Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2391/2021 ~ М-1963/2021 от 15.06.2021

К делу номер

УИД: 23RS0номер-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                   25 августа 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи                    Радченко Д.В.,

при секретаре                                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделение <адрес> о признании права собственности жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделение <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, <адрес> площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> корпус «Е» - в порядке приватизации; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Лазаревский отдел по <адрес>, зарегистрировать право собственности на <адрес> площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус «Е» <адрес>; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отдел поставить на кадастровый учет <адрес>, расположенную в <адрес> корп. «Е» <адрес>, и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости; обязать Лазаревское отделение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, внести изменения в инвентарное дело и технически паспорт по жилому помещению по <адрес>, расположенной в <адрес> корп. «Е» <адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости без истребования дополнительных документов.

     В обоснование требований указано, что истец с 1975 года проживает в <адрес> жилого <адрес>, корпус «Е», общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по <адрес>, открыто используя жилое помещение исключительно для проживания, несет бремя по содержанию квартиры и оплате по коммунальных услуг. Спорное жилое помещение в 1978 году было предоставлено матери истца ФИО1 При наличии права пользования жилым помещением, реализовать его истец не может, так как при обращении в 2011 году в адрес администрации Президента РФ, из администрации <адрес> был получен ответ о том, что многоквартирный <адрес> «Е» по <адрес>, в микрорайоне Совет-Квадже, располагается на территории базы отдыха «Полярная звезда». До ДД.ММ.ГГГГ собственником данной базы отдыха и указанного дома являлось ОАО «Воркутауголь». В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Д/ССР 10/2304 произошла смена собственника пансионата. Новым владельцем базы отдыха «Полярная звезда» является ЗАО «Инвест-Телеком», многоквартирный дом не входит в имущественную массу приобретенного объекта. При обращении в ЗАО «Инвест-Телеком» был получен письменный ответ о том, что данная организация не имеет никакого отношения к данному жилому помещению. При обращении в органы БТИ Лазаревский отдел <адрес> с заявлением об изготовлении технического паспорта жилого помещения и выдаче исторической справки на квартиру – ФИО5 было отказано по причине того, что по сведениям БТИ в <адрес> вышеуказанного жилого дома не существует. При обращении в департамент имущественных отношений администрации <адрес> о принадлежности жилого фонда был получен ответ о том, что <адрес> жилом <адрес>, корпус «Е», по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о рассмотрении вопроса о передаче истцу в порядке приватизации спорного жилого помещения, был получен ответ о том, что это не входит в компетенцию администрации. Истец ранее не участвовал в приватизации, не имеет в собственности другого жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требований удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется ходатайство представителя администрации <адрес> об исключении ненадлежащего ответчика администрацию <адрес> из числа ответчиков.

Представитель ответчика филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделение <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица Лазаревского отдела по <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного производства, и считает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что истец с 1975 года зарегистрирован и проживает в <адрес> жилого <адрес> корпус «Е», общей площадью 47,9 кв.м., расположенного по <адрес>.

Спорное жилое помещение в 1978 году было предоставлено матери истца ФИО1, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Желая воспользоваться своим правом приватизации занимаемого жилого помещения, в 2011 году ФИО2 обратился в адрес администрации Президента РФ, из администрации <адрес> был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ номер.12113-2 о том, что многоквартирный <адрес> «Е» по <адрес> располагается на территории базы отдыха «Полярная звезда». До ДД.ММ.ГГГГ собственником данной базы отдыха и указанного дома являлось ОАО «Воркутауголь».

В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Д/ССР 10/2304 произошла смена собственника пансионата. Новым владельцем базы отдыха «Полярная звезда» является ЗАО «Инвест-Телеком» (109147, <адрес> стр. 9 офис 201), многоквартирный дом не входит в имущественную массу приобретенного объекта.

При обращении в ЗАО «Инвест-Телеком» истцом был получен письменный ответ о том, что данная организация не имеет никакого отношения к данному жилому помещению.

При обращении в органы БТИ Лазаревский отдел <адрес> с заявлением об изготовлении технического паспорта жилого помещения и выдаче исторической справки на квартиру ФИО2 ответом от ДД.ММ.ГГГГ номер.35-31/1405 было отказано по причине того, что сведения о техническом учете жилого дома отсутствуют.

При обращении в департамент имущественных отношений администрации <адрес> о принадлежности жилого фонда был получен ответ о том, что <адрес> жилом <адрес> корпус «Е» по <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о рассмотрении вопроса о передаче ФИО2 в порядке приватизации спорного жилого помещения, был получен ответ о том, что это не входит в компетенцию администрации.

Статья 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Как следует из искового заявления, с момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги и несет бремя содержания используемого имущества, однако реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения не может. Ранее в приватизации не учувствовал, другого недвижимого имущества не имеет.

В соответствии со ст. 1 указанного выше Закона приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в редакции постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в редакции постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер (в редакции постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», всеобщей декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище (ст. 25). Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов Конституцией Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено ст. ст. 35,40 Конституцией РФ.

Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. Так, приватизации не подлежат помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, приравненных к ним.

Как следует из ответа администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о признании многоквартирного жилого <адрес> корп. «Е» по <адрес> внутригородском районе <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение не подпадает под ограничения, установленные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец ранее не участвовал в приватизации, не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № БС/2019-14307.

ФИО2 открыто используя жилое помещение исключительно для проживания, несет бремя по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Однако при наличии права на приватизацию жилого помещения, реализовать его не может по независящим от него обстоятельствам.

В материалах дела имеются письменные заявления всех имеющих право на приватизацию жилого помещения лиц, с согласием на приобретение квартиры в собственность одного лица - ФИО2

В соответствии со ст. 22 ГПК РФ и ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» судам подведомственны дела, возникающие в связи с осуществлением и защитой прав граждан при приватизации занимаемых ими жилых помещений (в том числе забронированных) в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений).

Учитывая изложенное, суд, оценивая все обстоятельства по делу, считает возможным признать за истцом право собственности на спорное помещение.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.    В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 к администрации <адрес>, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделение <адрес> о признании права собственности жилое помещение, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус «Е», - в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на <адрес> площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус «Е».

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Лазаревский отдел, поставить на кадастровый учет <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус «Е», и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Обязать Лазаревское отделение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отделение <адрес>) внести изменения в инвентарное дело и технически паспорт по жилому помещению - <адрес>, расположенной расположенную по адресу: <адрес>, корпус «Е».

Решение суда является основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости без истребования дополнительных документов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                                 Д.В. Радченко

Копия верна