Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2023 ~ М-53/2023 от 20.04.2023

    УИД 72RS0018-01-2023-000067-69

    Дело № 2-99/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Б-Сорокино                                                                                     29 мая 2023 г.

          Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хайрутдинова Г.М.,

при секретаре Риффель Н.Н.,

с участием представителя истца – Лакмана В.Е. (действующего на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нисковских ФИО12 к администрации Ворсихинского сельского поселения Сорокинского района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

          Нисковских Е.Г. обратился в суд с иском к администрации Ворсихинского сельского поселения Сорокинского района Тюменской области (далее также Администрация) о признании права собственности на квартиру общей площадью 60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

          Исковые требования мотивированы следующим.

Спорная квартира на баланс Ворсихинской сельской администрации Сорокинского района Тюменской области была принята на основании распоряжения № 15 от 06.05.1998 г. «О принятии на баланс жилья от КСП «Ворсихинское». Приняв указанную квартиру на баланс, Администрация свои права в органах государственной регистрации не зарегистрировала.

Затем, согласно имеющегося в распоряжении истца договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан, указанная квартира была передана Ворсихинской сельской администрацией Сорокинского района Тюменской области в собственность ФИО4 и ФИО3, проживавших совместно без регистрации брака.                      В договоре указан адрес спорной квартиры: «<адрес> <адрес>», однако впоследствии ей присвоен другой адрес <адрес> <адрес>», который актуален в настоящее время, старый адрес был аннулирован.

ФИО13Г. умер 15.12.2002 г., детей он не имел, кто-либо наследственных прав на его долю в спорном жилом помещении не заявлял.

          В июле 2005 г., истец приобрел спорную квартиру у ФИО4 за 15 000 рублей, о чем сторонами была составлена расписка, впоследствии утерянная.

Не имея зарегистрированных прав на проданную квартиру,            ФИО4 выдала 17.08.2012 г. супруге истца – Нисковских Г.Г. доверенность с правами оформления права собственности на данную квартиру. Однако в течение срока действия доверенности Нисковских Г.Г. в силу юридической неграмотности оформить эти права не смогла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Оставшееся после ее смерти наследственное имущество в виде квартиры, расположенной в с<адрес> на <адрес>, принял ее наследник – сын Неустроев А.В. При отсутствии зарегистрированных прав матери на спорную квартиру                 в <адрес>, он на данный объект недвижимости наследственных прав          не заявлял.

С 01.08.2005 г. истец вместе с супругой и детьми постоянно зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. С указанного времени истец осуществляет владение данным жилым помещением добросовестно, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения этим имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей, осуществляет ремонт квартиры, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. В течение всего периода владения им квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования данным имуществом. Квартира фактически полностью принадлежит только ему. Истец никому это жилище не отчуждал и не предпринимал ничего из того, что позволило бы другим лицам относиться к указанной квартире, как                     к своей.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, по данным Росреестра, отсутствуют.

          Истец Нисковских Е.Г., представитель ответчика – глава администрации Ворсихинского сельского поселения Сорокинского района Тюменской области Казак Е.А., третье лицо Неустроев А.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. Истец направил в суд своего представителя – адвоката Лакмана В.Е. В адресованных суду письменных заявлениях третье лицо Неустроев А.В. и представитель ответчика Казак Е.А. ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Третье лицо Неустроев А.В. поддержал заявленные              Нисковских Е.Г. исковые требования, а представитель ответчика Казак Е.А. указала о признании иска (л.д. 36-48).

          При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца представителя ответчика и третьего лица.

          В судебном заседании представитель истца Лакман В.Е. поддержал предъявленный иск согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

          Доводы истца были подтверждены следующими представленными суду доказательствами.

          В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ей как постоянному жителю села Ворсиха, в силу общения с ФИО4 и ФИО1, достоверно известно, что примерно в 2005 г.            Нисковских Е.Г. купил у ФИО4 квартиру, находящуюся в                          <адрес>. После приобретения этой квартиры Нисковских Е.Г. долгое время проживал в ней вместе с семьей, затем он переехал в <адрес>, после чего по настоящее время пользуется данной квартирой и относящимся к ней земельным участком как дачей.

          В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что в                 селе Ворсиха она проживает постоянно. В этой связи ей хорошо известно, что примерно в 2005 г. Нисковских Е.Г. купил у ФИО4 квартиру, находящуюся в <адрес>. По настоящее время Нисковских Е.Г. пользуется этой квартирой как своей собственной, следит за ее состоянием, ремонтирует, садит огород.

          Исковые требования Нисковских Е.Г. были подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами: копией распоряжения № 15 от 06.05.1998 г. «О принятии на баланс жилья от КСП «Ворсихинское» (л.д. 17); копией договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от 15.05.1998 г., согласно которому квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была передана Ворсихинской сельской администрацией <адрес> в совместную собственность ФИО4 и ФИО3 (л.д. 9), справкой об изменении адреса, согласно которой спорной квартире, вместо прежнего адреса: <адрес>, был присвоен новый адрес <адрес> (л.д. 18), документами ЗАГС о смерти ФИО4 и ФИО3 (л.д. 10, 50-51); техническим паспортом спорной квартиры, согласно которому ее общая площадь составляет 60,0 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2023 г. – 139 600 рублей (л.д. 11-12); выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 13); справкой о том, что спорная квартира на балансе администрации Ворсихинского сельского поселения не состоит (л.д. 15); справкой органа местного самоуправления о том, что в спорной          квартире проживали: ФИО3 – до 2002 г., ФИО4 – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); справкой нотариуса об отсутствии в делопроизводстве Сорокинской нотариальной конторы наследственного дела после смерти ФИО4 (л.д. 52); копией наследственного дела, заведенного после смерти ФИО3, из которого следует, что свидетельство о праве на наследство было выдано ФИО4 (л.д. 54-72); справкой администрации Ворсихинского сельского поселения от 17.05.2023 г. о том, что согласно данным похозяйственных книг спорная квартира числится за Нисковских Е.Г. (л.д. 49).

          Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные в дело письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом           или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

            Совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что истец Нисковских Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – ранее принадлежавшим на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО3, квартирой общей площадью 60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на ее содержание.

          Владение истцом спорным недвижимым имуществом – спорной квартирой, никем, в том числе органом местного самоуправления, не оспаривалось. Напротив, исковые требования ФИО1 были признаны представителем ответчика, что в соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца.

            Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

          Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

          Признание иска представителем ответчика принимается судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

          В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Нисковских Е.Г.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Удовлетворить исковые требования Нисковских ФИО14, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью                    60,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сорокинский районный суд Тюменской области.

              Решение изготовлено машинописным способом, председательствующим по делу в совещательной комнате.

Председательствующий                                                            Г.М. Хайрутдинов

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 г.

ВерноСудья