Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2023 ~ М-1029/2023 от 02.03.2023

05RS0031-01-2023-001922-49

Дело №2-2328/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                  29 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халидова ФИО8 к ООО «Уголок» о признании права собственности на помещения,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.Х. обратился в суд с иском к ООО «Уголок» о признании права собственности на помещения.

В обосновании исковых требований указано, что 02 июня 2012 года истец ФИО2 и ООО «Уголок» в лице генерального директора ФИО4, заключили договора об участии в долевом строительстве жилого дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>».

Согласно договорам, истец принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем инвестирования денежных средств со встроено - пристроенными помещениями в части 1- комнатной квартиры №1-а, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной на цокольном этаже; 2- комнатной квартиры №2-а, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной на цокольном этаже; 2 - комнатной квартиры №4-а, общей площадью 67,9 кв.м., расположенной на цокольном этаже; 2 - комнатной квартиры №3-а, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной на цокольном этаже; 1 - комнатной квартиры №5-а, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на цокольном этаже.

Исполняя принятые на себя обязательства, истец полностью оплатил стоимость вышеуказанных квартир, а именно указанные п. 5.2 договоров, что подтверждается квитанцией об уплате.

В настоящее время строительство дома завершено, однако истец лишен возможности самостоятельно оформить нрава собственности в связи с тем, что Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых для регистрации документов в регистрационный орган, без которых истец не может оформить право собственности на вышеуказанные квартиры.

Согласно договорам, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2013 года. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

ООО «Уголок» фактически предоставила квартиры, не исполнив обязанность по передаче необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

Ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в 1 квартале 2013 года не исполнил.

Возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на вышеуказанные квартиры в многоквартирном доме связано с выполнением сторонами договора возложенных на них договором обязательств.

В данном случае объект - жилой дом, в котором находятся квартиры, реально построен и квартиры должны быть переданы истцу в собственность, согласно закону, в силу выплаты пая. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанные квартиры.

В связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на 1 - комнатную квартиру №1-а, общей площадью 43,6 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 2 - комнатную квартиру №2-а, общей площадью 68,5 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 2 - комнатную квартиру №4-а, общей площадью 67,9 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 2 - комнатную квартиру №3-а, общей площадью 61,3 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 1 - комнатную квартиру №5-а, общей площадью 43,5 кв.м., находящеюся на цокольном этаже, расположенные по адресу: <адрес> Указать, что вышеуказанное является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление представителя истца – ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик, ООО «Уголок», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Уголок» в лице ген.директора ФИО4 (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключены 5 (пять) договоров об участии в долевом строительстве от 02.06.2012г.

Согласно п.1.1, п.5.2 указанных договоров, застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства МКЖД в <адрес> на земельном участке с к/н 05:40:000083:527, а дольщик инвестирует строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в части:

По первому договору – 1-комнатной квартиры №5а, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на цокольном этаже по цене 650 000 руб.;

По второму договору – 1-комнатной квартиры №1а, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной на цокольном этаже по цене 650 000 руб.;

По третьему договору – 2-комнатной квартиры №2а, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной на цокольном этаже по цене 1 000 000 руб.;

По четвертому договору – 2-комнатной квартиры№4а, общей площадью 67,9 кв.м., расположенной на цокольном этаже по цене 1 000 000 руб.;

По пятому договору – 2-комнатной квартиры №3а, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной на цокольном этаже по цене 930 000 руб.

Стоимость указанных договоров дольщиком выплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Согласно п.1.3 указанных Договоров, застройщик обязан передать дольщику помещения ориентировочно в 1 квартале 2013 года.

Между тем, судом установлено, что в нарушение условий Договоров, ответчиком квартиры дольщику в установленный договором срок не переданы, так же как и не переданы необходимые для регистрации документы. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Истцом в материалы дела представлены технические планы вышеуказанных жилых помещений от 13.01.2023, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Союза «некоммерческое объединение кадастровых инженеров» - ФИО6

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, с учетом вышеприведенных норм материального права, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1 - комнатную квартиру №1-а, общей площадью 43,6 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 2 - комнатную квартиру №2-а, общей площадью 68,5 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 2 - комнатную квартиру №4-а, общей площадью 67,9 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 2 - комнатную квартиру №3-а, общей площадью 61,3 кв.м., находящеюся на цокольном этаже; на 1 - комнатную квартиру №5-а, общей площадью 43,5 кв.м., находящеюся на цокольном этаже, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 03 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>