Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3512/2023 ~ М-3018/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-3512/2023

55RS0007-01-2023-003522-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года                            <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем совета МКД № по <адрес> в <адрес> ФИО4 и ФИО5 был заключен договор № временного пользования, согласно которому последнему передавалась во временное пользование часть общего имущества собственников помещений указанного МКД – нежилое вспомогательное помещение для сбора и накопления ТБО площадью 3.91 кв.м. в 4 подъезде МКД № по <адрес> в <адрес>. ФИО5 организовал мастерскую по ремонту обуви. Согласно п. 6.1 договора временного пользования, срок действия был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего оснований занимать данное помещение после ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 не имелось. Однако помещение не было освобождено по окончании срока действия договора, все обращения с требованием освободить спорное помещение были проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом №, постановлено освободить помещение мусорокамеры четвертого подъезда. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнить решение общего собрания и освободить помещение в течение 30 дней, что ответчиком не было сделано.Собственник помещений ФИО6 обратился с заявлением в полицию по факту самовольного захвата нежилого помещения, в результате было установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, в спорном помещении продолжает осуществлять деятельность по ремонту обуви родственник ФИО2, который факт занятия нежилого помещения не оспаривает, однако освобождать его отказывается. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензияоб добровольном освобождении незаконно занимаемого им нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что до настоящего времени не было сделано. Просят обязать ответчика освободить нежилое помещение для сбора и накопления ТБО в 4 подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> не позднее 10 дней с момента вступления в силу судебного решения, вывезти из помещения все личные вещи и передать ключи от помещения ООО УК «Наш Дом», а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 7-8).

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 74), исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ответчик незаконно занимает нежилое помещение, без правовых документов, соответствующее решение общего собрания собственником МКД не принималось. Поскольку ответчик длительное время занимает нежилое помещение, собственниками дома принято решение на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года об освобождении ответчиком нежилого помещения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д. 102-104), суду пояснил, что собственником помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, а также арендатором жилых и нежилых помещений в указанном доме, не является. Спорное нежилое помещение занимает на основании старого решения собственников МКД. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно положениям ст.ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, вобязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению. Содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

С учетом распределения бремени доказывания в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО УК «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-48).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД № по ул. ФИО8 в <адрес> в лице Председателя Совета дома ФИО4 (собственники) и ФИО5 (пользователь) был заключен договор № временного пользования, согласно предмету договора, собственники обязуются за плату предоставить пользователю во временное пользование общее имущество собственников – нежилое вспомогательное помещение для сбора и накопления ТБО площадью 3.91 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, подъезд № (п. 1.1. договора) (л.д. 58-60).

Срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 договора).

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут любой из сторон, путем направления другой стороне извещения не позднее чем за 30 календарных дней.

Как следует из материалов дела, по истечении срока действия договора, спорное нежилое помещение ФИО5 не было освобождено, в связи с чем, было инициировано обращения в суд с иском председателя ТСЖ «Кедр» ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требования удовлетворены частично, постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Кедр» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ временного пользования за период с февраля по июль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 100 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать» (л.д. 99-101).

ДД.ММ.ГГГГ председателем совета МКД № по ул. ФИО8 в <адрес> в адрес ФИО5 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с указанием об освобождении помещения в 30 дневной срок (л.д. 105).

Поскольку ответа на уведомление не последовало, внеочередным решением общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. ФИО8 в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решения об освобождении помещения мусорокамеры четвертого подъезда (л.д. 85-92), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и освобождении в 30 дневной срок помещение (л.д. 53).

Однако спорное нежилое помещение не было освобождено, собственник ФИО6 обратился в органы полиции с заявлением о проведении проверки в отношении неизвестного лица, находящегося в общедомовой собственности МКД № по ул. ФИО8 в <адрес> у 4-го подъезда.

В ходе проверки было установлено, что ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение занимает ФИО2, которого с мая ДД.ММ.ГГГГ года просят освободить нежилое помещение, поскольку будет использоваться как кладовое хранилище для личного пользования жильцов дома, вместе с тем, общее собрание по указанному вопросу не проводилось.

В связи с чем УУП группы УУП и ПДН ПП «Первокирпичный» ОП № УМВД России по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, ФИО6 было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 51-52).

Согласно акту обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение мусорокамеры, относящегося к подъезду № МКД № по <адрес> в <адрес> самовольно занимает ФИО2, которому в пользование или иное право владения собственниками дома спорное помещение не передавалось (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Наш Дом» направило в адрес ответчика ФИО2 досудебную претензию, указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> постановлено освободить помещение мусорокамеры 4 подъезда, поэтому в срок до ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение необходимо освободить (л.д. 49).

ООО УК «Наш Дом» обращаясь в суд с настоящим иском, в качестве доводов указало, что требования, указанные в досудебной претензии ответчик не выполнил, до настоящего времени спорное нежилое помещение не освободил, продолжает его занимать без заключения с собственниками МКД № по ул. ФИО8 в <адрес> договора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал данный факт, однако возражал относительно освобождения спорного помещения, указывая на отсутствие решения общего собрания собственником жилого дома.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что договор временного пользования спорного нежилого помещения заключался с пользователем ФИО5, а не с ответчиком ФИО2, при этом срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об освобождении незаконно занимаемогоФИО2 нежилого помещения для сбора и накопления ТБО, расположенного возле 4 подъезда МКД № по ул. ФИО8 в <адрес>, кроме того, ФИО2 не представлены в нарушении положений ст. 56, ст. 60 ГПК РФ доказательства, на основании которых он вправе, на законных основаниях, занимать спорное помещение.

Тем самым, разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение приведенных норм права, ответчик не выполняет законных требований истца, в связи с чем требования ООО УК «Наш Дом» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом доводы истца не опровергнуты ответчиком в ходе рассмотрения дела допустимыми доказательствами.

При этом, истец просит ответчика ФИО2 освободить нежилое помещение для сбора и накопления ТБО в 4 подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес> не позднее 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

На основании п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия, совершить которые суд обязывает ответчика при принятии решения суда, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами истца об освобождении ответчиком нежилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, считает необходимым установить месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и обязать ответчика ФИО2 освободить нежилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей на основании платежного поручения № (л.д. 9), учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Наш Дом» подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.