Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2021 (2-8884/2020;) ~ М-7231/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-2121/2021 (2-8884/2020)

59RS0007-01-2020-011561-09

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                                        город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» к Балахоновой Н.Н. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» обратилось в суд с иском к Балахоновой Н.Н. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование требований указал, что является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ., от ООО «Полярис» поступило уведомление № об отказе собственников квартир в доступе к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственником одной из таких квартир, а именно <адрес> является ответчик. ООО «Полярис» выполняет работы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. После получения уведомления истец направлял в адрес собственника досудебную претензию о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступ на балкон собственниками предоставлен не был. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его капитального ремонта является обязанностью собственников.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «ПОЛЯРИС» ИНН: 5902165923, на балкон, который является общим имуществом и находится в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Балахоновой Н.Н. в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «Полярис», в судебное заседание не явился предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах ДД.ММ.ГГГГ года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление №) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика Балахоновой Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес> (Заказчик ) и ООО «Полярис» (Подрядчик) был заключен договор № №, на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно технического отчета № «Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при визуальном освидетельствовании балконов зафиксированы повреждения железобетонных балконных плит с оголением и коррозионным поражением арматурных стержней, техническое состояние балконов оценивается как неудовлетворительное.

Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на объекте, расположенном по адресу: <адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома организацией ООО «Полярис» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра балконов выявлено: балконные плиты находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт всех балконных плит.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ., собственник <адрес> по адресу <адрес> – Балахоновой Н.Н. отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта фасада (балконов) в связи с тем, что с заменой не согласен.

ООО «Полярис», в связи с не предоставлением собственника квартиры допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес ООО УК «Территория качества» ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Также НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>" в адрес ООО УК «Территория качества», ДД.ММ.ГГГГ направлено аналогичное письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Согласно предостережения прокуратуры <адрес> о недопустимости нарушения жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рассмотрением обращения руководителя ООО «Полярис» об аварийном состоянии балконов многоквартирного по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлена выездная проверка с участием специалиста ИГЖН <адрес>, в ходе которой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ряд балконов многоквартирного дома <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта (оголена арматура, имеет место выкрашивание бетона, щели между основаниями плит, нарушена гидроизоляция).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Территория качества» в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ представителям подрядной организации ООО «Полярис» в жилое помещение № <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 12).

Однако, указанное требование истца ответчиком по настоящее время не исполнено, доступ не предоставлен.

Ответчиком вышеизложенное не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к жилому помещению – <адрес>, в материалы дела не предоставлены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА», возложить обязанность на Балахоновой Н.Н. немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «ПОЛЯРИС» ИНН: №, на балкон, который является общим имуществом и находится в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Балахоновой Н.Н. в пользу ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» к Балахоновой Н.Н. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Балахоновой Н.Н. немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «ПОЛЯРИС» ИНН: №, на балкон <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с Балахоновой Н.Н. в пользу ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года.