Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2021 ~ М-1278/2021 от 09.04.2021

УИД 21RS0024-01-2021-001643-49

№ 2-1419/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                     г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием представителя истцов Захарова Е.А., представителя ответчика Чекмасова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шачкова Алексея Юрьевича, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Шачкова Кирилла Алексеевича, Шачковой Елены Николаевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Шачкова Леонида Алексеевича, Шачкова Максима Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шачков А.Ю., Шачкова Е.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Честр-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 22246,86 руб. в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого, штрафа. Требования обоснованы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №ЯП. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик передает долевикам 3-коанатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>» на земельный участке с кадастровым номером 21:21:076202:215. Согласно подп. «е» п. 3.1 договора застройщик обязуется передать долевикам квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

В судебное заседание истцы Шачков А.Ю., Шачкова Е.Н., Шачков М.А. не явились, извещены надлежащим образом, реализовали право на участие через представителя.

Представитель истцов Захаров Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Объяснил, что, независимо от исполнения долевиками обязанности по оплате договора, застройщик должен передать объект долевого строительства в сроки, установленные договором. Стороной не оспаривалось, что полная оплата по договору участия в долевом строительстве истцами произведена после передачи квартиры.

Представитель ответчика Чекмасов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что договором долевого участия предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства после полной оплаты долевиками стоимости договора. Квартира истцам передана ДД.ММ.ГГГГ, полная оплата по договору Шачковыми произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Честр-Инвест» (застройщик) и Шачковым А.Ю., Шачковым М.А., Шачковой Е.Н., Шачковым К.А., Шачковым Л.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ЯП, по которому застройщик обязуется осуществить строительство 16-этажного жилого дома с пристроенной котельной поз.2, расположенного по строительному адресу: Чувашская Республика, <адрес> а участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства трехкомнатной квартиры под строительным № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять указанную квартиру (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Плановый срок окончания строительства объекта – IV квартал 2017 года.

П. 1.6 договора определено, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность участников долевого строительства в размере по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Сторонами в разделе 2 договора (п.п. 2.1.2, 2.1.3) определена ориентировочная стоимость квартиры в размере 3110000 рублей и порядок оплаты:

Денежная сумма в размере 408026 руб. в счет уплаты за приобретаемое имущество оплачивается покупателем за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на расчётный счет ООО «Честр-Инвест»;

Денежная сумма в размере 2641974 руб. участник долевого строительства оплачивает за счет средств кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк России» в следующем порядке:

- 1320987 руб. в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договора в регистрирующем органе;

- 1320987 руб. перечисляется до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее подписания акта приема-передачи объекта. Датой оплаты договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

2641974 руб. представлены Шачковой Е.Н. и Шачкову А.Ю. на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №, заключенного с ПАО «Сбербанк России».

Согласно подп. «е» п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, оговоренную в п.1.2.1 договора, в I квартале 2018 года до ДД.ММ.ГГГГ при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Честр-Инвест» передало Шачкову А.Ю., Шачкову М.А., Шачкову К.А., Шачковой Е.Н., Шачкову Л.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-<адрес>.

Истцы произвели оплату по договору долевого участия в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ – 1320987 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ – 1320987 руб.

Таким образом, по делу установлено, что в нарушение раздела 2 договора истцами произведена оплата в размере 1320987 руб. по истечении 14 дней после передачи им квартиры.

На момент передачи объекта долевого строительства участники долевого строительства не исполнили обязанность по финансированию строительства объекта.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из буквального толкования подп. «е» п. 3.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЯП, заключенного сторонами, следует, что обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект до ДД.ММ.ГГГГ возникает при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, в том числе выполнения п.2.1.3. раздела 2 договора - оплаты денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее подписания акта приема-передачи объекта.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что на момент передачи объекта долевого строительства истцами условие, указанное в под. «е» п. 3.1 (оплата договора до ДД.ММ.ГГГГ) и при выполнении которого у застройщика возникает обязанность передать объект долевого участия, не выполнено.

Сторонами договора добровольно определено, что обязанность застройщика передать построенную квартиру возникает не только с наступлением определенной даты, но и при условии исполнения участником долевого строительства обязательства по оплате договора до этой даты, указанное условие сторонами не оспаривалось и в силу приведенных положений закона является обязательным для исполнения как застройщиком, так и участником долевого строительства.

Учитывая, что 1320987 руб., которые должны были оплатить истцы до ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная договором) либо ДД.ММ.ГГГГ (в день составления акта приема-передачи квартиры), оплачены Шачковыми по прошествии 14 дней после передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответственность застройщика по ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" наступает при условии нарушения срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором.

Принимая во внимание условия, на которых сторонами заключен договор, ответчик обязанность, возложенную на него договором, в данной части не нарушил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шачкова Алексея Юрьевича, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Шачкова Кирилла Алексеевича, Шачковой Елены Николаевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Шачкова Леонида Алексеевича, Шачкова Максима Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» о взыскании неустойки за период с 02.04.2018 по 14.06.2018, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 июня 2021 года.

Судья                                                        Е.В. Лащенова