Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1397/2024 (33-15096/2023;) от 15.12.2023

Судья: Иванова А.И. Гр. дело № 33- 1397/2024 (33-15096/2023)

(номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-4009/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2024 года                              г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Хаировой А.Х.,

судей: Топтуновой Е.В., Кривицкой О.Г.,

при секретаре Отрощенко К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лапшиной О.А. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 14 сентября 2023 года, которым постановлено:

«Исковое заявление АО «Кошелев-Банк» к ООО ПКФ «ЛАДАВЕНТ», Дядькину А.Б., Лапшиной О.А., Поповой Е.П. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

1. Взыскать солидарно в пользу АО «Кошелев-Банк» с ООО ПКФ «ЛАДАВЕНТ» (ИНН 5260059340, ОГРН 1025200001661) и Дядькина А.Б. <данные изъяты> задолженность в размере 9 047 080,63 руб., из которых:

- по кредитному договору № от 17.03.2020 в размере 1 276 453,28 руб., в том числе: 1 200 000 руб. – задолженность по основному долгу, 45 271,21 руб. – задолженность по процентам, 7 128,07 руб. – неустойка (пеня) за просрочку уплаты процентов, 24 000 руб. – штраф;

- по кредитному договору № от 17.03.2020 в размере 7 770 627,35 руб., в том числе: 7 402 559,55 руб. – задолженность по основному долгу, 65 870,58 руб. – неустойка по основному долгу, 198 639,07 руб. – проценты, 35 130,15 руб. – неустойка за просроченные проценты, 68 428 руб. – штраф.

2. Обратить взыскание на заложенное по договору № от 17.03.2020 имущество, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П.: жилое помещение (квартира), площадью 79,6 кв. м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 852 800 рублей;

3. Обратить взыскание на заложенное по договору № от 17.03.2020 имущество, принадлежащее Дядькину А.Б.: жилое помещение (квартира), площадью 88,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 172 800 рублей;

4. Обратить взыскание на заложенное по договору залога транспортных средств № от 17.03.2020 имущество, принадлежащее Дядькину А.Б.: автомобиль TOYOTA LAND CRUISER 200, VIN №, 2014 года выпуска, путем реализации с публичных торгов;

5. Взыскать солидарно в пользу АО «Кошелев-Банк» с ООО ПКФ «ЛАДАВЕНТ» (ИНН 5260059340, ОГРН 1025200001661) и Дядькина А.Б. <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере 53 435 рублей.

6. Взыскать солидарно в пользу АО «Кошелев-Банк» с Дядькина А.Б. <данные изъяты>, Лапшиной О.А. <данные изъяты>, Поповой Е.П. <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., пояснения представителя ответчика Лапшиной О.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Лапшина П.В. – Онищенко А.П. (по доверенностям), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения ответчика Дядькина А.Б. и представителя истца АО «Кошелев-Банк» - Ткачева В.С. (по доверенности), не возражавших против доводов апелляционной жалобы о стоимости заложенного имущества, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

установила:

Истец АО «Кошелев-Банк» обратился в суд с иском к ответчикам ООО ПКФ «ЛАДАВЕНТ», Дядькину А.Б., Лапшиной О.А., Поповой Е.П. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.03.2020 года АО «Кошелев-Банк» заключило с ООО «Ладавент» кредитный договор № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) в соответствии с которым Банк установил заемщику лимит задолженности в размере 5 000 000 руб. до 16.03.2023 года с процентной ставкой 13,5% годовых от фактической срочной задолженности на приобретение недвижимого имущества и финансирование текущей деятельности. Цель кредитования: приобретения недвижимого имущества и финансирование текущей деятельности. В случае несвоевременного погашения основного долга по кредиту (траншам) заемщик уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Всего в рамках установленной кредитной линии с лимитом задолженности в период с 17.02.2020 года по 25.05.2020 года выдано 4 788 982 руб., из них погашено – 3 588 982 руб.

