Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-779/2022 ~ М-552/2022 от 11.04.2022

УИД 11RS0008-01-2022-000958                                                                Дело № 2-779/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республики Коми 06 июля 2022 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

истца Чечелевой Т.И.,

с участием прокурора Матвеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чечелевой ФИО10 к Дмитриевой ФИО11, Дмитриеву ФИО12, ФИО17, ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Чечелева Т.И. обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Дмитриеву Н.В., Дмитриевой К.А., несовершеннолетним: ФИО15., ФИО16., просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира была куплена у ПАО «Сбербанк России», являлась арестованным имуществом по исполнительному производству. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, что нарушает права истца.

Истец Чечелева Т.И. в судебном заседании на иске настаивала, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Дмитриев Н.В., Дмитриева К.А., ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещались неоднократно, в суд не явились, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. В соответствии с п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третьи лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Сосногорску, Отдел по опеке и попечительству администрации МР «Сосногорск» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями ст.167, ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, в частности, жилищных.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов гражданского дела №, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Дмитриевым Н.В., Дмитриевой К.А. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставляет солидарным заемщикам кредит на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, под залог указанной квартиры.

Вступившим в законную силу заочным решением суда № от ДД.ММ.ГГГГ, с Дмитриева Н.В., Дмитриевой К.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 1 104 585,69 руб., обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов.

ОСП по г. Сосногорску ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства: №-ИП в отношении Дмитриевой К.А. и №-ИП в отношении Дмитриева Н.В, которые объединены в сводное №-СВ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства наложен арест на спорную квартиру. Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению имуществом в Республике Коми на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. По результатам аукциона, торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить имущество должников за собой.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (продавец) и Чечелевой Т.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорной квартиры является Чечелева Т.И. (запись государственной регистрации права собственности 11:19:0801005:299-11/058/2022-20 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из копии поквартирной карточки КУИ АМР «Сосногорск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Сосногорску, следует, что в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы Дмитриев Н.В., ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дмитриева К.А. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данная норма права регулирует вопросы прекращения права пользования залогодателя жилым помещением, а также права пользования иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки либо заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ, лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчиков к истцу, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.

В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники квартиры - ответчики, а также их несовершеннолетние дети, которые членами семьи истца не являются, чем нарушают права истца по владению, распоряжению имуществом, принадлежащем истцу на праве собственности. При этом право несовершеннолетних детей на пользование спорным жилым помещением производно от права их родителей, которое родители утратили с момента регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чечелевой ФИО20 к Дмитриевой ФИО21, Дмитриеву ФИО22, Сошимину ФИО23, Дмитриеву ФИО24 – удовлетворить.

Признать Дмитриеву ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, Дмитриева ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Дмитриеву ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, Дмитриева ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес> регистрационного учета по адресу: <адрес>.

        Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

        Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

        Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Е.Н. Попкова

В окончательной форме решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Верно, судья                            Е.Н. Попкова