Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2360/2022 ~ М-1160/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-2360/2022

УИД 35RS0010-01-2022-002074-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                            23 мая 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания "Верхний Посад" к Денисову Д. С., Сивееву А. В., Денисову А. С., Осовской А. С. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания "Верхний Посад" обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>. В ходе проверок специалистами ООО Управляющая компания "Верхний Посад" и ООО «Гортеплосервис» проведены проверки вентиляционного канала в указанном доме выявлено следующее: в квартире № в вентиляционном канале обнаружен строительный брак, для устранения которого необходимо вскрыть стену в квартире №. На требования о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения засора собственник доступ не предоставил, о чем оставлен акт; в квартире № при проведении чистки вентиляционного канала на кухне обнаружен завал (бракованная кирпичная кладка), для устранения которого необходимо проведение работ в квартире №. На требования о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения засора собственник доступ не предоставил, о чем оставлен акт.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в результате не предоставления ответчиками доступа в квартиру отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов ООО Управляющая компания "Верхний Посад" для проведения ремонтных работ, просит суд возложить на Денисова Д.С. обязанность обеспечить доступ специалистов истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению засоров в вентиляционных каналах, расположенных на кухне, в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу; возложить на Сивеева А.В. обязанность обеспечить доступ специалистов истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению засоров в вентиляционных каналах, расположенных на кухне, в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от 28.02.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Протокольным определением суда от 14.04.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Денисов А. С., Осовская А. С..

В судебном заседании 23.05.2022 ФИО1 исключена из ответчиков в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания "Верхний Посад", действующая на основании доверенности, Холмогорова А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Денисов Д.С., Сивеев А.В., ФИО1, Осовская А.С., Денисов А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ВОО «ВДПО», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО Управляющая компания "Верхний Посад" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.08.2008.

01.01.2015 между ООО Управляющая компания "Верхний Посад" и ООО «Гортеплосервис» заключен договор на услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, включая многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

30.12.2020 между ООО «Гортеплосервис» и ВОО «ВДПО» заключен договор № на оказание услуг, в том числе: прочистка вентиляционных и дымовых каналов в жилых домах, выявленные в ходе периодических проверок.

Согласно акту по чистке дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, составленных специалистами ВОО «ВДПО» и ООО «Гортеплосервис» от 30.07.2021, при проведении чистки вентиляционного канала на кухне в квартире № обнаружен завал (бракованная кирпичная кладка), для устранения которого необходимо проведение работ в квартире №.

Согласно акту по чистке дымоходов и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, составленных специалистами ВОО «ВДПО» и ООО «Гортеплосервис» от 09.09.2020,при проведении проверки и прочистки в вентиляционном канале на кухне в квартире № обнаружен строительный брак, для устранения которого необходимо вскрыть стену в квартире №.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), Денисов Д.С. (1/4 доли), что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.02.2022.

Согласно ответов ЗАГС по г. Вологде, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов нотариальной палаты Вологодской области и копий наследственных дел, наследником ФИО2, принявшей наследство, является ФИО1, наследником ФИО1 являются Денисов Д.С., Осовская А.С., Денисов А.С.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.02.2022.

Согласно ответа ЗАГС по г. Вологде, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариальной палаты Вологодской области и копии наследственного дела, наследниками ФИО3, являются Сивеев А.В., ФИО4

Согласно ответу ЗАГС по г. Вологде, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариальной палаты Вологодской области и копии наследственного дела, наследником ФИО4, является Сивеев А.В.

Таким образом, надлежащими ответчиками по делу являются Сивеев А.В., Осовская А.С., Денисов А.С. и Денисов Д.С.

Согласно акта от 13.01.2022, составленного специалистами ООО Управляющая компания "Верхний Посад" и ООО «Гортеплосервис», собственник квартиру № Денисов Д.С. отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ по прочистке вентиляционного канала, от подписи в акте отказался.

Согласно акта от 13.01.2022, составленного специалистами ООО Управляющая компания "Верхний Посад" и ООО «Гортеплосервис», собственник квартиры № Сивеев А.В. также отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ по прочистке вентиляционного канала.

Таким образом, необходимость проведения ремонтных работ по прочистке вентиляционного канала в квартире № и № <адрес> подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, актами по чистке вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, составленных специалистами ООО Управляющая компания "Верхний Посад" и ООО «Гортеплосервис» от 13.01.2022, из которых следует, что в ходе проверки вентиляционного канала в квартирах № и № <адрес> обнаружены завалы в канале.

На основании изложенного суд считает установленным факт того, что вентиляционный канал находится в аварийном состоянии и требует проведения ремонтных работ, при этом указанные работы невозможно провести без доступа в квартиры ответчиков № и №.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики вне зависимости от оснований, должны обеспечить доступ исполнителю коммунальных услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Обязанность ответчиков обеспечить доступ к указанным стоякам установлена п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При этом отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

Таким образом, суд считает установленным факт отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Исходя из того, что аварийное состояние вентиляционного канала установлено в ходе судебного разбирательства, при этом данное аварийное состояние создает возможность причинения ущерба имуществу собственников жилых помещений, суд считает, что ответчики, препятствуя истцу в доступе в жилое помещение для проведения работ, злоупотребляют предоставленными им правами, а также своими действиями ответчики не позволяют содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

На основании изложенного, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, с Сивеева А.В., Осовской А.С., Денисова А.С. и Денисова Д.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания "Верхний Посад" - удовлетворить.

Обязать Денисова Д. С., Осовскую А. С., Денисова А. С. обязанность обеспечить доступ специалистов ООО Управляющая компания "Верхний Посад" в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению засоров в вентиляционных каналах, расположенных на кухне, в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Обязать Сивеева А. В. обеспечить доступ специалистов ООО Управляющая компания "Верхний Посад" в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению засоров в вентиляционных каналах, расположенных на кухне, в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Денисова Д. С. в пользу ООО Управляющая компания "Верхний Посад" расходы на оплату госпошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Осовской А. С. в пользу ООО Управляющая компания "Верхний Посад" расходы на оплату госпошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Денисова А. С. в пользу ООО Управляющая компания "Верхний Посад" расходы на оплату госпошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с Сивеева А. В. в пользу ООО Управляющая компания "Верхний Посад" расходы на оплату госпошлины в размере 1 500 рублей.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.05.2022.