17.03.2020 года АО «Кошелев-Банк» заключило с ООО «Ладавент» кредитный договор №. Во исполнение своих обязательств по кредитному договору Банк предоставил ООО «ЛАДАВЕНТ» кредит в размере 10 000 000 руб. на срок до 14.03.2025 года на приобретение недвижимого имущества. Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать банку проценты ежемесячно в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Однако ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитным договорам № и № от 17.03.2020 является:

- поручительство ООО ПКФ «ЛАДАВЕНТ» по договорам поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года;

- поручительство Дядькина А.Б. по договорам поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года;

- поручительство Лапшина П.В. по договорам поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года;

- залог недвижимого имущества по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № от 17.03.2020 года, залогодатель – Дядькин А.Б., предмет ипотеки – жилое помещение (квартира), принадлежащее залогодателю на праве собственности, площадью 88,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, оценен по соглашению сторон в сумме 3 172 800 руб.;

- залог недвижимого имущества по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № от 17.03.2020 года, залогодатели – Лапшин П.В., Лапшина О.А., Попова Е.П., предмет ипотеки - жилое помещение (квартира) принадлежащее залогодателям на праве общей долевой собственности (1/3 доля каждому), площадью 79,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 2 852 800 руб.;

- залог движимого имущества по договору залога транспортных средств № от 17.03.2020 года, залогодатель – Дядькин А.Б., предмет залога – TOYOTA LAND CRUISER 200, VIN №, 2014 года выпуска, залоговая стоимость 1 722 500 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.01.2023 года по делу № в отношении ООО «Ладавент» введена процедура наблюдения.

31.01.2023 в адрес поручителей/залогодателей направлено требование о погашении суммы задолженности, которое осталось без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец АО «Кошелев-Банк» просил суд:

- взыскать солидарно в пользу АО «Кошелев-Банк» с ООО ПКФ «ЛАДАВЕНТ» и Дядькина А.Б. задолженность в размере 9 047 080,63 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору № от 17.03.2020 года, залогодатели – Лапшин П.В., Лапшина О.А., Попова Е.П., предмет ипотеки - жилое помещение (квартира) принадлежащее залогодателям на праве общей долевой собственности (1/3 доля каждому), площадью 79,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 2 852 800 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору № от 13.03.2020 года, залогодатель – Дядькин А.Б., предмет ипотеки – жилое помещение (квартира), принадлежащее залогодателю на праве собственности, площадью 88,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, оценен по соглашению сторон в сумме 3 172 800 руб.;

- обратить взыскание на заложенное по договору залога транспортных средств № от 17.03.2020 года, залогодатель – Дядькин А.Б., предмет залога – TOYOTA LAND CRUISER 200, VIN №, 2014 года выпуска, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 722 500 руб.;

- взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 59 435 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Лапшиной О.А. – Онищенко А.П. (по доверенности) просит отменить решение суда первой инстанции в части обращения взыскания на заложенное по договору № от 17.03.2020 года имущество, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П.: жилое помещение (квартира), площадью 79,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 852 800 руб. Полагает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Указывает, что в отношении жилого помещения (квартиры), площадью 79,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> уже ведутся мероприятия по обращению взыскания на заложенное по договору № от 17.03.2020 года имущество, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П. в рамках дела о банкротстве ООО «Ладавент» в арбитражном суде Самарской области (дело №).

В дополнениях к апелляционной жалобе представитель Лапшиной О.А. – Онищенко А.П. (по доверенности) указывает, что оспариваемым решением реализация жилого помещения должна производиться с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 852 800 руб. Однако, на данный момент рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 8 431 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № от 30.01.2024 года. Решение суда о реализации жилого помещения по заведомо заниженной стоимости нарушает права ответчиков. В рамках дела о банкротстве ООО «Ладавент» (дело №) 02.02.2024 года были произведены торги движимого и недвижимого имущества. Торги состоялись и 06.02.2024 года с победителем торгов был заключен договор купли-продажи № на сумму 42 297 196,50 руб., что подтверждается сообщением конкурсного управляющего № от 06.02.2024 года, опубликованного на официальном сайте fedresurs/ru. Задолженность ООО «Ладавент» перед АО «Кошелев-Банк» по кредитным договорам № и № от 17.03.2020 года, по которым ответчик выступал залогодателем, погашается в полном объеме.

Разрешив в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о возможности рассмотреть дело при данной явке, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, возражения истца на апелляционную жалобу, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на 06.06.2023 года учредителями ООО ПКФ «Ладавент» являются Лапшин П.В. и Дядькин А.Б. (по 50%). Директором ООО ПКФ «Ладавент» является Лапшин П.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на 06.06.2023 года учредителями ООО «Ладавент» являются Лапшин П.В. и Дядькин А.Б. (по 50%). Директором ООО «Ладавент» является Лапшин П.В.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п. 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 17.03.2020 года АО «Кошелев-Банк» заключило с ООО «Ладавент» кредитный договор № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности), в соответствии с которым Банк открыл ООО «ЛАДАВЕНТ» кредитную линию с лимитом задолженности в размере 5 000 000 руб. до 16.03.2023 года с процентной ставкой 13,5 годовых от фактической срочной задолженности на приобретение недвижимого имущества и финансирование текущей деятельности.

