Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4156/2021 ~ М-3270/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-4156/2021

61RS0001-01-2021-004454-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года                                                                        г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре                             Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мокрушиной Т. Ю., Самотовинской В. П., Мартын Н. Ю. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мокрушина Т.Ю., Самотовинская В.П., Мартын Н.Ю. обратились в суд с иском к администрации Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону, третье лицо: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что 06 сентября 2016 года между администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в лице директора Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ... и Мокрушиной Т.Ю., Самотовинской В.П. (дочь), Мартын Н.Ю. (дочь) был заключен договор № на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в долевую собственность граждан.

     В соответствии с указанным договором в собственность Мокрушиной Т.Ю., и ее дочерей Самотовинской В.П. и Мартын Н.Ю. было передано 34/1000 долей жилого помещения общей площадью 19.1 кв.м., с кадастровым номером №, данный факт был установлен при получении выписки из ЕГРП от 04.08.2020г.

    Однако в самом тексте договора содержится неоднозначные формулировки, вследствие чего произошла регистрация на 34/1000 долей жилого помещения общей площадью 19.1 кв.м., при этом в договоре имеется еще одна ссылка на площадь жилого помещения в размере 810,9 кв.м.

    Истцы полагают, что передаче подлежало 34/1000 от помещения площадью 810,9 кв.м, и следовательно передаваемая площадь должна была составлять 27,5 кв.м. Но вследствие неоднозначности договора Мокрушина Т.Ю. с дочерями стали собственниками всего 0,0374 кв.м (или 374 кв.см.) жилой площади на 3-х человек. Остальные 966/1000 долей квартиры по-прежнему находятся в собственности администрации района.

    Обращение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью устранения реестровой ошибки было рассмотрено и получен отказ.

    Истцы лично обращались в Управление жилищно-коммунального хозяйства Ворошиловского района с просьбой исправить ошибку, так как в соответствии с исходным документом - ордером № на жилую площадь от 15.03.87г. а также в соответствии с договором социального найма № от 15 июля 2016 года им в собственность предоставлялась целая квартира № размером 19,1 кв.м., однако был получен не мотивированный отказ. На письменное обращение, отправленное 10.08.2020года заказным письмом, врученным 07 сентября 2020 года, ответ не получен до настоящего момента.

    Истцы считают, что при подготовке договора № от 06.09.2016г. была допущена ошибка, так как в соответствии с договором социального найма № от 15 июля 2016 года Мокрушиной Т.Ю. с дочерями была представлена в социальный найм квартира площадью 19,1 кв.м, расположенная по адресу: ....

    В связи с тем, что в досудебном порядке исправить возникшую ошибку не предоставляется возможным, единственным способом защиты своих прав истцы видят обращение в суд, с требованием о признании права собственности.

    На основании изложенного, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011102:342, расположенной по адресу: ..., определить следующие доли в общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 19.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ... размерах: Мокрушиной Т.Ю. - 34/100 долей; Самотовинской В.П. - 33/100 долей; Мартын Н.Ю. - 33/100 долей.

    Истцы Мокрушина Т.Ю., Самотовинская В.П., Мартын Н.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просили прекратить право собственности Мокрушиной Т.Ю. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г., прекратить право собственности Самотовинской В.П. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г., прекратить право собственности Мартын Н.Ю. на 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г., погасить запись о государственной регистрации права Мокрушиной Т.Ю. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г., погасить запись о государственной регистрации права Самотовинской В.П. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г., погасить запись о государственной регистрации права Мартын Н. Ю. на 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г., признать за истцами право общей долевой собственности на жилую комнату № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 19,1 кв.м., в жилом помещении ..., общей площадью 810,9 кв.м. Этаж: 2, расположенной по адресу: ..., в следующих долях: Мокрушина Т.Ю. - 1/3 доли; Самотовинскаяя В.П. - 1/3 доли; Мартын Н.Ю. - 1/3 доли.

    Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении.

    Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

    Согласно п. п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что 06 сентября 2016 года между администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в лице директора Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону (продавец) и Мокрушиной Т.Ю., Самотовинской В.П. (дочь), Мартын Н.Ю. (дочь) (приобретатели) был заключен договор № на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в долевую собственность граждан.

    В соответствии с п.1 указанного договора продавец передал в собственность, а приобретатель получил жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 32 жилых комнат. Квартира общей площадью с лоджией (балконом) 810,9 кв.м, в т.ч. общей площадью 810,9 кв.м, в т.ч. жилой 565,5 кв.м., расположенной по адресу: .... Доля состоит из 1-й жилой комнаты, обозначенной на плане в МУПТИ и ОН номером 70-72, жилой площадью 19,1 кв.м – .... Места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

    Как указывают истцы, в самом тексте договора содержится неоднозначные формулировки, вследствие чего произошла регистрация на 34/1000 долей жилого помещения общей площадью 19,1 кв.м., при этом в договоре имеется еще одна ссылка на площадь жилого помещения в размере 810,9 кв.м. Истцы полагают, что передаче подлежало 34/1000 от помещения площадью 810,9 кв.м, и, следовательно, передаваемая площадь должна была составлять 27,5 кв.м. Но вследствие неоднозначности договора Мокрушина Т.Ю. с дочерями стали собственниками всего 0,0374 кв.м (или 374 кв.см.) жилой площади на 3-х человек. Остальные 966/1000 долей квартиры по-прежнему находятся в собственности администрации района.

    В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В силу пункта 3 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

    Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные доказательства и обстоятельства дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что в соответствии с договором социального найма № от 15 июля 2016 года истцам была представлена в социальный найм квартира площадью 19,1 кв.м, расположенная по адресу: ..., однако в настоящее время за истцами зарегистрировано право собственности на 0,0374 кв.м (или 374 кв.см.) жилой площади спорного жилого помещения, остальные 966/1000 долей квартиры находятся в собственности муниципального образования, при этом иным способом невозможно защитить нарушенное право истцов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокрушиной Т. Ю., Самотовинской В. П., Мартын Н. Ю. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности Мокрушиной Т. Ю. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г.

Прекратить право собственности Самотовинской В. П. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г.

Прекратить право собственности Мартын Н. Ю. на 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г.

Погасить запись о государственной регистрации права Мокрушиной Т. Ю. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г.

Погасить запись о государственной регистрации права Самотовинской В. П. на 11/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи № дата внесения записи 24.10.2016г.

Погасить запись о государственной регистрации права Мартын Н. Ю. на 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19.1 кв.м., номер записи №, дата внесения записи 24.10.2016г.

Признать за Мокрушиной Т. Ю., Самотовинской В. П., Мартын Н. Ю. право общей долевой собственности на жилую комнату № (на плане МУПТИ и ОН), площадью 19,1 кв.м., в жилом помещении № ..., общей площадью 810,9 кв.м. Этаж: 2, расположенной по адресу: ..., в следующих долях: Мокрушина Т. Ю. - 1/3 доли, Самотовинская В. П. - 1/3 доли, Мартын Н. Ю. - 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 08.10.2021 года.