Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2022 ~ М-843/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-1019/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 г.                                          г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Тамбовкредитпромбанк» к Курапову Н. Н.чу, Курапову И. Н., об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» (далее – АО Банк «ТКПБ») обратилось в суд с иском к Курапову Н.Н., Курапову И.Н., с учетом уточнения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество (по договору ипотеки физического лица № от дд.мм.гггг), принадлежащее Курапову Н. Н.чу на праве собственности, а именно: <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Курапову Н.Н. в сумме <данные изъяты> руб., из которых здание – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 августа 2021г. Рассказовским районным судом Тамбовской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по делу №2-941/2021 по иску АО Банк «ТКПБ» к Курапову Н.Н., Курапову И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и об обращении взыскания на заложенное имущество. На исполнении в ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской обл. находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное дд.мм.гггг в отношении должника Курапова Н.Н. В указанном исполнительном документе было утверждено мировое соглашение от дд.мм.гггг, согласно которого Курапов Н.Н. и Курапов И.Н. в солидарном порядке обязаны выплатить по графику сумму в размере 994356,96 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг, заключенного с АО Банк «ТКПБ». В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем дд.мм.гггг было арестовано находящееся в залоге у банка имущество: указанные выше жилой дом и земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца АО Банк «ТКПБ» на иске настаивает.

Ответчики Курапов Н.Н., Курапов И.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлись. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела и в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Рассказовскому и Бондарскому районам УФССП по Тамбовской обл. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела, определением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 27.08.2021 было утверждено мировое соглашение, заключенное между АО Банк «ТКПБ» с одной стороны и Кураповым Н.Н. и Кураповым И.Н. с другой стороны.

    Стороны пришли к соглашению, что Курапов Н.Н. и Курапов Н.Н. обязуются погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг в соответствии с утверждённым графиком.

Пунктом 4 мирового соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками условий настоящего мирового соглашения, на срок более 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, ответчик будет нести ответственность в соответствии с действующим законодательством. Истец будет вправе обратиться в суд о принудительном исполнении условий мирового соглашения, а так же предъявить требование на взыскание по договору поручительства, договора ипотеки с установлением начальной продажной стоимости в судебном порядке, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг.

Между АО Банк «ТКПБ» и Кураповым Н.Н. был заключен договор ипотеки № от дд.мм.гггг, согласно которому залогодателем Кураповым Н.Н. в залог залогодержателю АО Банк «ТКПБ» передано недвижимое имущество: <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности залогодателю.

Договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

С соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Договором ипотеки № от дд.мм.гггг не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

Предмет залога обеспечивает исполнение обязательств, возникших на основании кредитного договора № от дд.мм.гггг.

Поскольку ответчиками не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет № от 02.08.2022 об оценке, согласно которому рыночная стоимость здания лаборатории кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиками не представлено возражений относительно стоимости заложенного недвижимого имущества.

Поскольку стоимость заложенного имущества определена на основании отчета оценщика, суд устанавливает начальную продажную стоимость здания лаборатории в размере <данные изъяты> руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Согласно с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченной истцом при подаче иска, которые подлежат взысканию с ответчика Курапова Н.Н., как единственного залогодателя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Банк «Тамбовкредитпромбанк» (ИНН 6829000028) к Курапову Н. Н.чу (паспорт №), Курапову И. Н. (№), – удовлетворить.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество по договору ипотеки № от дд.мм.гггг, принадлежащее Курапову Н. Н.чу, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Курапова Н. Н.ча в пользу Акционерного общества Банк «Тамбовкредитпромбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                          А.В.Мосина

    Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 г.

           Судья                                                                     А.В.Мосина