17.03.2020 года АО «Кошелев-Банк» заключило с ООО «Ладавент» кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ООО «Ладавент» кредит в размере 10 000 000 руб. на срок до 14.03.2025 года на приобретение недвижимого имущества.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитным договорам № и № от 17.03.2020 года является:

- поручительство ООО ПКФ «Ладавент» по договорам поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года;

- поручительство Дядькина А.Б. по договорам поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года;

- поручительство Лапшина П.В. по договорам поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года;

- залог недвижимого имущества по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № от 17.03.2020 года, залогодатель – Дядькин А.Б., предмет ипотеки – жилое помещение (квартира), принадлежащее залогодателю на праве собственности, площадью 88,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, оценен по соглашению сторон в сумме 3 172 800 руб.;

- залог недвижимого имущества по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № от 17.03.2020 года, залогодатели – Лапшин П.В., Лапшина О.А., Попова Е.П., предмет ипотеки - жилое помещение (квартира) принадлежащее залогодателям на праве общей долевой собственности (1/3 доля каждому), площадью 79,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговая стоимость 2 852 800 руб.;

- залог движимого имущества по договору залога транспортных средств № от 17.03.2020 года, залогодатель – Дядькин А.Б., предмет залога – TOYOTA LAND CRUISER 200, VIN №, 2014 года выпуска, залоговая стоимость 1 722 500 руб.;

- залог движимого имущества по договору залога имущества № от 17.03.2020 года, залогодатель – ООО «Ладавент».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.01.2023 года по делу № в отношении ООО «Ладавент» введена процедура наблюдения.

В соответствии с п. 1.1 договоров поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года ООО ПКФ «Ладавент» обязалось отвечать перед Банком всем своим имуществом за исполнение ООО «Ладавент» всех обязательств по вышеуказанным кредитным договорам.

Согласно п. 3.2 указанных договоров поручительства поручитель отвечает перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств, штрафных санкций.

Аналогичные договоры поручительства № от 26.03.2020 года и № от 17.03.2020 года заключены с поручителем Дядькиным А.Б.

Залог недвижимого имущества зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Информация о залоге транспортного средства марки TOYOTA LAND CRUISER 200, VIN №, 2014 года выпуска размещена в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, что подтверждается уведомлением № от 18.03.2020 года.

В соответствии с п. 1.2 договоров залога залог обеспечивает исполнение обязательств по возврату сумм кредита, уплате процентов по кредиту, неустоек, штрафных санкций, иных расходов.

31.01.2023 года Банком в адрес поручителей/залогодателей направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако никаких действий, направленных на погашение задолженности, ответчиком не предпринято.

Установлено, что Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в полном объеме, что подтверждается выпиской по ссудным счетам. В свою очередь, заемщик обязательства по кредитным договорам не исполнял надлежащим образом.

По состоянию на 10.01.2023 года общий размер задолженности составляет 9 047 080,63 руб., из которых:

- по кредитному договору № (в режиме кредитной линии с лимитом задолженности) от 17.03.2020 года в размере 1 276 453,28 руб., в том числе: 1 200 000 руб. – задолженность по основному долгу, 45 271,21 руб. – задолженность по процентам, 7 128,07 руб. – неустойка (пеня) за просрочку уплаты процентов, 24 000 руб. – штраф;

- по кредитному договору № от 17.03.2020 года в размере 7 770 627,35 руб., в том числе: 7 402 559,55 руб. – задолженность по основному долгу, 65 870,58 руб. – неустойка по основному долгу, 198 639,07 руб. – проценты, 35 130,15 руб. – неустойка за просроченные проценты, 68 428 руб. – штраф.

