Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2023 от 10.04.2023

Гражданское дело №2-1908/23

УИД68RS0001-01-2023-000072-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Денисовой Ю.О.,

с участием представителя истца Денисова А.А., представителя ответчика администрации г. Тамбова Андреевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Валерия Михайловича к администрации города Тамбова, Управлению по государственной охране объектов культурного наследия по Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с изменением назначения, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев В.М. обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, Управлению по государственной охране объектов культурного наследия по <адрес> о сохранении в перепланированном и реконструированном виде <адрес> доме <адрес> г. <адрес>ю 55,9 кв.м. с признанием за ним права собственности на указанное нежилое помещение ( с учетом уточнений от 04.07.2023 года).

В обоснование привел, что являясь собственником квартиры № 8, он с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, в соответствии с проектом, а также с соблюдением строительных норм и правил произвел перепланировку и реконструкцию жилого помещения. В связи с изменением функционального назначения жилого помещения квартиры в нежилое помещение ( магазин непродовольственных товаров) было выполнено : снос устройства перегородок с целью создания новых помещений, заделка дверного проема ( вход в квартиру) со стороны тамбура, замена существующих оконных конструкций, устройство полов по грунту с выполнением в санузле гидроизоляции и шумоизоляции с заведением на стены, устройство порога « мокрыми» и « сухими помещениями», устройство звукоизоляции межквартирных стен, демонтаж подоконного простенка с целью создания отдельного входа в нежилое помещение ( со стороны Базарной). В результате реконструкции и перепланировки образованы следующие помещения комнаты : 1. Торговый зал площадью 34,3 кв.м., 2.Торговый зал площадью 11,7 кв.м., 3. Подсобное помещение площадью 6,4 кв.м., 4.<адрес>ю 2 кв.м.,5. <адрес>ю 1,5 кв.м. Согласно техническому заключению строительные конструкции объекта исследования находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация объекта возможна.

В судебное заседание истец Сысоев В.М. не явился, его представитель по доверенности Денисов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности Андреева А.С. возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

Представитель ответчика Управления по государственной охране объектов культурного наследия по <адрес> и представители третьих лиц МКУ « Дирекция жилищных услуг» и Министерства градостроительства и архитектуры <адрес> в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица Белевитина Л.Н., Белевитин О.В., Белевитин В.В., Бударина Л.Д., Хабаров В.В., Валеева Л.В., Ракитин В.В., Писарева Е.В., Писарев В.В., Четверткова Л.А., Кудинов С.С., Андреева М.Н., Денисов К.Н. в суд не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в орган, осуществляющий перевод помещений заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

По результатам рассмотрения заявления уполномоченным органом должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим же Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из материалов дел следует, что Сысоев В.М. является собственником <адрес>.

С целью использования квартиры в качестве магазина непродовольственных товаров, им была проведена реконструкция помещения, а именно были выполнены следующие работы: снос устройства перегородок с целью создания новых помещений, заделка дверного проема ( вход в квартиру) со стороны тамбура, замена существующих оконных конструкций, устройство полов по грунту с выполнением в санузле гидроизоляции и шумоизоляции с заведением на стены, устройство порога « мокрыми» и « сухими помещениями», устройство звукоизоляции межквартирных стен, демонтаж подоконного простенка с целью создания отдельного входа в нежилое помещение ( со стороны Базарной).

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером Абрамовым Д.А., общая площадь нежилого помещения после реконструкции и перепланировки составила 55,9 кв.м. в том числе: 1. Торговый зал площадью 34,3 кв.м., 2.Торговый зал площадью 11,7 кв.м., 3. Подсобное помещение площадью 6,4 кв.м., 4.<адрес>ю 2 кв.м.,5. <адрес>ю 1,5 кв.м.

Собственниками МКД № по <адрес> достигнуто согласие по вопросу перепланировки квартиры с изменением назначения под нежилое помещение, что подтверждается протоколом собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» нежилое помещение соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Дальнейшая эксплуатация помещения как магазин непродовольственных товаров возможна.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с изменением назначения из жилого в нежилое помещение и признает за Сысоевым В.М. право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева Валерия Михайловича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде помещение по адресу : <адрес>., в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сысоевым Валерием Михайловичем права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023.

Судья Н.Р. Белова