Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2024 ~ М-552/2024 от 01.03.2024

Дело № 2-1205/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000757-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                   03 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания Атавовой А.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаровой Гаджибике Ибрагимовны и Джафарова Бахрама Мамедкасимовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на дом, площадью 119 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Джафарова Г.И. и Джафаров Б.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на дом площадью 119 кв.м. по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, и земельный участок, площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истцы постоянно зарегистрированы и непосредственно проживают вместе с семьями в жилом доме, площадью 119 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 348 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, 8 <адрес изъят> <адрес изъят>. Указанный жилой дом был выстроен Джафаровым Бахрамом Мамед-Касимовичем в 1960 году, который умер в 1989 году, право собственности которого не было при жизни оформлено. С 1989 года, уже более 34-х лет они проживают в указанном доме, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается старой домовой книгой давностью с 1960-х годов, техническим паспортом 1969 года и другими документами. Им необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым домом и земельным участком на законных основаниях. Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем администрации ГО «город Дербент». Спор о праве на объекты недвижимости отсутствует.

Просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу. <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>, а также на земельный участок площадью 348 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят> в силу приобретательной давности в равных долях - по 1/2 доли за каждым.

Истцы Джафарова Г.И. и Джафаров Б.М. в судебное заседание не явились, направили заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия, просили удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Узденов М.У. надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав в своем заявлении, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, настаивавших на рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просившие рассмотреть дело без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела истцы Джафарова Г.И. и Джафаров Б.М. постоянно зарегистрированы и непосредственно проживают вместе с семьями в жилом доме площадью 119 кв.м. расположенном на земельном участке площадью 348 кв.м. по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>. Указанный жилой дом был выстроен Джафаровым Бахрамом Мамед-Касимовичем в 1960 году, который умер в 1989 году, право собственности которого не было при жизни оформлено.

С 1989 года, уже более 34-х лет они проживают в указанном доме, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается старой домовой книгой давностью с 1960-х годов, техническим паспортом 1969 года и другими документами. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств, а также мнение ответчика, согласившийся с исковыми требованиями, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Джафарова Г.И. и Джафаров Б.М. к Администрация ГО «город Дербент» о признании права собственности на дом площадью 119 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джафаровой Г.И. и Джафарова Б.М. к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом площадью 119 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен дом, в равных долях, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Джафаровой Гаджибике Ибрагимовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Джафарова Бахрама Мамедкасимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом площадью 119 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, 8 магал, квартал 140, <адрес изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05<номер изъят> а также на земельный участок площадью 348 кв.м. в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: <номер изъят> и земельный участок площадью 348 кв.м. на котором расположен вышеуказанный дом, в равных долях - по 1/2 доли за каждым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 05 апреля 2024 года.

Судья                                                                               Рамазанова З.М.