Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2021 ~ М-2928/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-3219/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской региональной Дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов- филиала ОАО «РЖД» к ИП Алимхаевой ФИО8 о возврате недвижимого имущества ОАО «РЖД» в связи с прекращением договора аренды,                        

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской региональной Дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском ИП ФИО1 о возврате недвижимого имущества ОАО «РЖД» в связи с прекращением договора аренды,     указав на то, что Открытое акционерное общество «Российские железнодорожные дороги» является собственником недвижимого имущества, часть платформы, общей площадью 13,0 кв.м. железнодорожного вокзала Махачкала. Являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества ОАО «РЖД» был заключен договор аренды с ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/А/2202/09/0001001 под торговлю непродовольственными товарами на неопределенный срок. Дополнительным соглашением № от 01.08.2018г. к вышеуказанному договору ФИО5 передано в аренду часть помещения № на цокольном этаже, площадью 65 кв.м., и часть платформы площадью 13 кв.м, железнодорожного вокзала Махачкала, <адрес>.    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ осуществлена переуступка прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/А/2202/09/0001001 от ФИО5 к ФИО2, на часть недвижимого имущества, часть платформы инвентарный № вокзала Махачкала, общей площадью 13,0 кв.м.

    На указанной территории размещен павильон из облегченных конструкций, в котором осуществляет торговую деятельность ФИО2

    В связи с этим, ответчику направлено уведомление от 08.04.2021г. №/РДЖВС-КАВ) об отказе от Договора в части заключенного дополнительного соглашения от 25.10.2018г. об уступке прав и обязанностей (перенайме) по истечении месяца, которое получено ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ

    Пунктом 9.6 указанного договора аренды предусмотрено, что каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты прекращения договора аренды.

    Кроме того, истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) от 16.04.2021г. №ИСХ-325/РДЖВ МИИ о возврате недвижимого имущества, которое ФИО2 проигнорировано.

В судебное заседание истец ОАО «РЖД», будучи надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, не явился. Просил рассмотреть дела в отсутствии его представителя.

В судебное заседание ответчик – ФИО2, будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

В связи с неявкой сторон, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что стороны извещались судом о рассмотрении дела по указанному в материалах дела адресу.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, и Экспликации здания вокзала Махачкала усматривается, что ОАО «РЖД» является собственником недвижимого имущества, платформы (инв.№), площадью 4882,7 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м. железнодорожного вокзала Махачкала.

Между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор аренды с ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/А/2202/09/0001001 под торговлю непродовольственными товарами на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № от 01.08.2018г. к вышеуказанному договору ФИО5 передано в аренду часть помещения № на цокольном этаже, площадью 65 кв.м., и часть платформы площадью 13 кв.м., железнодорожного вокзала Махачкала, <адрес>.

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ осуществлена переуступка прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/4/А/2202/09/0001001 от ФИО5 к ФИО2, на часть недвижимого имущества, часть платформы инвентарный № вокзала Махачкала, общей площадью 13,0 кв.м.

Согласно п.1 ст. 614 и ст. 619 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также его расторжение определяются договором аренды.

Ответчику направлено уведомление от 08.04.2021г. №/РДЖВС-КАВ) об отказе от Договора в части заключенного дополнительного соглашения от 25.10.2018г. об уступке прав и обязанностей (перенайме) по истечении месяца, которое получено ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ

    Пунктом 9.6 указанного договора аренды предусмотрено, что каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты прекращения договора аренды.

Так, пунктом 10.5 договора предусмотрено, что при изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях. В нарушение данного пункта Ответчик не уведомил Арендодателя о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) от 16.04.2021г. №ИСХ-325/РДЖВ МИИ о возврате недвижимого имущества.

Решением Арбитражного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» в лице Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД»    взыскано 435058 руб. основной задолженности 8515 руб. 73 коп расходов по госпошлине.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается, что недвижимое имущество находится во владении ответчика ФИО2 на железнодорожном вокзале Махачкала.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Следовательно, и после прекращения деятельности Ответчик продолжает нести имущественную ответственность перед Истцом в части по исполнению обязательств перед ним.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской региональной Дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала ОАО «РЖД» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить недвижимое имущество ОАО «РЖД», расположенное на территории железнодорожного вокзала Махачкала по адресу: 367002, <адрес>, общей площадью 13,0 кв.м., путем демонтажа торгового киоска с территории вокзального комплекса Махачкала за свой счет.

Предоставить ОАО «РЖД» право осуществить самостоятельно демонтаж (разбор, снос) торгового киоска с отнесением расходов на ответчика.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» в лице Северо-Кавказской региональной Дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б. Багандов