Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9034/2023 от 04.07.2023

Судья: Бабкин С.В. гр. дело №33-9034/2021

(гр. дело №2-592/23)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Головиной Е.А..

судей: Серикова В.А., Катасонова А.В.,

с участием прокурора – Никитиной Е.С.,

при секретаре – Старостиной Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 18 мая 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у Соколовой Оксаны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Прекратить право общей долевой собственности Соколовой Оксаны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : <адрес>, после предоставления Соколовой Оксане Владимировне и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 44,1 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Выселить Соколову Оксану Владимировну ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); Соколова Владислава Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); Соколова Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №); Соколову Тамару Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) из указанного жилого помещения после предоставления Соколовой Оксане Владимировне и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 44,1 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : <адрес>, после предоставления Соколовой Оксане Владимировне и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 44,1 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную по адресу : <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Решение является основанием для снятия Соколовой Оксаны Владимировны, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Соколовой Оксаны Владимировны, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань (ОГРН 1026303059628, ИНН 6325017706) предоставить Соколовой Оксане Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 44,1 кв. метров, взамен изымаемого жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу : <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Взыскать с Администрации г.о. Сызрань (ОГРН 1026303059628, ИНН 6325017706) в пользу Соколовой Оксаны Владимировны судебные расходы в размере 25000 руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Серикова В.А., выслушав пояснения представителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО10 в поддержание доводов апелляционной жалобы, пояснения представителя истца ФИО11, ответчика Соколовой О.В. и ее представителя ФИО12, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Соколовой О.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором просила с учетом уточнения заявленных требований изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем ее выкупа у Соколовой О.В. с выплатой возмещения в размере в размере 707 303 руб.; изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем ее выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с выплатой возмещения в размере в размере 707 303 руб.; обязать Соколову О.В. заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив размер возмещения 707303 руб., в том числе: 671937,85 руб. - средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 35365,15 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя Соколовой О.В. заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : <адрес>, определив размер возмещения 707303 руб., в том числе 671937,85 руб. - средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 35365,15 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО3 из указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета в указанном жилом помещении, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчикам ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый №, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от 18.06.2013 № 1689 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых домов непригодными для проживания» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 17.11.2021 № 2963 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет ФИО1 за 1/2 долю в праве общей долевой собственности 707303 руб., в том числе 671937,85 руб. - средства государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 35365,15 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; ФИО2 за 1/2 долю в праве общей долевой собственности 707303 руб., в том числе 671937,85 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 35365,15 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51-р утверждена адресная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года".

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

На основании Государственной программы Самарской области постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 № 829 утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года". Многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области и в Адресную программу городского округа Сызрань. Согласно указанным выше документам планируемая дата окончания переселения - 31.12.2023г.

Соколова О.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились к Администрации г.о. Сызрань со встречным исковым заявлением, в котором просят обязать ответчика предоставить им в собственность другое благоустроенное применительно к условиям <адрес> жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте города, общей площадью не менее 44,1 кв. метров, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 обращалась в Администрацию г.о. Сызрань с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья. Разговора о денежной компенсации не было. В иске в качестве компенсации взамен изымаемого жилого помещения указана компенсация в размере по 707303 руб. каждому, но у нее и ее несовершеннолетней дочери нет другого жилья и на те деньги, которые предлагает ответчик, она не сможет приобрести другое жилье. Квартиру они приобрели ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу нового ЖК РФ. Также просила возместить расходы по оплате услуг адвоката в размере 25000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань и Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, а также ФИО4, ФИО5 и ФИО3

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань просит решение суда первой инстанции отменить. В жалобе указывает на то, что представителем ФИО10 подано заявление в суд первой инстанции о невозможности ее участия в судебном заседании в связи с занятостью в другом судебном процессе, и о необходимости отложения судебного разбирательства. В жалобе ссылается на то, что заявления о рассмотрении дела без ее участия, как указано в решении, не писала. Считает, что в данном случае процессуальное право Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань на изложение правовой позиции нарушено и возможно повлекло бы иные правовые последствия при вынесении решения судом первой инстанции.

В дополнении к апелляционной жалобе ссылается на то, что привлечение Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в процесс не требовалось, поскольку данное структурное подразделение не обладает правами самостоятельного юридического лица.

В заседании судебной коллегии представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань ФИО10 поддержала доводы апелляционной жалобы, дополнительно пояснив, что в рассматриваемых правоотношениях ответчикам обоснованно предложена компенсация стоимости жилого помещения при несогласии с которой сторона ответчика вправе ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе третьим лицом.

Ответчик Соколова О.В. и ее представитель ФИО12, действующая на основании ордера адвоката, возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, не находит оснований для отмены решения суда.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт "и").

Судом первой инстанции установлено, что собственниками жилого помещения (квартиры), площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу : <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (по 1/2 доле каждая), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, договором № на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Соколова Т.А., Соколов В.С., Соколов С.Ю. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, что подтверждено заявлением на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующими отказными заявлениями.

Соколова О.В. является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждено свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 18.06.2013 № 1689 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

17.11.2021г. Постановлением Администрации г.о. Сызрань № земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, признаннным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «Профоценка» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость (размер возмещения) за 1/2 долю в праве на жилое помещение, площадью 44,1 кв. метров, этаж № 1, расположенное по адресу: <адрес>, составляет 707303 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения 412335 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23400 руб., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве собственности на такое имущество - 49723 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 221845 руб.

В адрес Соколовой О.В. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., направлялся проект соглашения от 22.02.2022г. о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,13 кв. метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно указанному соглашения сторона 1 (Администрация г.о. <адрес> в лице руководителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань ФИО13) выплачивает стороне 2 (ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв.метров, кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоэтажного дома по адресу : <адрес>, а сторона 2 передает квартиру в собственность стороне 1. Размер возмещения за изымаемые доли квартиры (по 1/2 доле каждой) составляет 707303 руб. Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем проект соглашения не был подписан сторонами.

Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-Ф3, дополнивший статью 32 Жилищного кодекса РФ частью 8.2, вступил в законную силу 28.12.2019г. и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, только лишь возникшие после 28 декабря 2019 года.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО2 и Соколова О.В. приобрели право собственности на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до внесения изменений в ст. 32 ЖК РФ и поэтому нормы части 8.2 ст. 32 ЖК РФ на правоотношения сторон в данном случае не распространяются, в связи с этим, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Соколовы вправе претендовать на предоставление взамен изымаемого аварийного жилого помещения другого жилого помещения по нормам, ранее действовавшего законодательства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции признал встречное исковое заявление Соколовой О.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежащим удовлетворению, возложив на Администрацию г.о. Сызрань обязанность предоставить ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 44,1 кв. метров взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью 44,1 кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Судом первой инстанции также установлено, что в связи с рассмотрением данного дела Соколова О.В. для оказания юридической помощи ДД.ММ.ГГГГ заключила с адвокатом ФИО12 соглашение об оказании правовой помощи и оплатила ее услуги в размере 25000 руб., что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы гражданского дела и представленные документы, суд первой инстанции признал требования Соколовой О.В. о взыскании судебных расходов в размере 25000 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание сложность и конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, объем оказанных представителем услуг и продолжительность рассмотрения гражданского дела, а также с учетом принципа разумности, суд первой инстанции счел возможным взыскать с Администрации г.о. Сызрань в пользу Соколовой О.В. судебные расходы в размере 25000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку судом первой инстанции был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Соколовой О.В. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об изъятии спорного жилого помещения у Соколовой О.В. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращении права собственности Соколовой О.В. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на спорное жилое помещение, выселении Соколовой О.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Соколова В.С., Соколова С.Ю., Соколовой Т.А. из указанного жилого помещения и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению и исполнению после предоставления Соколовой О.В. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., равнозначного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения в пределах городского округа Сызрань.

Кроме того, суд верно указал, что решение суда является основанием для снятия Соколовой О.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены верно, нормы материального права применены правильно, судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившимся в нарушении прав заявителя жалобы на изложение позиции по спору, не свидетельствуют о принятии неправомерных судебных актов и не могут быть положены в основу их отмены.

Доводы жалобы о необоснованном привлечении к участию в деле Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, являющегося структурным подразделением Администрации г.о. Сызрань, в качестве третьего лица, не подтверждают существенных нарушений судом норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, при том что Администрация г.о. Сызрань являлась стороной по делу и участвовала в рассмотрении дела через своего представителя.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 18 мая 2023 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: