Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2022 ~ М-1182/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-965/2022

23RS0026-01-2022-001881-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 10 ноября 2022 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:    

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзина А.В. к администрации Шкуринскогоо сельского поселения о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Зюзин А.В. обратился в суд с иском к администрации Шкуринскогоо сельского поселения о признании права собственности на квартиры.

В обосновании иска указывается, что согласно распоряжению главы администрации Шкуринского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о выдаче ордера на служебную квартиру З.В.Ф., утверждена выписка из протокола Совета АКХ «Шкуринская» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении служебной квартиры З.В.Ф. по <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>, выдан ордер № на проживание в данной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ З.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. После его смерти открылось наследство на имущество, наследником после его смерти стала мать истца - З.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство на одноэтажный многоквартирный жилой дом, <данные изъяты> постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не выдавалось. В связи со смертью отца - З.В.Ф. в ЕГРН право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано не было.

Из справки Нотариальной палаты Краснодарского края, выданной нотариусом Кущевского нотариального округа М.Н.В., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным наследником умерших: З.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; З.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; З.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследства после умерших родственников.

На сегодняшний день он не может принять наследство в нотариальном порядке, так как право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района вышеуказанное домовладение на учете не значится.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении расположенном по адресу: Россия, <адрес>, числится проживающим Зюзин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописанный и постоянно проживающий по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении расположенном по адресу: Россия, <адрес>, проживающими никто не числится, <адрес> заброшена и пустует с <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартире № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилая квартира, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартире № расположенной по адресу: Россия, <адрес>, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилая квартира, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Шкуринского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги он числится прописанным и проживающим по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по указанному адресу более 18 лет, осуществляет содержание вышеуказанного жилого дома, в связи с тем, что в № никто на прописан и не проживает, ему приходилось производить текущий и капитальный ремонт кровли, производить замену разбитых стекол квартиры №, оплачивать коммунальные услуги за водоснабжение, электроэнергию, отопление многоквартирного дома, так как земельный участок под домовладением является общим долевым, осуществлять покос травы, ухаживать за плодовыми деревьями на всем земельном участке.

Таким образом, являясь правопреемником умерших родственников, владеющих трехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 24 лет, он добросовестно, открыто владел имуществом как своим собственным, непрерывно в течение 19 лет.

В судебном заседании истец, его представитель не присутствовали, в заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – представитель администрации Шкуринского Кущевского района в судебное заседание не явился, представив заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Г.И. в судебном заседании не присутствовала, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Из материалов дела следует, что согласно распоряжению главы администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р о выдаче ордера на служебную квартиру З.В.Ф., утверждена выписка из протокола Совета АКХ «Шкуринская» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении служебной квартиры З.В.Ф. по <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> выдан ордер № на проживание в данной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ З.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. После его смерти открылось наследство на имущество, наследником после его смерти стала мать истца - З.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство на одноэтажный многоквартирный жилой дом, <данные изъяты> постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, не выдавалось. В связи со смертью отца - З.В.Ф. в ЕГРН право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано не было.

Из справки Нотариальной палаты Краснодарского края, выданной нотариусом Кущевского нотариального округа М.Н.В., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным наследником умерших: З.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; З.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; З.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследства умерших родственников.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а он на данный момент пропустил шестимесячный срок для принятия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

На сегодняшний день он не может принять наследство в нотариальном порядке, так как право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района вышеуказанное домовладение на учете не значится.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении расположенном по адресу: Россия, <адрес>, числится проживающим Зюзин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописанный и постоянно проживающий по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении расположенном по адресу: Россия, <адрес>, проживающими никто не числится, <адрес> заброшена и пустует с 2002 года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартире № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилая квартира, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартире № расположенной по адресу: Россия, <адрес>, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилая квартира, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, поэтому, он считает, что за мной может быть признано право собственности на наследственное имущество, состоящее из трехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, как за наследником после смерти: его отца - З.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его матери - З.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, его брата - З.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Шкуринского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги он числится прописанным и проживающим по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по указанному адресу более 18 лет, осуществляет содержание вышеуказанного жилого дома, в связи с тем, что в № никто на прописан и не проживает, ему приходилось производить текущий и капитальный ремонт кровли, производить замену разбитых стекол квартиры № оплачивать коммунальные услуги за водоснабжение, электроэнергию, отопление многоквартирного дома, так как земельный участок под домовладением является общим долевым, осуществлять покос травы, ухаживать за плодовыми деревьями на всем земельном участке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество к которому относится квартира № расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (от 21.07.1997 года) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности, в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

Таким образом, являясь правоприемником умерших родственников, владеющих трехкомнатной квартирой № расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 24 лет, он добросовестно, открыто владел имуществом как своим собственным, непрерывно в течение 19 лет.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требования Зюзина А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зюзина А.В. удовлетворить.

Признать за Зюзиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>:

право собственности в силу приобретательной давности на: трехкомнатную квартиру расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме, <данные изъяты> постройки, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>), как за наследником после смерти: его отца -З.В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; его матери - З.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, его брата - З.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

право собственности в силу приобретательной давности на: трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме, <данные изъяты> постройки, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

    Судья Кущевского районного суда                     В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу