Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2023 ~ М-290/2023 от 31.01.2023

     РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

                30 марта 2023 года                                                                          г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

    с участием:

представителя истца Курасовой Г.А. на основании доверенности Лашковой Р.Я.,

истца Бобровской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курасовой Г. А., Бобровской Л. А., Мохова Л. А. к Париновой Л. В., Резникову С. А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственников по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав,

установил:

Курасова Г.А., Бобровская Л.А. и Мохов Л.А. обратились в суд с иском к Париновой Л.В., Резникову С.А., в котором просили суд:

-признать за Курасовой Г. А., Бобровской Л. А. и Моховым Л. А. право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением:

-о постановке на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1930, расположенного по адресу: <адрес>, №,

-о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Курасовой Г. А., Бобровской Л. А., Мохова Л. А., Париновой Л. В., Резникова С. А. и Маллак Д. А., на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

-о государственной регистрации права общей долевой собственности Курасовой Г. А., Бобровской Л. А. и Мохова Л. А. на самостоятельный объект недвижимости — вышеуказанный жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А., без истребования дополнительных документов и без согласия и участия других правообладателей - Париновой Л. В., Резникова С. А. и Маллак Д. А..

Исковые требования мотивированы тем, что Курасова Г. А. является собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,4 кв.м., этажностью: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа Алферовой М.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Бобровская Л. А. является собственником 6/15 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Капниной Т.С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Мохов Л. А. является собственником 2/15 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы Краснодарского края Капниной Т.С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются также:

Паринова Л. В. - в 1/6 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Ростова-на-Дону Золиной Н.В. по реестру за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также Резников С. А. и Маллак Д. А. - в 1/6 доле на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы Капниной Т.С. по реестру за № ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 17 июня 2022 года, к делу № 2-1007/2022, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности Курасовой Г.А., Бобровской Л.А., Мохова Л.А., с одной стороны, и Париновой Л.В., Резникова С.А., Маллак Д.А., с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на выделенный в собственность каждой из сторон жилые дома, с представлением сформированного технического плана зданий, уведомлением Геленджикского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-001/2022-50299869/2 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав со ссылкой на п.2 части 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, на том основании, что с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права обратились не все участники долевой собственности, также отсутствует заявление о прекращении права на преобразуемый в результате раздела объекта с кадастровым номером № также от всех участников долевой собственности.

До обращения в орган регистрационной службы с заявлениями истцы неоднократно обращались к ответчикам, постоянно проживающим в <адрес>, о необходимости их личного участия либо их представителей по доверенности при подаче заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь созданные объекты недвижимости - выделенные в собственность жилые дома, однако, они отвечали отказом, ссылаясь на занятость и невозможность прибытия в <адрес>, по разным причинам.

Отказ ответчиков от подачи совместного заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь созданные объекты недвижимости - выделенные каждой стороне в собственность жилые дома, нарушает права истцов, как собственников вновь созданного объекта недвижимого имущества, на постановку выделенного в собственность жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м., на государственный кадастровый учет, и в дальнейшем, право на распоряжения своим имуществом, что недопустимо в силу закона.

Ответчики сознательно уклоняются от подачи необходимых заявлений, а в силу закона Управление Росреестра по Краснодарскому краю не вправе без наличия заявлений от всех собственников домовладения № по <адрес> в <адрес> произвести кадастровый учет вновь созданных в результате раздела данного домовладения объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м.и жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м. по вышеуказанному адресу, на основании судебного решения.

В судебное заседание истцы Курасова Г.А., Мохов Л.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Курасовой Г.А. на основании доверенности Лашкова Р.Я. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Бобровская Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Паринова Л.В., Резников С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, о причине неявки суд не уведомили. От ответчиков поступили возражения на исковое заявление, согласно которым просят в удовлетворении иска отказать, полагают, что не являются надлежащими ответчиками по делу.

Третье лицо Маллак Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, о причине неявки суд не уведомил.

    С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) прекращено право общей долевой собственности Курасовой Г.А., Бобровской Л.А., Мохова Л.А., с одной стороны, и Париновой Л.В., Резникова С.А., Маллак Д.А., с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанным судебным актом Курасовой Г.А., Бобровской Л.А. и Мохову Л.А. в счет принадлежащих 2/3 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом выделена часть жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м., в составе помещений: в литере «А» - кухни № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., прихожей № площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., в пристройке литер «а» - прихожей № площадью 9,3 кв.м., в пристройке литер «а2» - прихожей № площадью 4,0 кв.м., в пристройке литер «а3» - санузла № площадью 4,6 кв.м., в мансарде литер «А» - прихожей № площадью 3,7 кв.м., подсобной № площадью 2,7 кв.м., комнаты отдыха № площадью 10,4 кв.м., и установлено считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1930, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих долях: Курасовой Г. А. - 1/5 долю, Бобровской Л. А. - 3/5 доли, Мохову Л. А. - 1/5 долю.

Париновой Л.В., Резникову С.А. и Маллак Д.А. в счет принадлежащей им 2/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом выделена часть жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., в пристройке литер «а1» - прихожей № площадью 5,4 кв.м., и установлено считать совокупность данных помещений объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 40,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1930, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих долях: Париновой Л. В. - 1/2 доля, Резникову С. А. - 1/4 доля, Маллак Д. А. - 1/4 доля.

Во исполнение вышеуказанного судебного акта о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и необходимости постановки на государственный кадастровый учет выделенных в собственность каждой из сторон самостоятельных вновь образованных объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью 118,2 кв.м. и жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А. подготовлен технический план на образованные в результате раздела объекты недвижимости - жилые дома.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на выделенный в собственность каждой из сторон жилые дома, с представлением сформированного технического плана зданий, уведомлением Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25 ноября 2022 года, № КУВД-001/2022-50299869/2 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав со ссылкой на п.2 части 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, на том основании, что с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права обратились не все участники долевой собственности, кроме того отсутствует заявление о прекращении права на преобразуемый в результате раздела объекта с кадастровым номером № также от всех участников долевой собственности.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылаются на нарушение их прав в связи с отказом ответчиков от подачи совместного заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь созданные объекты недвижимости - выделенные каждой стороне в собственность жилые дома.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости (ст. 15 Закона).

В соответствии с ч.1 ст.3 указанного Закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами - Росреестом и его территориальными органами.

Органом регистрации прав в <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Суд с учетом анализа представленных в дело доказательств, приходит к выводу, что сложившаяся между сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта в связи с образованием самостоятельных объектов недвижимости из-за отсутствия заявлений всех участников долевой собственности, что препятствует истцам в реализации принадлежащих им права собственности.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов об устранении препятствий в осуществлении своих прав собственников, признав за ними право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением:

- о постановке на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1930, расположенного по адресу: <адрес>, №,

- о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Курасовой Г. А., Бобровской Л. А., Мохова Л. А., Париновой Л. В., Резникова С. А. и Маллак Д. А., на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

о государственной регистрации права общей долевой собственности Курасовой Г. А., Бобровской Л. А. и Мохова Л. А. на самостоятельный объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А., без истребования дополнительных документов и без согласия и участия других правообладателей - Париновой Л. В., Резникова С. А. и Маллак Д. А..

Признание за истцами права на обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество без согласия и совместного обращения всех сособственников с заявлениями на осуществление государственного кадастрового учета является достаточным основанием для рассмотрения соответствующего заявления и производства соответствующего кадастрового учета (при наличии к тому достаточных оснований) в отсутствие заявления других правообладателей: Париновой Л.В., Резникова С.А. и Маллак Д.А.

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Курасовой Г. А., Бобровской Л. А., Мохова Л. А. к Париновой Л. В., Резникову С. А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственников по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав – удовлетворить.

Признать за Курасовой Г. А., Бобровской Л. А. и Моховым Л. А. право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением:

- о постановке на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, год завершения строительства - 1930, расположенного по адресу: <адрес>, №,

- о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Курасовой Г. А., Бобровской Л. А., Мохова Л. А., Париновой Л. В., Резникова С. А. и Маллак Д. А., на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., этажностью: 2, подземной этажностью: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

-о государственной регистрации права общей долевой собственности Курасовой Г. А., Бобровской Л. А. и Мохова Л. А. на самостоятельный объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом, общей площадью 118,2 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым №, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Стадник Д.А., без истребования дополнительных документов и без согласия и участия других правообладателей: Париновой Л. В., Резникова С. А. и Маллак Д. А..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.