Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2023 ~ М-241/2023 от 10.02.2023

№ 2-407/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000254-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиясова Ш. Б. к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Гиясов Ш.Б. обратился в суд с данным иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ...., общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство нежилого здания, площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как не представлено разрешение на строительство данного объекта. Просит признать право собственности на данное нежилое здание.

В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Гиясову Ш.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> границах земельного участка, кадастровый №, составляет ... кв. м.

Согласно справке кадастрового инженера В от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного нежилого помещения общей площадью ... кв. м., принадлежащего Гиясову Ш.Б., составляет ... руб.

Из письма администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района истцу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного нежилого здания в связи с тем, что разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно справке администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Гиясова Ш. Б. удовлетворить.

Признать за Гиясовым Ш. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023 года.

Судья Е.И. Расчупко