Установив при рассмотрении дела ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании солидарно в пользу АО «Кошелев-Банк» с ООО ПКФ «Ладавент» и Дядькина А.Б. задолженности в размере 9 047 080,63 руб., из которых:

- по кредитному договору № от 17.03.2020 года в размере 1 276 453,28 руб., в том числе: 1 200 000 руб. – задолженность по основному долгу, 45 271,21 руб. – задолженность по процентам, 7 128,07 руб. – неустойка (пеня) за просрочку уплаты процентов, 24 000 руб. – штраф;

- по кредитному договору № от 17.03.2020 года в размере 7 770 627,35 руб., в том числе: 7 402 559,55 руб. – задолженность по основному долгу, 65 870,58 руб. – неустойка по основному долгу, 198 639,07 руб. – проценты, 35 130,15 руб. – неустойка за просроченные проценты, 68 428 руб. – штраф.

Также суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

- по договору № от 17.03.2020 года на имущество, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П.: жилое помещение (квартира), площадью 79,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 852 800 рублей;

- по договору № от 17.03.2020 года на имущество, принадлежащее Дядькину А.Б.: жилое помещение (квартира), площадью 88,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3 172 800 рублей;

- по договору залога транспортных средств № от 17.03.2020 года на имущество, принадлежащее Дядькину А.Б.: автомобиль TOYOTA LAND CRUISER 200, VIN №, 2014 года выпуска, путем реализации с публичных торгов.

Решение суда оспаривается Лапшиной О.А. только в части обращения взыскания по договору № от 17.03.2020 года на имущество, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П.: жилое помещение (квартира), площадью 79,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 2 852 800 руб.

В остальной части решение суда не оспаривается и не является предметом проверки судебной коллегии.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая наличие у ООО «Ладавент» непогашенной задолженности перед истцом, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на заложенное имущество по договору № от 17.03.2020 года, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П.: жилое помещение (квартира), площадью 79,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, поскольку заёмщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от залоговой стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вместе с тем, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда в части определения начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры в размере 2 852 800 рублей и о том, что реализация жилого помещения по заведомо заниженной стоимости нарушает права ответчиков.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 327.1 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» приняла в качестве новых доказательств: отчет об оценке № от 30.01.2024 года, сообщение о результатах торгов.

Согласно отчета об оценке № от 30.01.2024 года, выполненного ООО «ФЭБ» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой квартиру, назначение: жилое помещение; площадь 79,60 кв.м., этаж 7; адрес (местонахождение): <адрес> по состоянию на 30.01.2024 года составляет округленно 8 431 000 руб.

Указанные новые доказательства исследованы и проверены в совокупности с имеющимися доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает возможным принять представленный стороной ответчика отчет об оценке № от 30.01.2024 года в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как отчет оценщика является обоснованным, мотивированным, оценщик имеет соответствующее образование, необходимое для подобного рода исследований, что подтверждено документально.

Представитель истца АО «Кошелев-Банк» - Ткачев В.С. (по доверенности) не возражал против установления начальной продажной стоимости спорной квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке № от 30.01.2024 года.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции в части установления начальной продажной стоимости имущества, принадлежащего Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П.: жилое помещение (квартира), площадью 79,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изменению. Начальную продажную стоимость указанного имущества необходимо определить в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № от 30.01.2024 года - 6 744 800 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в отношении жилого помещения (квартиры), площадью 79,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> уже ведутся мероприятия по обращению взыскания на заложенное по договору № от 17.03.2020 года имущество, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П. в рамках дела о банкротстве ООО «Ладавент» в арбитражном суде Самарской области (дело №), подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку не подтверждаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в рамках дела о банкротстве ООО «Ладавент» (дело №) 02.02.2024 года были произведены торги движимого и недвижимого имущества, торги состоялись и 06.02.2024 года с победителем торгов был заключен договор купли-продажи № на сумму 42 297 196,50 руб., что подтверждается сообщением конкурсного управляющего № от 06.02.2024 года, опубликованного на официальном сайте fedresurs/ru, задолженность ООО «Ладавент» перед АО «Кошелев-Банк» по кредитным договорам № и № от 17.03.2020 года, по которым ответчик выступал залогодателем, погашается в полном объеме, не могут быть приняты во внимание. Проведение торгов не исключает возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 328,329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 14 сентября 2023 года изменить в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры, принадлежащего Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П. и изложить решение суда в данной части в следующей редакции:

«Обратить взыскание на заложенное по договору № от 17.03.2020 года имущество, принадлежащее Лапшину П.В., Лапшиной О.А., Поповой Е.П.: жилое помещение (квартира), площадью 79,6 кв. м, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 744 800 рублей».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Лапшиной О.А. – удовлетворить частично.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня его вступлении в законную силу в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи