Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3728/2023 ~ М-365/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-3728/2023

УИД № 50RS0026-01-2023-000438-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года

19 мая 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Гришиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко С. О. к АО УК«Продвижение», Обухову А. А. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Борисенко С.О., являясь собственниками <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> обратился в суд с иском к ответчику АО УК «Продвижение», как инициатору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГ, недействительным. Ответчик Обухов А.А. согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания являлся его серктарем.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ДД.ММ.ГГ из документов, размещенных и опубликованных на сайте ГИС ЖКХ Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства Жилищной инспекции Московской области стало известно оп проведении вышеуказанного собрания.

Многоквартиный дом по сотоянию на ДД.ММ.ГГ находился в управлении ООО УК «Продвижение» по договору управления от ДД.ММ.ГГ.

Между тем, собственники квартир многоквартирного дома, включая истца, не участвовали о общем собрании и непричастны к его оргназации и проведению.

При проведении собрания допущенны существенные нарушения закона при его проведении и организации, нарушена процедура его проведения, уведомления собственников помещений о проведении собрания отсутствуют, отсутствует кворум в проведении собрания, а его результаты сфальсифицированы. Протокол проведения общего собрания подписан представителем инициатора общего собрания, который и ООО УК «Продвижение» не являются собственниками помещений многоквартирноо дома. Отсутствуют в протоколе подписи председателя собрания истца и секретаря собрания – ответчика.

Исковые требования основаны на ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ, ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

              Истец и его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Обухов А.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании иск признал, указал что не являлся серетарем оспариваемого собрания и участия в нем не принима, протокол и иные документы, в том числе и решения по вопосам в повестке дня не принимал и не подписывал подписные листы.

Представитель ответчика ООО УК «Продвижение» в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки не представил.

Представитель третьего лица ГУ ГЖИ Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы проведения общего собрания, представленного ГУ ГЖИ Московской области, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения указаны в п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исходя из приведенной выше нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, при подсчете голосов и оформлении результатов голосования общая численность проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений принимается за сто процентов, следовательно, подсчет голосов и оформление результатов голосования по каждому вопросу повестки дня должно производится пропорционально исходя из общего числа голосов, принимающих участие, то есть исходя за ста процентов.

    Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей I статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 5.1 статьи 48 ЖК РФ должны быть указаны:

        сведения о лице, участвующем в голосовании;

        сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

        решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», против» или «воздержался».

    В полном соответствии со статьей 60 ГПК РФ, приведенные требования к «сведениям о лицах» указывают, что доказывание правомочности собрания допускается только сведениями о лицах, принявших участие в голосовании, подтверждающими на основании норм части 1 статьи 46 ЖК РФ и вытекающего из этих норм положения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ №/пр:

        реестром собственников помещений в многоквартирном доме;

        списками присутствующих и приглашенных лиц;

        документами, удостоверяющими полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

        подлинниками письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Судом установлено, что Борисенко С.О., является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно представленым материалам из ГУ ГЖИ Московской области в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ. Согласно представленному протоколу общего собрания инициатором его проведения указано ООО УК «Продвижение» управляющая компания многоквартирного дома, председателем собрания указан истец Борисенко С.О., секретарем собрания Обухов А.А.

Протоколом подписан только представителем инициатора собрания ООО УК «Продвижение».

    Оспариваемое решение общего собрания является незаконным, поскольку нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, в связи с чем, нарушены требования жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации. Протокол собрания составлен по мнимым решениям, собрание фактически не проводилось, в связи с чем, является несостоявшимся.

Оспариваемые решения грубо нарушают требования жилищного законодательства, чем были нарушены законные права и интересы истцов и других собственников помещений, а именно в части процедуры подготовки и проведения мероприятий, направленных на выражение волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе их право на управление общим имуществом в многоквартирном доме.

           При проведении оспариваемого общего собрания, нарушена процедура извещения собственников помещения в доме о проведении данного собрания, а именно никто из собственников помещений в доме о собрании в установленном порядке не уведомлялся (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Протоколом предыдущего общего собрания собственников вышеназванном доме от ДД.ММ.ГГ N 1, был установлен порядок информирования жителей о проведении общего собрания по вопросам выбора управляющей компании и способа управления путём направления по почте заказным письмом или вручения собственнику под роспись (вопрос 10). Однако, в представленных из ГЖИ МО материалах оспариваемого собрания отсутствуют документальные подтверждения направления таких уведомлений собственникам помещений в доме по почте заказным письмом, что свидетельствует о нарушении вышеприведенного требования закона и прав жителей при проведении данного собрания.

        Как следствие отсутствие надлежащего уведомления собственников помещений в доме о проведении собрания - повестка дня собрания в установленном порядке не утверждалась и до сведения собственников не доводилась. В связи с чем, оспариваемые решения собрания приняты по вопросам, не включённым в надлежаще утверждённую повестку дня собрания (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

       На указанном собрании кворум (более 50 % от общего числа голосов) отсутствовал (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), поскольку документы о наличии кворума на собрании сфальсифицированы: установлено и подтверждено сведениями Росреестра, что ряд лиц, которые, согласно представленным в дело документам из ГЖИ МО, якобы участвовали в собрании, на момент его проведения уже не являлись собственниками помещений в доме в связи с переходом права собственности на помещение, однако, их решения имеются в материалах собрания;

       Ряд собственников представили в суд нотариально удостоверенные заявления о том, что в указанном собрании не участвовали, бланки решений этими собственниками помещений не подписывались (имеющиеся на бюллетенях подписи выполнены не ими), однако, были представлены в ГЖИ МО в подтверждение кворума и принятых решений (согласно списку собственников, имеющихся в материалах собрания): собственники <адрес> ФИО и н/л ФИО (доля в общей площади дома – 0,12): <адрес>, гаражный бокс 36 - ФИО (0,26+0,07); <адрес> - ФИО (0,22); <адрес> ФИО (0,15); <адрес>, гаражные боксы 217, 218 ФИО (0,26+0,11+0,07); <адрес> Ковалёва О.А. (0,24); <адрес>, гаражный бокс 67 ФИО (0,24+0.06): <адрес>, нежилое помещение 050 ФИО (0, 26-0,26+0,33): гаражный бокс 103 ФИО (0,07): <адрес>,344 ФИО (0,27-0,15).

       Итого, по представившим нотариальные заявления, о не участии в собрании

3,14 доли в площади дома, не подтверждены.

       С учетом указанного в протоколе кворума - 52,60 % и документально подтвержденных случаев неучастия в собрании собственников, бюллетени от имени которых присутствуют в материалах собрания из ГЖИ МО, кворум на собрании отсутствовал (52,60 % - 3,14 = 49,46). Taким образом, есть достаточные основания полагать, что собственники помещений в доме участия в оспариваемом голосовании не принимали (ч. 1 ст.181.2 ГК РФ).

        Протокол не подписан председателем и секретарём собрания, поскольку лица, выдвинутые на указанные роли в собрании - истец Борисенко С.О. и ответчик Обухов А.А. - в собрании участия не принимали, что подтверждено объяснениями истца Борисенко С.О и объяснениями и письменным заявлением о признании иска ответчиком Обуховым А.Л.

         Решения об утверждении этих лиц председателем и секретарём не приняты (вопросы NN 1, 2), тогда как во вводной части протокола они указаны как председатель и секретарь собрания, а также в качестве членов счётной комиссии (хотя ввиду их неучастия в собрании голоса они также не подсчитывали как члены счётной комиссии). При этом в протоколе также указано, что Борисенко С.О., не избранный председателем собрания и не являвшийся его инициатором, являлся докладчиком по вопросам повестки дня, что в силу вышеизложенных причин не соответствует действительности (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

         Сам по себе факт неучастия в собрании лиц, которые указаны в протоколах

как председатель и члены счётной комиссии, а также иных собственников помещений в доме, свидетельствует о том, что собрание не проводилось, в связи с чем, никаких решений, изложенных в протоколе, не принималось (ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ).

       B материалах собрания из ГЖИ МО отсутствуют доказательства доведения до собственников результатов голосования на этом собрании (ч. 3 ст. 46

ЖК РФ); собственник квартиры N° 17 ФИО, который указан в договоре управления и приложениях к нему как собственник помещения в доме, якобы подписавший данный договор и приложения в качестве второй стороны договора, сделал нотариально удостоверенное заявление (приобщено к материалам дела), что ни сам данный договор управления, ни приложения к нему он не подписывал, подписи на нём от имени ФИО его подписями не являются. О принятии решений, наделяющих его полномочиями на подписание данного договора и приложений к нему, ему не известно, в указанном общем собрании он не участвовал и не голосовал, решения (бюллетеня для голосования) не подписывал.

В абзаце 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N° 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п.п.1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

      Ввиду изложенного и в силу ч. 1 ст. 181.3, п.м. 1, 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ имеются основания для признания решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГ №, недействительным.

С учётом того, что не установлены какие-либо лица, участвовавшие в этом собрании, есть основания полагать, что оно не имело кворума.

Кроме того, отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении общих собраний фактически свидетельствует об отсутствии надлежащим образом сформированной и доведённой до жителей повестки дня собраний. В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку для собрания.

          Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, ответчика Обухова А.А., признавшего иск и не опровергнуты инициатором собрания ответчиком АО УК «Продвижение».

Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемое решение, оформленное протоколом не соответствует фактическим обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисенко С. О. к АО УК«Продвижение», Обухову А. А. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГ года— недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

            Судья                                                                                   А.А. Неграмотнов