Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2022 ~ М-21/2022 от 12.01.2022

Дело №2-1186/2022

50RS0036-01-2022-000063-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Н. М. к Афанасьевой М. А. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Афанасьева Н.М. обратилась в суд с иском о признании Афанасьеву М.А. утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от <дата>. В спорном жилом доме зарегистрирована ответчик. Ранее жилой дом принадлежал отцу ответчика Афанасьеву А.Н. Соглашения о праве пользования жилым домом между бывшим собственником Афанасьевым А.Н. и ответчиком не заключалось, со слов Афанасьева А.Н., ответчик добровольно выехала из дома более 6 лет назад из жилого дома, забрав все свои личные вещи.

В судебном заседании представитель истца Афанасьевой Н.М. по доверенности Титов Д.В. иск поддержал, пояснил, что ответчик утратила свое право пользования жилым помещением и добровольно выехала из него. До того как ответчик выехала из спорного жилого дома, между Афанасьевым А.Н. и ответчиком возникали конфликты, причиной которых послужила кража личных вещей Афанасьева Н.А. ответчиком. Истец стала собственником спорного жилого дома в декабре 2021 года на основании договора купли-продажи, заключенного с её супругом Афанасьевым А.Н., с которым состоит в зарегистрированном браке примерно 5 лет.

Представитель ответчика Афанасьевой М.А. по доверенности Третьяков И.Р. против иска возражал, пояснил, что сделка, заключенная между Афанасьевым А.Н. и Афанасьевой Н.М. по купле-продаже жилого дома является фиктивной, поскольку стоимость имущества оценена в 1 000 000 руб., тогда как рыночная стоимость данного дома составляет около 4 000 000 руб. Истец злоупотребил своим правом и совершил сделку купли-продажи жилого дома с целью снятия ответчицы с регистрационного учета. Ответчик не съезжала из спорного дома добровольно, она была вынуждена уехать, так как от Афанасьева А.Н. в её адрес поступали угрозы. Со слов Афанасьевой М.А., она пыталась проживать в доме. Ответчик выехала из спорного дома в сентябре 2021 года, так как началась учеба, она проживает в общежитии колледжа.

Ответчик Афанасьева М.А. против иска возражала, пояснила, что в настоящее время она проживает с сентября 2021 года в общежитии в <адрес>а при техникуме, в котором она обучается. В спорном доме не проживает, так как отец препятствует ее нахождению в доме. До общежития она проживала со своей мамой на съемной квартире в период с июня по сентябрь 2021 года. Ранее она с мамой жила в спорном доме, а отец в то время жил с истицей Афанасьевой Н.М. в квартире. В 2016 году отец унаследовал спорный дом от своего отца, и они вместе с ним въехали в дом в 2016 году. Родители были в гражданском браке до апреля 2021 года и проживали вместе в спорном доме. В апреле 2021 года у отца появилась другая женщина, он ушел из дома, сказал, что они могут проживать в доме. Летом 2021 года отец пришел в дом и сказал им с мамой собирать вещи и выезжать из дома, но они не стали этого делать, после этого отец собрал их вещи и привез маме на работ. После этого она с мамой стали проживать на съемной квартире.

Свидетель Афанасьев А.Н. пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с истец Афанасьевой Н.М. с <дата>. Он усыновил ответчицу Афанасьеву М.А. Ранее он являлся собственником спорного жилого дома, в настоящее время собственником является его супруга Афанасьева Н.М. М. не проживает в спорном доме с прошлого лета, она добровольно выехала. Он написал ответчику, чтобы она вместе с мамой выехала из дома, после чего они выехали. Куда ответчик выехала со своей мамой ему неизвестно. Ранее он возражал против проживания в доме ответчицы Афанасьевой М.А., однако в настоящее время он не имеет к этому дому никакого отношения, поскольку не является собственником.

Свидетель Набиева З.Д., мать ответчицы, пояснила, что ответчица жила в спорном доме с 2009 по 2021 гг. Она, Набиева З.Д., проживала с Афанасьевым А.Н. на протяжении 14 лет с 2007 по март 2021 гг. Афанасьев А.Н. удочерил Машу в 2009 году. Маша выехала из спорного дома, так как Афанасьев А.Н. стал приезжать и выгонять ее из дома каждое утро. В настоящее время Маша проживает с ней на съемной квартире с апреля 2021 года по адресу: <адрес>. Маша обучается в техникуме в <адрес>. Они проживают с дочерью вдвоем. М. проживает в общежитии, на выходные приходит к ней.

Помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как истец является собственником спорного жилого дома с ноября 2021 года на основании договора купли-продажи. Ответчик не является членом семьи Афанасьевой М.А. То обстоятельство, что Афанасьева М.А. не проживает в спорном помещении из-за возникшего конфликта с Афанасьевым А.Н. - не имеет значения, поскольку произошел переход права собственности.

Суд, изучив дело, пояснения сторон и свидетелей, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Афанасьева Н.М. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного с Афанасьевым А.Н. от <дата> (л.д.23-32).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом доме зарегистрированы Афанасьев А.Н., ответчик Афанасьева М.А. (л.д.14).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> иск Афанасьева А.Н. к Афанасьевой М.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставлен без удовлетворения (л.д.46-47).

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда от <дата> отменено, в связи с отказом Афанасьева А.Н. от иска (л.д.48-49).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым домом.

Поскольку ответчик фактически около полугода не проживает в спорном доме, ее личных вещей в доме нет, отец ответчика Афанасьев А.Н. не является собственником спорного жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для проживания в доме.

Сохранение регистрации ответчика, не являющегося членом семьи собственника, затрагивает права собственника жилого помещения – Афанасьевой Н.М.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства по адресу спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Афанасьевой Н. М. к Афанасьевой М. А. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

    Признать утратившей права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Афанасьеву М. А. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья