Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2015 ~ М-560/2015 от 27.07.2015

2-559/2015

                                                                Р Р•РЁР•РќР˜Р•

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РїРіС‚ Грибановский               10 августа 2015 РіРѕРґР°

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Яшиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ерёменко А. П. и Еременко Е. Н. к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным,

                                                   РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Ерёменко А.П. и Еременко Е.Н. обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Озерное» в лице директора Секирина И.Ф. с одной стороны и Ерёменко А. П. и Еременко Е. Н. с другой стороны был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, им была бесплатно передана трехкомнатная квартира, что составляет 1/2 долю жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, б/н.

Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области, а также БТИ Грибановского района Воронежской области. Было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому они стали собственниками 1/2 доли жилого дома. Несовершеннолетние их дети в договор приватизации не включались, так как на момент заключения сделки обязанность включать несовершеннолетних детей законом не устанавливалась. В настоящее время дети достигли совершеннолетия и не оспаривают их права на приватизацию.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ техническому паспорту РЅР° вышеуказанное домовладение, изготовленного БТИ Грибановского района РїРѕ состоянию РЅР° 1994 РіРѕРґ, объектом приватизации фактически был жилой РґРѕРј, общей площадью 127,3 РєРІ. Рј.

     Р—анимаемая РёРјРё квартира в„– имела площадь 63,3 РєРІ. Рј., составляет 1/2 долю жилого РґРѕРјР°, Р° площадь квартиры в„– РІ которой проживают Кузнецовы, составляет 64,0 РєРІ. Рј., что также РѕС‚ общей площади домовладения составляет 1/2 долю.

     РљСЂРѕРјРµ того, РґРѕ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° приватизации, РёРј РІ общую долевую собственность РїРѕ 1/2 доле каждому, был предоставлен земельный участок площадью 3335 РєРІ.Рј. Оставшаяся часть земельного участка, которую используют Кузнецовы, находится РІ РёС… пользовании. РЎРїРѕСЂР° РїРѕ земельному участку РЅРµ имеется.

    РџСЂРё подготовке документов для государственной регистрации права собственности, установлено, что РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ РЅР° передачу жилого помещения РІ собственность граждан РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, объект права конкретно РЅРµ определен Рё указан без точного адреса. Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ имеются недопустимые сокращения.

    РљСЂРѕРјРµ того, РІ приватизации жилого помещения, Р° именно 1/2 доли жилого РґРѕРјР° общей площадью 127, 3 РєРІ.Рј. РІ РІРёРґРµ квартиры в„– площадью 63,3 РєРІ. Рј., участвовали РѕРЅРё. Соответственно, РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РёРј должна быть передана 1/2 доля жилого РґРѕРјР°, СЃ указанием поступления РІ РёС… общую долевую собственность РїРѕ 1/4 идеальной доле жилого РґРѕРјР° каждому.Таким образом, РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ Рѕ передаче жилого помещения РІ собственность, доли собственников РЅРµ были определены.

Указанные недостатки являются препятствием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение. Во внесудебном порядке исправить имеющиеся недостатки и внести изменения в договор не имеют возможности, так как АО «Озерное» ликвидировано.

     Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ должно быть указано РІ какую собственность приобретается квартира Рё указана доля каждого владельца РІ общей долевой собственности приватизируемого помещения. Так как РґРѕРіРѕРІРѕСЂ приватизации был заключен РёРјРё, РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ должно было быть указано, РІ каких долях, Рё РІ какую собственность передается жилое помещение.

     Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим, истец РїСЂРѕСЃРёС‚:

      - признать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° передачу Рё продажу квартир (РґРѕРјРѕРІ) РІ собственность граждан в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, заключенный между РђРћ «Озерное» Рё Ерёменко Рђ. Рџ., Еременко Р•. Рќ., зарегистрированный РІ администрации Грибановского района Воронежской области ДД.РњРњ.ГГГГ, недействительным РІ части определения надлежащего объекта права, отсутствия адреса объекта, установления долей Рё наличия сокращений РІ тексте РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

     - указанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ зарегистрированный РІ администрации Грибановского района Воронежской области ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, изменить. Определить Рё считать данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ заключенным РЅР° условиях передачи РђРћ «Озерное», РІ лице директора Секирина И. Р¤. Ерёменко Рђ. Рџ. Рё Еременко Р•. Рќ. РІ общую долевую собственность каждому РїРѕ 1/4 (РѕРґРЅРѕР№ четвертой) доле жилого РґРѕРјР° общей площадью 127,3 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>.

          Р’ судебное заседание истцы Ерёменко Рђ.Рџ. Рё Еременко Р•.Рќ., будучи надлежащим образом извещенные РЅРµ явились, РЅРѕ предоставили письменные заявления, РІ которых РїСЂРѕСЃСЏС‚ рассмотреть дело РІ РёС… отсутствие, заявленные требования поддерживают, РїСЂРѕСЃСЏС‚ РёС… удовлетворить РІ полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика, администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, но от главы поселения поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Сорокина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, но предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третьи лица Еременко Ю.А., Кузнецова Н.Г. и Кузнецов Ю.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие истцов, представителей ответчиков и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ерёменко А. П. и Еременко Е. Н. к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Озерное» в лице директора Секирина И.Ф. с одной стороны и Ерёменко А. П. и Еременко Е. Н. с другой стороны был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, им была бесплатно передана трехкомнатная квартира, что составляет 1/2 долю жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, б/н.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области за № 765, а также в БТИ Грибановского района, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Ерёменко А. П. и его супруга Еременко Е. Н., стали собственниками 1/2 доли жилого дома. Несовершеннолетние дети в договор приватизации не включались, так как на момент заключения сделки обязанность включать несовершеннолетних детей законом не устанавливалась.

     Р’ настоящее время дети достигли совершеннолетия Рё РЅРµ оспаривают РёС… права РЅР° приватизацию. Участвовать РІ приватизации РѕРЅРё РЅРµ намерены Рё РЅРµ желают перераспределять доли.

     РџРѕСЃС‚ановлением в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области «Об утверждении нумерации РґРѕРјРѕРІ РїРѕ улицам села Большие Алабухи Грибановского сельского поселения» домовладению был присвоен адрес: <адрес>.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ технического паспорта РЅР° вышеуказанное домовладение, изготовленного БТИ Грибановского района РїРѕ состоянию РЅР° 1994 РіРѕРґ, объектом приватизации фактически был жилой РґРѕРј, общей площадью 127,3 РєРІ. Рј., что также подтверждается кадастровым паспортом жилого РґРѕРјР° в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Воронежской области.

    Р—анимаемая истцами квартира в„– имела площадь 63, 3 РєРІ. Рј., что РѕС‚ общей площади жилого РґРѕРјР° 127,3 РєРІ. Рј. составляет1/2 долю жилого РґРѕРјР°, Р° площадь квартиры в„– РІ которой проживают Кузнецовы, составляет 64,0 РєРІ.Рј., что также РѕС‚ общей площади домовладения составляет1/2 долю.

     РўР°РєРёРј образом, жилой РґРѕРј является объектом общей долевой собственности.

     РљСЂРѕРјРµ того, РґРѕ регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° приватизации, РёРј РІ общую долевую собственность РїРѕ1/2 доле каждому, был предоставлен земельный участок площадью 3335 РєРІ.Рј., что подтверждается свидетельством РЅР° право собственности РЅР° землю. Оставшаяся часть земельного участка, которую используют Кузнецовы, находится РІ РёС… пользовании. РЎРїРѕСЂР° РїРѕ земельному участку РЅРµ имеется.

     РЎСѓРґРѕРј установлено, что РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ РЅР° передачу жилого помещения РІ собственность граждан РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, объект права конкретно РЅРµ определен Рё указан без точного адреса. Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ имеются недопустимые сокращения.

