Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2022 ~ М-9/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-258/2022

УИД 16RS0044-01-2022-000018-28

            РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года                                                                       город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истцы на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имело назначение квартира, входило в состав государственного жилищного фонда, однако по характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположена на обособленном земельном участке, имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется, не находится в многоквартирном доме, не имеет мест общего пользования. Кроме того, в жилом помещении были проведены работы по реконструкции, в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась и стала составлять 137,5 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования в части изменения статуса жилого помещения и просили признать <адрес> жилым домом. Остальные требования поддержали.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 130,4 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Из сообщения Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с постановлением Чистопольского городского исполнительно комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка аварийных домов» дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А-А3, признан непригодным для проживания.

Согласно сообщению Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А-А3, признан аварийным вышеуказанным постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета, расселен и снесен в рамках реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года.

Квартира 5 в аварийную часть дома не вошла и не была снесена, фактически является отдельно стоящим объектом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 130,4 кв.м.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражена общая площадь <адрес>,5 кв.м. с учетом проведенных работ по реконструкции.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что все ремонтно-строительные работы по реконструкции жилого <адрес> производились согласно проекту и СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», что обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» следует, что по результатам обследования <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельно стоящий дом согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> Республики Татарстан с кадастровым номером 16:54:110401:201, в реконструированном состоянии с общей площадью 137,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 79,7 кв.м.

Изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:54:110401:201, признав ее жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Димитриева Н.В.

Секретарь                                    ФИО5

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.