паспорта и кадастровый паспорт на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №\Г.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка,

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО7 на основании решения Слободского городского совета народных депутатов от 13.09.1979 № 17\260 на предоставленном земельном участке за счет собственных средств выстроил гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.                                         Следовательно, за ФИО7 следует признать право собственности на данный гараж.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.                                            В соответствии со смт.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.                    В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.                                    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).    Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.        

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Из содержания уведомления Носковой Г.В. от 02.03.2023 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО7 на основании договора купли-продажи продал Светлакову А.В. за 250 000 руб. гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №. Денные средства получены ФИО7 в полном объеме, договор купли-продажи утерян. Светлакову А.В. преданы оригиналы выписки их технического паспорта от 22.06.2009, кадастровый паспорт от 22.09.2000 на спорный гараж.

По информации Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на 26.09.2023 сведения о правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что после подписания договора купли-продажи ФИО7 передал спорный объект во владение истца, получив за него денежные средства. Указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке, доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли - продажи у ФИО7 спорный гаражный бокс, при этом сторонами по договору совершены все действия по его заключению

Следовательно, за Светлаковым А.В. следует признать право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №.

Таким образом, исковые требования Светлакова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Светлаковым Александром Владимировичем (паспорт серии №) право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей - один, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №\Г.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись          В.И.Колодкин

     Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

     Копия верна: судья- В.И.Колодкин