    РљСЂРѕРјРµ того, РІ приватизации жилого помещения, Р° именно1/2 доли жилого РґРѕРјР° общей площадью 127,3 РєРІ.Рј. РІ РІРёРґРµ квартиры в„– площадью 63,3 РєРІ. Рј., участвовали истцы. Соответственно, РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РёРј должна быть передана 1/2 доля жилого РґРѕРјР°, СЃ указанием поступления РІ РёС… общую долевую собственность РїРѕ 1/4 идеальной доле жилого РґРѕРјР° каждому.Таким образом, РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ Рѕ передаче жилого помещения РІ собственность, доли собственников РЅРµ были определены.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Рµ недостатки являются препятствием для государственной регистрации права общей долевой собственности РЅР° жилое помещение. Р’Рѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ исправить имеющиеся недостатки Рё внести изменения РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ истцы РЅРµ имеют возможности, так как РђРћ «Озерное» ликвидировано.

     Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ должно быть указано РІ какую собственность приобретается квартира Рё указана доля каждого владельца РІ общей долевой собственности приватизируемого помещения. Так как РґРѕРіРѕРІРѕСЂ приватизации был заключен истцами, РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ должно было быть указано, РІ каких долях, Рё РІ какую собственность передается жилое помещение.

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.СЃС‚. 1 Рё 2 Закона Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 04 июля 1991 РіРѕРґР° в„–1541-1 «О приватизации жилищного фонда РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации» граждане Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, занимающие жилые помещения РІ государственном Рё муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся РІ хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), РЅР° условиях социального найма, вправе СЃ согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, Р° также несовершеннолетних РІ возрасте РѕС‚ 14 РґРѕ 18 лет приобрести эти помещения РІ собственность РЅР° условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РІ том числе совместную либо долевую.

     Р˜Р·РјРµРЅРµРЅРёСЏ РІ Закон Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚4 июля 1991 Рі. «О приватизации жилищного фонда РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации» РѕР± обязательном включения несовершеннолетних РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ приватизации были внесены Федеральным законом РѕС‚ 11 августа 1994 Рі. N 26-ФЗ, то есть после фактической приватизации истцами жилого помещения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленными ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в договоре приватизации формально имеются признаки недействительной сделки.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает. Обнаруженные в тексте договора ошибки, носят технический характер, на понимании договора не отражаются, сути договора не меняют.

Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиков не поступило; договор передачи квартиры в собственность никем не оспаривается.

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 244-245 ГК Р Р¤ имущество может находиться РІ собственности РґРІСѓС… или нескольких лиц СЃ определением РёС… долей РІ праве общей долевой собственности (долевая собственность), доли определяются соглашением сторон.

Таким образом, исходя из равенства долей, каждому из двух собственников 1/2 доли жилого дома №28 по ул. Украинская с. Большие Алабухи Грибановского района Воронежской области, должно принадлежать по 1/4 доле жилого дома.

Учитывая изложенное выше, а также, поскольку исковые требования истцов не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, их обоснованность подтверждена исследованными в судебном заседании доказательствами, суд находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, суд

РЕШИЛ:

            Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление Ерёменко Рђ. Петровича Рё Еременко Р•. Рќ. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Озерное» и Ерёменко А. П., Еременко Е. Н., зарегистрированный в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части определения надлежащего объекта права, отсутствия адреса объекта, установления долей и наличия сокращений в тексте договора.

          РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Р№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ зарегистрированный РІ администрации Грибановского района Воронежской области ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°, изменить, определить Рё считать данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ заключенным РЅР° условиях передачи РђРћ «Озерное», РІ лице директора Секирина И. Р¤. Ерёменко Рђ. Рџ. Рё Еременко Р•. Рќ. РІ общую долевую собственность каждому РїРѕ 1/4 (РѕРґРЅРѕР№ четвертой) доле жилого РґРѕРјР° общей площадью 127,3 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

          РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий: Рї/Рї

          РљРѕРїРёСЏ верна: РЎСѓРґСЊСЏ:

          РЎРµРєСЂРµС‚арь: