Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5454/2019 ~ М-5061/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-5454/19

УИД № 50RS0026-01-2019-007921-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.12.2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобода В. Г. к ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Лобода В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» и Лобода В.Г., Смекалиной К.Ю., потребителем была приобретена трехкомнатная квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Квартира передана по акту приема ответчиком ДД.ММ.ГГ.

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом сроком 5 лет. За время эксплуатации квартиры было выявлено строительные дефекты: промерзание ограждающих конструкций, которые приводят к промерзанию наружных стен и мест их примыкания, образованию конденсата на поверхностях, снижению долговечности конструкций и ухудшению микроклимата в квартире.

Истец с учетом уточненного иска просит на основании судебной строительно-технической экспертизы ООО «Бион» обязать ответчика устранить строительные недостатки в квартире № по адресу: МО, <адрес>, путем проведения ремонтных работ, указанных в экспертном заключении, взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 60000 рублей.

Истец Лобода В.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца требования уточненного искового заявления поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» и Лобода В.Г., Смекалиной К.Ю., потребителем была приобретена трехкомнатная квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Квартира передана по акту приема ответчиком ДД.ММ.ГГ.

При эксплуатации квартиры истцом были обнаружены следующие недостатки: промерзание ограждающих конструкций, которые приводят к промерзанию наружных стен и мест их примыкания, образованию конденсата на поверхностях, снижению долговечности конструкций и ухудшению микроклимата в квартире.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ по ходатайству ответчика и за его счет была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БИОН».

Согласно выводам экспертов, часть ограждающих конструкции квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не соответствуют требованиям таблицы 5 СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий- «Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции». Перечень недостатков и способы их устранения приведены в таблице №. Стоимость работ по устранению недостатков составила 157 318 рублей 80 копеек.

Не доверять представленному заключению суд оснований не находит, поскольку экспертиза проведена экспертами, обладающими специальными познаниями, эксперты, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании ответчика в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу, устранить строительные недостатки в квартире № по адресу: МО, <адрес>, путем проведения ремонтных работ, указанных в заключении ООО «Бион», стоимость которых составляет 157318,80 рублей.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ учитывая обстоятельства дела, объект судебной защиты, соглашение об оказании юридической помощи, объем выполненной работы, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с ведением дела в суде первой инстанции в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4346,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобода В. Г. к ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» о защите прав потребителя - удовлетворить в части.

Обязать ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу, устранить строительные недостатки в квартире № по адресу: МО, <адрес>, путем проведения следующих ремонтных работ.

Наименование дефекта	Работы по устранению
Отклонение от нормируемого параметра внутренней поверхности ограждающих конструкций (ТИП-1)	Демонтаж наружного слоя кирпичной кладки из керамического пустотного кирпича КР- л 250x120x88 1,4НФ/150/1,4/50/ГОСТ 530- 2012, толщиной 120мм., расшивка проблемных швов кладки из газобетонных блоков (ГОСТ 21520-89) толщиной 400мм. (D400), заделка швов в кладке из газобетонных блоков, кладка наружного слоя кирпичной кладки из керамического пустотного кирпича КР- л 250x120x88 1,4НФ/150/1,4/50/ГОСТ 530-2012, толщиной 120мм.
Отклонение от нормируемого параметра внутренней поверхности ограждающих конструкций (ТИП-2)	Демонтаж наружного слоя кирпичной кладки из керамического пустотного кирпича КР- л 250x120x88 1,4НФ/150/1,4/50/ГОСТ 530- 2012, толщиной 120мм., герметизация швов между листами утеплителя, между листами утеплителя и кладкой из газобетонных блоков, кладка наружного слоя кирпичной кладки из керамического пустотного кирпича КР- л 250x120x88 1,4НФ/150/1,4/50/ГОСТ530-2012, толщиной 120мм..
В оконных откосах наблюдаются отклонения температуры превышающие допустимые параметры	Замена уплотнительных резинок, /регулировка оконных створок

Стоимость работ составляет 157318,80 рублей.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» в пользу иску Лобода В. Г. расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходы по оплате услуг представителя, свыше взысканной суммы, отказать.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания «САС» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4346,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 06.02.2020 года.