Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2016 (2-2205/2015;) ~ М-2109/2015 от 18.12.2015

Дело № 2-136/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием представителя истца Жижайкиной В.Н. - Немова С.В., действующего на основании нотариально заверенной доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Жижайкина В.Н. к муниципальному образованию «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Жижайкина В.Н. посредством своего представителя Немова С.В., действующего на основании доверенности с правом подписывать и предъявлять исковое заявление, обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к муниципальному образованию «<данные изъяты>», администрации Среднекибечского <данные изъяты> о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статьей 12, 218, 305, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования Жижайкиной В.Н. обоснованы тем, что постановлением главы администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Жижайкиной В.Н.» ей (истцу) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «<данные изъяты>» и ею был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

На основании данного договора аренды земельного участка она в <данные изъяты> г. построила на вышеуказанном земельном участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в силу юридической безграмотности она в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение срока действия договора аренды земельного участка с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом не обратилась, поскольку полагала, что зарегистрировать право собственности на жилой дом можно в любое время, в том числе и по истечении срока действия договора аренды земельного участка.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении адресной части» земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

На основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении адресной части» жилому дому на вышеуказанном земельном участке присвоен адрес: <адрес>

В настоящее время из-за истечения срока действия договора аренды земельного участка зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.       

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ж. (супруг истца).

Истец Жижайкина В.Н., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако обеспечила явку своего представителя Немова С.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение пояснил, что возведение спорного жилого дома производилось за счет собственных средств истца и было завершено летом 2012 г., и он возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Ответчики - муниципальное образование «<данные изъяты>», администрация <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно исковых требований не подали, однако представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, оставив вопрос об удовлетворении исковых требования на усмотрение суда (л.д.№).

Третье лицо Ж., извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просьб об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному МП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), по адресу: <адрес>, расположены жилой дом (литера А), <данные изъяты> года постройки, общей и жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, ворота (литера I).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) право на вышеуказанное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Жижайкиной В.Н.» Жижайкиной В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> относящийся к категории земель поселений для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики», в лице главы администрации С., и Жижайкина В.Н. заключен договор аренды земли площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

На отведенном Жижайкиной В.Н. земельном участке по указанному выше адресу истцом летом 2012 г. завершено возведение спорного домовладения за счет собственных средств. Данное домовладение возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Эти обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются пояснениями представителя истца, и постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Жижайкиной В.Н.» (л.д.№), договором № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.№), копией квитанции об оплате за арендную плату на землю по вышеуказанному договору аренды (л.д.№), техническим паспортом на жилой дом (л.д.№).      

Постановлением врио главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении адресной части» земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес> 3, присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

На основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении адресной части» жилому дому на вышеуказанном земельном участке присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

Ответчики о сносе возведенного домовладения не заявляют, как не заявляют о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд иск Жижайкиной В.Н. находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Жижайкина В.Н. удовлетворить.

Признать за Жижайкина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                  Б.З. Орлов